РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-154/18 по иску ФИО2 к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «ДОМ-75», именуемое в дальнейшем «заказчик» и гражданином ФИО1, именуемым в дальнейшем «инвестор» заключен предварительный договор №... об инвестировании строительства стилобата стоянки легковых автомобилей №... в комплексе жилой застройки по адрес. Предметом договора является намерение сторон участвовать в строительстве двухэтажного стилобата стоянки легковых автомобилей №... в комплексе жилой застройки по адрес, именуемого в дальнейшем стоянка. Объем инвестирования объекта устанавливается в размере *** рублей. Инвестор обязуется произвести инвестирование строительства объекта в полном объеме после заключения основного договора долевого участия в строительстве стоянки путем внесения в кассу заказчика или перечисления на расчетный счет заказчика денежных средств в следующие сроки: *** рублей не позднее дата; *** рублей не позднее дата; *** рублей не позднее дата Во исполнение условий предварительного договора №... об инвестировании строительства стилобата стоянки легковых автомобилей №... в комплексе жилой застройки по адрес был заключен договор займа №... и дополнительное соглашение №... к договору займа №... от дата, согласно которому займодавец обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере *** рублей. Обязательства по внесению денежных средств в указанной сумме выполнены займодавцем, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата Обязательства по внесению остальных денежных средств в сроки, указанные в ст. 6 предварительного договора, также исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата и №... от дата дата между ООО «ДОМ-75», именуемое в дальнейшем «застройщик» и ФИО1, именуемым в дальнейшем «дольщик» был заключен договор №...Пл долевого участия в строительстве стилобата стоянки легковых автомобилей №... по генплану, расположенного по адресу: адрес. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других физических и юридических лиц построить стилобат стоянку легковых автомобилей №... по генплану, расположенный по адресу: адрес, именуемый в дальнейшем «Стилобат». После разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: машино-место №... на отм.-*** общей площадью уровня *** кв.м., именуемого в дальнейшем объект, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию стилобата. После полученного от застройщика сообщения о необходимости осмотра результатов долевого строительства и его принятия по передаточному акту от застройщика, мною в период с дата был осуществлен осмотр объекта (стилобата). Были выявлены следующие недостатки: с потолка капала талая вода, поступающая с верхнего уровня стилобата, которая стекала затем по стенам, внутри стилобата и оставалась на полу стилобата; по всей территории стилобата постоянно стояли лужи, которые не высыхали и никуда не стекали, поскольку на полу паркинга отсутствует «разуклонка» и какая-либо ливневая (сточная) канализация или иной дренаж. Подобное состояние приведет к скорейшему разрушению бетонных конструкций и перекрытий объекта недвижимости. Стены и потолки местами вспучились, краска отсырела, местами шелушилась и отваливалась, на полу отсутствовала разлиновка установленного движения с целью избежания столкновения встречных автомобилей. Видимые следы от сильных протечек остались и над въездными воротами внутри стилобата, что свидетельствует об отсутствии или некачественности гидроизоляции перекрытий объекта. Наличие повышенной влажности, вследствие обильного наличия талых вод, будет пагубно сказываться, как на бетонных сооружениях, так и на лако-красочном покрытии автомобиля. Непрокрашенные отводы на трубопроводе системы пожаротушения для кранов, что также приведет к появлению коррозии на сварных участках. При осмотре отсутствовало освещение в полной мере и т.д. Вышеизложенные недостатки указывают на непригодность данного объекта к безопасной эксплуатации по прямому назначению, более того, что объект не отвечает требованиям «крытой парковки», т.к. попадание внешних осадков и талых вод, приводящих к подтоплению паркинга, не соответствует допускаемым условиям. истцом в адрес заказчика дата была направлена письменная претензия с описанием вышеуказанных недостатков и его отказ от подписания акта. дата он получил ответ на свою претензию (исх. №...), в которой заказчик ссылается на «отсутствие на стенах и потолке над машиноместом №... во время и после дождей следов протечек кровли. Лужи на полу носят локальный характер и не влияют на эксплуатацию машино-места. Здание стилобата и все инженерные системы приняты в эксплуатацию НП «Бизнес-Центр». Замечания по инженерным сетям необходимо направлять в эксплуатирующую организацию. Общие протечки кровли будут устранены в рамках гарантийных обязательств. Далее в данном письме заказчик вновь просит прибыть истца для подписания акта-приема передачи стилобата. дата им вновь была направлена повторная претензия в адрес заказчика с повторным требованием указания сроков устранения недостатков выполненных работ, с требованием ознакомления с графиком работ мероприятий по устранению выявленных недостатков и т.д. К претензии были приложены соответствующие фотоматериалы из содержания которых очевидно, что протечки кровли стилобата носят повсеместный, а не локальный характер. В ответе на указанную претензию заказчик поясняет, что причины протечки кровли стилобата выявлены и срок устранения данных недостатков составит 30 календарных дней. Срок передачи дольщику объекта не позднее дата дата истцом была составлена претензия к застройщику о возмещении неустойки с расчетом суммы требуемой к возмещению. дата истцом от застройщика был получен ответ (с исх. №...), согласно которому расчет неустойки ведется с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта строительства. Кроме того, застройщик посчитал заявленный размер неустойки завышенным. дата истцом было получено письмо от застройщика (исх. №...) согласно которому, недостатки, указанные в претензии от дата устранены. Однако, явившись на паркинг после получения данного, им был сделан фотоотчет, из которого очевидно, что данные недостатки и замечания, указанные в претензиях застройщику в полном объеме не устранены. Таким образом, обязательства по договору долевого участия в строительстве стилобата №... от дата не исполнены застройщиком надлежащим образом. Просит суд обязать ответчика устранить выявленные недостатки выполненных работ, взыскать с застройщика в пользу истца неустойку в размере 24062, 50 рублей, штраф в размере 50 % от суммы неустойки, расходы на оказание юридических услуг в размере 5000 рублей, возмещение морального вреда в размере 5000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит суд обязать ответчика устранить выявленные недостатки выполненных работ по строительству стилобата (паркинга), а именно: устранить причины протечки гидроизоляции верхнего перекрытия паркинга, устранить протекание швов примыкания здания (дом по адресу: адрес) к конструкциям паркинга, восстановить нарушенную, ввиду промокания/разбухания, теплоизоляцию воздуховодов вентиляции паркинга, восстановить внутреннюю отделку паркинга в местах бывшего промокания и протечек (после устранения протечек), устранить отсутствие знаков дорожного движения и разметки, предусмотренных соответствующим разделом проектно-сметной документации паркинга, обязать ответчика предоставить истцу (как участнику общей долевой собственности) полный комплект ключей от всех замков дверей и ворот, включая брелок электронного управления автоматическими воротами-ролставнями паркинга, установленными застройщиком в соответствии с проектом, взыскать с застройщика в пользу истца неустойку в размере в размере *** рублей за период с дата по дата. (*** дня), взыскать с ответчика *** (***) в пользу истца - штраф по Закону «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы взыскиваемой судом неустойки, расходы на оказание юридических услуг в размере *** рублей, возмещение морального вреда в размере *** рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере *** рублей за период с дата по дата, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей, также указал, что акт приема-передачи машино-места подписан дата.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа, пояснил, что срок просрочки небольшой, вызван объективными причинами – неисполнением своих обязательств управляющей организации.

Представитель третьего лица МП по УНИ «Бизнес-Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата ООО «Дом-75» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве №...Пл, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить стилобат стоянку легковых автомобилей №... по генплану, расположенную по адресу: адрес, Пятая просека, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия: машино-место №... на отм.-*** общей площадью уровня *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома; базисная цена договора на момент его заключения составляет *** рублей; срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее дата. ФИО1 были оплачены денежные средства по договору долевого участия от дата.

дата истец обратился с претензией к ООО «Дом-75», в которой указал, что у спорного машино-места с потолка капает талая вода, везде в стилобате стоят лужи, стены и потолки сырые и выпучилась, отсутствует напольная разлиновка, при осмотре отсутствовало освещение в полной мере, просил исправить указанные недостатки.

дата ООО «Дом-75» направило в адрес истца письмо, в котором было указано, что на стенах и потолке над м/м №... на момент осмотра во время и после дождей следы протечек кровли не обнаружено. Лужи на полу носят локальный характер и не влияют на эксплуатацию машино - места. Разметка выполнена согласно проекта. Здание стилобата и все инженерные системы приняты в эксплуатацию НП «Бизнес-центр». Замечания по инженерным сетям необходимо направить в эксплуатирующую организацию. Разработка и установка схемы эвакуации при пожаре, назначение ответственного лица за пожарную безопасность, своевременное включение освещения внутри здания входит в обязанность эксплуатирующей организации. Общие протечки кровли стилобата будут устранены в рамках гарантийных обязательств. Разъяснена необходимость прибыть в офис ООО «Дом-75» для подписания акта приема-передачи. 

дата ФИО1 в адрес ООО «Дом-75» повторно направлена претензия с указанием на недостатки стилобата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Договором №... долевого участия в строительстве от дата предусмотрено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее дата, застройщик обязуется передать дольщику объект не позднее дата.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Дом-75» нарушен срок передачи объекта истцу, установленный договором №... от дата. При заключении договора о долевом участии в строительстве стилобата истец рассчитывал на передачу ему машино-места не позднее дата, дом введен в эксплуатацию, однако акт приема-передачи объекта подписан сторонами только дата, по причине наличия недостатков парковочного места. Как указано выше, сроки выполнения работы являются существенным условием договора. 

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за период с дата по дата за нарушение п. 3.1.4 договора долевого участия в строительстве стилобата стоянки легковых автомобилей от дата заявлены правомерно и обоснованно. Однако, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению, о чем было заявлено ответчиком, при этом суд принимает во внимание характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик был связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, период просрочки. В связи с этим, размер неустойки подлежит взысканию в размере *** рублей.

Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Ответчиком в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворены, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей, при этом, суд принимает во внимание ходатайство ООО «Дом-75» о применении ст.333 ГК РФ, а также поведение сторон в сложившихся правоотношениях, ответчиком даны ответы на претензии, принимались меры к урегулированию спора.

Что же касается требований ФИО1 о взыскании расходов на услуги представителя, то суд полагает, что оно заявлено необоснованно, поскольку в судебном заседании принимал участие сам ФИО1, кроме того, не предоставлено доказательств опровергающих, что испрашиваемая сумма *** рублей не является совместными денежными средствами супругов.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу ФИО2 неустойку в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей (***).

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2018 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь