УИД 38RS0№-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., 

при секретаре Ходорове Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: Адрес.

Србственником 4/14 долей в праве обей долевой собственности на вышеуказанные жилые дома является ФИО4, Дата г.р.

Указанные объекты недвижимости приобретены истцом по договору купли-продажи доли в праве жилых домов и земельного участка от 10.11.2017, по условиям которого в спорных домах зарегистрированы, в том числе, ответчики. В п. 7 договора предусмотрено, что ответчики обязались в срок до 21.11.2017 обратиться в органы внутренних дел с заявлениями о снятии с регистрационного учета.

Однако, до настоящего времени ответчики не сняты с регистрационного учета.

С момента приобретения истцом доли в спорных жилых домах ответчики по данному адресу не проживают, какие-либо принадлежащие им вещи отсутствуют, в жилые дома последние не вселялись, общее хозяйство с истцом не ведут, расходы по содержанию жилых домов не несут, членами его семьи не являются.

Местонахождение ответчиков истцу неизвестно, в отсутствие заявления и личного присутствия снять их с регистрационного учета невозможно.

Истец просит суд признать ФИО6, ФИО2, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО5 утратившими право пользования жилыми домами по адресу: Адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжением принадлежащей ему имуществом. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 288, ст. 304 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также требовать устранения всяких нарушений его права. 

Аналогичные положения закреплены в частях 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Исходя из смысла ст. 2 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, служебное помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.11.2017 является собственником 5/7 доли в праве общей долевой собственности в каждом из жилых домов с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: Адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Пунктом 7 договора от 10.11.2017 установлено, что в жилых домах по указанному адресу на момент заключения договора зарегистрированы, в том числе, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 21.11.2017.

Из актовой записи о рождении от 08.05.2024 следует, что ответчик ФИО2 является матерью малолетнего ФИО3, Дата г.р.

Согласно справке МКУ «СРЦ» от 28.01.2025 по указанному адресу зарегистрированы, в том числе, ответчики ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО5

Кроме того, из адресной справки отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» от 25.03.2025 следует, что несовершеннолетний ФИО12 М.В., Дата г.р., также с 28.01.2025 зарегистрирован по адресу: Адрес.

Из искового заявления следует, что ответчики договорные обязательства по снятию с регистрационного учета в заявительном порядке не исполнены, в спорных жилых домах они не проживают, какие-либо принадлежащие им вещи отсутствуют, в жилые дома последние не вселялись, общее хозяйство с истцом не ведут, расходы по содержанию жилых домов не несут, членами его семьи не являются.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что истец ФИО11 является его тестем, проживают по соседству. На момент приобретения истцом доли в спорных объектах недвижимости ответчики никогда там не проживали, вселиться не пытались.

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ. Оснований сомневаться в достоверности свидетельских показаний у суда не имеется, поскольку они согласуются с другими материалами дела, которые суд оценивает в совокупности. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО6, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО5 не являются и ранее не являлись членами семьи собственника, совместного хозяйства они не ведут, в спорном жилом помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о праве пользования спорными жилыми помещениями не заключено, доказательств обратного суду не представлено. 

Учитывая, что сособственником спорных жилых домов является истец, право собственности на доли зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается установленными в судебном заседании доказательствами, исследованными судом, ответчики членами семьи собственника не являются, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, доказательств обратного, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в материалах дела не имеется, таким образом, право пользования у ответчиков спорными жилыми помещениями прекратилось, тогда как в силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, регистрация ответчиков в спорных домах, принадлежащих на праве собственности также истцу, нарушает права и законные интересы последнего, так как он лишены возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО6, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №, ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес паспорт №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Дата года рождения, ФИО7, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №, ФИО5, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №, утратившими право пользования жилыми помещениями по адресу: Адрес.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО6, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №, ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, Дата года рождения, ФИО7, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №, ФИО5, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированный текст заочного решения составлен 24.07.2025.