Дело № 2-1048/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Магнитогорск 

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего: Т.Г. Васильевой,

при секретаре: Ю.Е. Засядько,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации г. Магнитогорска к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Магнитогорска обратилась с иском к ФИО1 и просила обязать ответчика в срок до 01.06.2018 г. привести фасад жилого многоквартирного дома № 198, расположенного по адресу: 

<

...> в границах помещения № 7 в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. №15845-П. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № 7 в доме № 198 по пр. К.Маркса в г. Магнитогорске, 29.09.2017 г. должностными лицами Администрации был произведен осмотр участка фасада здания жилого дома № 198 и составлен акт осмотра, где зафиксированы нарушения Требований, в виде превышения допустимых размеров вывески, окраски фрагмента первого этажа поверхности фасада жилого дома, несоответствие внешней отделки сооружения крыльца помещения цветовому тону всего периметра многоквартирного дома. 23.11.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости устранения нарушений в срок до 25.12.2017 г.. В ходе повторного обследования 07.02.2018 г. было установлено частичное устранение недостатков. До настоящего времени в полном объеме нарушения ответчиком не устранены.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести фасад жилого многоквартирного дома № 198, расположенного по пр. К.Маркса, в границах помещения № 7, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. №15845-П, устранив следующие нарушения: фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома окрашен; внешняя отделка сооружения крыльца помещения не соответствует цветовому тону всего периметра многоквартирного дома.

Дело рассмотрено без участия истца администрации г. Магнитогорска, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Дело рассмотрено без участия ответчика ФИО1, уклоняющейся от получения судебных повесток и явки в суд.

Дело рассмотрено без участия, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Совкомбанк», извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив доводы истца, указанные в иске, исследовав доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ЖК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, п.1 ст.288 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", следует, что местное самоуправление осуществляется исходя из интересов населения с учетом исторических и местных традиций.

Как указано в п.25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;

Исходя из п. 60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.05.2012 года N 78 (далее - Правила благоустройства), администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденные Постановлением администрации города от 22.11.2013 года N 15845-П разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города, регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов; 

Согласно пп.5 п.5 Требований запрещается частичная (фрагментарная) окраска, а равно обвес металло-пластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий, как указано в п.п. 1 п. 5 указанных требований площадь цоколя зданий и сооружений по всему периметру должна иметь единый отделочный материал, цветовой тон и фактуру поверхности;

Как установлено судом, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО1.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 18 августа 2014 г., заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк», последнему передано в аренду нежилое помещение № 7 по пр. К.Маркса, 198, сроком на 11 месяцев с правом пролонгации. 

29 сентября 2017 г. ведущим специалистом отдела развития и благоустройства района администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска составлен акт осмотра фасада здания первого этажа жилого дома по пр. К.Маркса, 198, в границах площади фасада нежилого помещения № 7. В ходе осмотра установлены нарушения Требований к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска в виде превышения допустимых размеров вывески, окраски фрагмента первого этажа поверхности фасада жилого дома, несоответствие внешней отделки сооружения крыльца помещения цветовому тону всего периметра многоквартирного дома. 

23 ноября 2017 г. в адрес ответчика направлена претензия о необходимости приведения содержания внешнего вида участка фасада здания в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска путем устранения нарушений указанных в акте в срок до 25.12.2017 г.. Нарушения в указанный срок собственником жилого помещения устранены не были.

Частичное устранение ответчиком выявленных нарушений в виде установки вывески с размерами превышающими допустимые, было установлено после обращения истца в суд с исковым заявлением, о чем составлен акт от 13.06.2018 г..

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Вместе с тем, фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома № 198 в границах участка площади фасада нежилого помещения № 7 по пр. К.Маркса окрашен, внешняя отделка сооружения крыльца помещения не соответствует цветовому тону всего периметра многоквартирного дома, что противоречит подпунктам 1 и 5 пункта 5 раздела 2 Требований к архитектурному облику города Магнитогорска. До настоящего времени фасад не восстановлен.

Указанное обстоятельство подтверждено представленным истцом фотоснимком указанного фасада от 13.06.2018 г., и аналогичным фотоснимком фасада, представленным третьим лицом.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Магнитогорска об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести фасад жилого многоквартирного дома № 198, расположенного по пр. К.Маркса, в границах помещения № 7, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. №15845-П, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести фасад жилого многоквартирного дома № 198, расположенного по пр. К.Маркса, в границах помещения № 7, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г. Магнитогорска от 22.11.2013 г. №15845-П, а также крыльцо нежилого помещения путем отделки единым цветовым тоном в соответствии с периметром всего многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: