Дело № 2-1322/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 11 декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Вировской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, в обоснование требований указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, она возвела индивидуальный жилой дом. Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство не оформлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в суд не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.55).

Судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом.

__..__..__. Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство на объект капитального строительства не оформлялось (л.д.49). 

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт-оценка» спорный жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 135).

Таким образом, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке без соответствующих разрешений истцом возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от __..__..__ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению, выполненному экспертом ФИО3, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>, имеет выход наружу непосредственно на улицу. Строительство объекта недвижимости производилось в пределах земельного участка. Дом построен в __..__..__. Жилой дом двухэтажный без подвала. Стены кирпичные. Конструкции дома: фундамент ленточный бетонный. Стены из пеносиликатных блоков с утеплителем и облицовкой пластиковыми декоративными панелями. Внутренние стены и перегородки из пеносиликатных блоков, оштукатурены. Перекрытие над цоколем железобетонные плиты. Внутренние стены и перегородки из пеносиликатных блоков, оштукатурены. Перекрытие над цоколем железобетонные плиты, перекрытие над первым этажом деревянное утепленное. Полы на первом этаже покрыты ламинированными панелями, в санузле плитка; на втором этаже дощатые. Окна — ПФХ со стеклопакетами; двери - входная металлическая, межкомнатные двери отсутствуют; крыша двускатная, утепленная, кровля из металлочерепицы, стропила деревянные. В жилом доме имеется: электроснабжение; водоснабжение от арт. скважины, горячее водоснабжение от электроводонагревателя; канализация в септик; электроотопление. 

<

адрес> жилого 

<

адрес>,7, кв.м., жилая 

<

данные изъяты>.м. В состав помещений жилого дома входят: первый этаж: - прихожая — 12,8кв.м., жилые комнаты - 8,7кв.м., 12,4кв.м. зал - кухня - 18,9 кв.м., совмещенный санузел (душевая) - 6,1 кв.м. Второй этаж (мансарда) -36,2кв.м. Помещения дома соответствуют СанПиН. - 2.2.1/2.__..__..__-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". Обследованием установлено, что строительные конструкции жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом построен в соответствии с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Строительные конструкции жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей по несущей способности. Указанный двухэтажный жилой дом соответствует объемно - планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации жилых помещений в соответствии с СП 55Л3330.2011-"Дома жилые одноквартирные," СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность, зданий и сооружений", СанПиН 2.2.1/2.__..__..__-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий", СП 17.13330.2011 кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76*, СП 22.13330.2011 "Основания зданий и сооружений", при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Ответчики результаты проведенного исследования не оспаривали. 

Ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку ФИО1 возвела жилой дом на земельном участке, который находится в границах населенного пункта и имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: 

<

адрес>, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, истец предоставил доказательства того, что данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, то, с учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку 

удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017 года