Дело № 2-22/2025 (2-687/2024)

УИД 70RS0002-01-2023-004004-20

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Новиковой Г.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

помощник судьи Авдеева Ю.А., 

с участием:

представителяФИО3 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2, ФИО3, ФИО7 А.А,, ФИО4,, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, 

встречному исковому заявлению ФИО3, к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, а именно:

- в пом. 

<

номер обезличен> выполнить монтаж раковины;

- между пом. 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> выполнить монтаж перегородок с дверными проемами;

- в пом. 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж душевого поддона (восстановить ванну), а также выполнить демонтаж унитаза (восстановить раковину);

- в пом. 

<

номер обезличен> выполнить монтаж унитаза (демонтировать раковину);

- между пом. 

<

номер обезличен> и пом. 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж перегородки с дверным проемом;

- в пом 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж раковины, ванной и унитаза, а также демонтировать перегородку с дверным проемом;

- между пом. 

<

номер обезличен> и пом. 

<

номер обезличен> выполнить монтаж дверного проема;

- в пом. 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж раковины, ванны, унитаза и демонтировать перегородку с дверным проемом;

- в пом. 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж раковины, душевой кабины и унитаза, а также демонтировать перегородку с дверным проемом.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение 

<

номер обезличен> в 

<

адрес обезличен> в г. Томске принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В адрес администрации Ленинского района г. Томска поступило обращение ФИО17, в котором указано, что в 

<

адрес обезличен> выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения. В ходе проведенной проверки по обращению ФИО17 администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения. 

<

дата обезличена> консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, в результате которого факт перепланировки и переустройства нашел свое подтверждение. 

<

дата обезличена> собственникам указанного жилого помещения было направлено требование от 

<

дата обезличена> о необходимости приведения помещения в прежнее состояние в срок до 

<

дата обезличена>, однако по состоянию на 

<

дата обезличена> данное требование не исполнено.

В ходе рассмотрения дела ответчикомФИО3 заявлен встречный иск к администрации Ленинского района Города Томска, в котором с учетом уточнения требований порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации она просит: сохранить перепланированном (переустроенном) виде 

<

адрес обезличен>, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, после проведенной перепланировки (переустройства), в результате которой общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом от 

<

дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Проект Томск»ФИО8

В обоснование встречных исковых требований указано, что перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, не нарушает прав третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и (или) здоровью иных граждан, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, имеются основания для сохранения такого жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 

<

дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО17

Протокольным определением от 

<

дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО ЖЭК «Жилищник», ФИО9, ФИО10, ФИО11

Администрация Ленинского района Города Томска, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, ранее в судебном заседании просили сохранить жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что иск обусловлен недобросовестным поведением третьего лица ФИО17, права которой фактически не нарушаются, обращение в администрацию о перепланировке, последовало после бытового конфликта между соседями, который был ею и спровоцирован. Указали, что в случае отказа в удовлетворении встречного иска будут нарушены конституционные права нескольких семей на жилье.

Представитель ФИО3 ФИО1 в судебном заседании просила отказать в первоначальном иске, встречный иск удовлетворить, поскольку произведенная перепланировка и переустройство не нарушают ничьих прав и не несут угрозы для окружающих.

Третье лицо ФИО12, в судебное заседание не явилась, о перемене места жительства суд не уведомляла, судебное извещение, направленное по известному адресу не подучено ею и возвращено в адрес суда с отметкой истек срок хранения. На основании ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал третье лицо извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

ООО «ЖЭК Жилищник» своего представителя не направило, ранее в судебном заседании представитель ФИО13 полагал, что встречный иск обоснован, произведенная перепланировка переустройство не нарушают чьих- либо прав в связи с чем возможно их сохранение. Первоначальный иск полагал не подлежащим удовлетворению.

ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по месту регистрации не получены ими и возвращены в адрес суда с отметкой истек срок хранения. На основании ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признал третьих лиц извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

ФИО11 о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, возражений не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичные требования содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 года, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4.Правил).

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частями 1 и 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес обезличен>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (дата регистрации права 

<

дата обезличена>), ФИО4, ФИО5 (дата регистрации права 

<

дата обезличена>),ФИО3 (дата регистрации права 

<

дата обезличена>), ФИО7, ФИО6 (дата регистрации права 

<

дата обезличена>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> № 

<

номер обезличен> (т.1 л.д. 10-18), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена> № 

<

номер обезличен> (т.1 л.д.152-161).

<

дата обезличена> в администрацию Ленинского района г. Томска поступило обращение ФИО17, из которого следует, что 

<

адрес обезличен>, расположенная непосредственно под ее квартирой, переоборудована в четыре отдельных помещения – квартиры гостиничного типа, оснащенные санузлами (т.1 л.д.9).

Согласно акту об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, составленному консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска от 

<

дата обезличена>, при обследовании 

<

адрес обезличен>, установлено, что в данном жилом помещении установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения, выполнены следующие работы: в пом. 

<

номер обезличен> выполнен демонтаж раковины; между пом. 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> выполнен демонтаж перегородок с дверными проемами; в пом. 

<

номер обезличен> выполнен демонтаж ванны и раковины, выполнен монтаж унитаза; в пом. 

<

номер обезличен> выполнен демонтаж унитаза; между пом. 

<

номер обезличен> и пом. 

<

номер обезличен> выполнен монтаж перегородок и двери, т.е оборудовано новое помещение (ванная) в данном помещении выполнен монтаж душевого поддона и раковины; в пом 

<

номер обезличен> выполнен монтаж раковины и оборудовано новое помещение (ванная) в данном помещении выполнен монтаж ванной, унитаза и возведены перегородки с дверным проемом; между пом. 

<

номер обезличен> и пом. 

<

номер обезличен> заложен дверной проем; в пом. 

<

номер обезличен> выполнен монтаж раковины, оборудовано новое помещение (ванная) в данном помещении выполнен монтаж ванной, раковины, унитаза и возведены перегородки с дверным проемом; в пом. 

<

номер обезличен> выполнен монтаж раковины и оборудовано новое помещение (ванная) в данном помещении выполнен монтаж душевой кабины и унитаза, а также возведены перегородки с дверным проемом (Том 1 л.д. 27).

Как усматривается из технического паспорта на жилой 

<

адрес обезличен>, вышеуказанные работы по переустройству и (или) перепланировке не предусмотрены (Том 1 л.д. 28-34).

<

дата обезличена> в адрес ФИО3, ФИО7, ФИО6 администрацией Ленинского района г. Томска направлено требование от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> в котором указано на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние в срок до 

<

дата обезличена>, а также предоставления в администрацию Ленинского района г. Томска письменного уведомления о завершении работ (Том 1 л.д. 37). Однако данное требование адресатами получено не было, возвращено отправителю 

<

дата обезличена> за истечением срока хранения (Том 1 л.д. 38).

Поскольку требования не было исполнено, администрация Ленинского района Города Томска обратилась в суд с настоящим иском.

Заявляя встречный иск, ФИО3 просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, исполняя обязанность по доказыванию, в ходе рассмотрения дела ею заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 

<

дата обезличена> назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации «Проект Томск». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1) какие работы по перепланировке (переустройству) были произведены в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен>.? Составить технический план жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. 2) соответствует ли результат работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям, установленным действующим законодательством, в том числе постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" ? 3) если не соответствует, указать в чем заключается несоответствие? 4) создает ли произведенная в жилом помещении перепланировка (переустройство) угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает ли права и законные интересы третьих лиц, в том числе права собственника квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО17? 5) в случае выявления несоответствия произведенной в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> перепланировки (переустройства), обязательным нормам и правилам, а также выявления нарушений прав и законных интересов третьих лиц, имеется ли объективная возможность устранения выявленного несоответсвия при сохранении спорного жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. Если да, то каким способом.

По результатам исследования ООО «Проект Томск» подготовлено заключение экспертов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, согласно выводам которого:

1) В жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> выполнены следующие работы по перепланировке (переустройству):

Демонтажные работы:

- в помещениях 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> выполнен демонтаж сантехнических приборов (раковины, унитаз, ванная);

- между помещениями 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> заложен дверной проем (см. план до перепланировки);

- между помещениями 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен> заложен дверной проем (см. план до перепланировки);

- выполнен демонтаж перегородок между помещениями 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен> (см. план до перепланировки);

- выполнен демонтаж перегородок между помещениями 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> (см. план до перепланировки);

- выполнен демонтаж дверного блока между помещениями 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> (см. план до перепланировки);

- выполнен демонтаж дверного блока между помещениями 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> (см. план до перепланировки);

Монтажные работы:

- между помещениями 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> выполнен дверной проем с дверным блоком (см. план после перепланировки);

- в помещении 

<

номер обезличен> (см. план до перепланировки) путем возведения перегородок из гипсоволокнистых листов выполнено помещение 

<

номер обезличен> (см. план после перепланировки), в помещение установлено сантехническое оборудование (ванная, раковина, унитаз); - в помещении 

<

номер обезличен> (см. план до перепланировки) путем возведения перегородок из гипсоволокнистых листов выполнено помещение 

<

номер обезличен> (см. план после перепланировки), в помещение установлено сантехническое оборудование (ванная, раковина, унитаз); - в помещении 

<

номер обезличен> (см. план до перепланировки) путем возведения перегородок из гипсоволокнистых листов выполнено помещение 

<

номер обезличен> (см. план после перепланировки), в помещение установлено сантехническое оборудование (ванная, раковина, унитаз); - в помещении 

<

номер обезличен> (см. план до перепланировки) путем возведения перегородок из гипсоволокнистых листов выполнено помещение 

<

номер обезличен> (см. план после перепланировки), в помещение установлено сантехническое оборудование (ванная, раковина, унитаз); - в помещении 

<

номер обезличен> выполнен монтаж сантехнического прибора (раковина);

- в помещении 

<

номер обезличен> выполнен монтаж сантехнического прибора (раковина);

Технический план жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии включен в состав приложений.

2) Результат работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения по адресу: г

<

адрес обезличен> строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям, установленным действующим законодательством, в том числе постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» соответствует.

3) Не соответствие требованиям строительно-техническим, санитарным и противопожарным требованиям, установленным действующим законодательством, в том числе постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» не установлено.

4) Произведенная в жилом помещении перепланировка (переустройство) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает ли права и законные интересы третьих лиц, в том числе права собственника квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО17

5) Несоответствия произведенной в жилом помещении по адресу: 

<

адрес обезличен> перепланировки (переустройства), обязательным нормам и правилам не выявлены.

Указанное заключение выполнено комиссионно, лицами, имеющим в силу ст. 41 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» право на проведение судебной экспертизы, обладающими специальными знаниями в данной области, о чем свидетельствует их квалификация, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства – эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, указание на примененную методику.

Учитывая, что каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами в судебном заседании не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, при этом экспертное заключение отвечает предъявляемым к нему требованиям, суд считает возможным положить в основу выводов суда указанное заключение.

Согласно техническому плану помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>, подготовленному кадастровым инженером ООО Проект Томск ФИО14 

<

дата обезличена>, жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м (т.2 л.д. 118-126). 

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущиеи ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имуществав многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема),в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояковдо первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях: от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В п.39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом собственников многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В подтверждение согласования с другими собственниками многоквартирного дома врезки к общедомовым коммуникациям ХГВС и канализации 

<

адрес обезличен> суду представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, от 

<

дата обезличена>, которым принято решение о согласовании (т.1 л.д.231).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни и здоровью граждан, уменьшение размера либо присоединение к общему имуществу многоквартирного дома в результате проведенной перепланировки при рассмотрении дела не установлено. 

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ).

Из объяснения представителя истца по встречному иску следует, что поведение третьего лица ФИО17 является недобросовестным, фактически никаких неудобств, связанных со спорной перепланировкой она не испытывала, обращение в администрацию последовало после словестного конфликта с соседями, указанное обстоятельство в судебном заседании подтверждено показаниями свидетеля ФИО15, оснований не доверять которым у суда не имеется, и которые оцениваются судом как достоверное, относимое и допустимое доказательство, заинтересованности свидетеля в исходе настоящего дела судом не установлено, доказательств этому не имеется.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами стороны истца по встречному иску и полагает установленным в действиях ФИО17 недобросовестного поведения. Кроме того, суд учитывает, что на момент рассмотрения дела ФИО17 отчудила жилое помещение ФИО21, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований и каких- либо возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии от нового собственника не поступило, также как и от иных смежных со спорным жилым помещений собственников (

<

адрес обезличен>).

С учетом изложенного, у суда не имеется оснований полагать, что в результате перепланировки, о сохранении которой проситистец по встречному иску, будут нарушены обязательные правила и нормы, а также права и законные интересы третьих лиц, в том числе граждан, проживающих в смежных квартирах, создана угроза их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального искаи удовлетворении встречного иска в полном объеме. 

Как следует из ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят изгосударственной пошлиныииздержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимымирасходы.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Порядок возвращения сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов по гражданскому делу регламентирован постановлением Правительства РФ от 01.12.2012 № 1240 "О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров РСФСР и Правительства Российской Федерации".

При назначении судебной экспертизы истцом по встречному иску в счет обеспечения оплаты работы эксперты на счет временного распоряжения УСД по Томской области была внесена сумма в размере 70000 руб., что подтверждается копий чека по операции от 

<

дата обезличена> СУИП 

<

номер обезличен>, назначение за экспертизу по делу 

<

номер обезличен> Ленинский районный суд.

По результатам исследования экспертами ООО «Проект Томск» представлено заключение экспертов 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, одновременно с экспертным заключением поступило ходатайство о возмещении расходов за проведенную судебную экспертизу, стоимость экспертизы составила 70000 руб., что подтверждается счетом 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>.

Экспертное заключение положено в основу выводов суда при вынесении решения, учитывая изложенное, сумма, внесенная на счет временного распоряжения, в полном объеме подлежит перечислению на счет ООО «Проект Томск». 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые администрации Ленинского района Города Томска к ФИО2,, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о приведении жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> первоначальное состояние, а именно: в пом. 

<

номер обезличен> выполнить монтаж раковины; между пом. 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен> выполнить монтаж перегородок с дверными проемами; в пом. 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж душевого поддона (восстановить ванну), а также выполнить демонтаж унитаза (восстановить раковину); в пом. 

<

номер обезличен> выполнить монтаж унитаза (демонтировать раковину); между пом. 

<

номер обезличен> и пом. 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж перегородки с дверным проемом;в пом 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж раковины, ванной и унитаза, а также демонтировать перегородку с дверным проемом; между пом. 

<

номер обезличен> и пом. 

<

номер обезличен> выполнить монтаж дверного проема; в пом. 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж раковины, ванны, унитаза и демонтировать перегородку с дверным проемом; в пом. 

<

номер обезличен> выполнить демонтаж раковины, душевой кабины и унитаза, демонтировать перегородку с дверным проемом, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к администрации Ленинского района Города Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить, сохранить в перепланированном (переустроенном) виде 

<

адрес обезличен>, находящуюся в жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, после проведенной перепланировки (переустройства), в результате которой общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом от 

<

дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 ООО «Проект Томск».

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Управлению Судебного Департамента в Томской области перевести денежные средства, внесенные ФИО3 по чеку по операции 

<

номер обезличен>, назначение за экспертизу по делу 

<

номер обезличен> Ленинский районный суд, на счет временного распоряжения Управления Судебного Департамента в Томской области в размере 70000 руб. (семьдесят тысяч) рублей на счет общества с ограниченной ответственностью «Проект Томск» ИНН 

<

номер обезличен>, КПП 

<

номер обезличен>, ОГРН 

<

номер обезличен>, р/с 

<

номер обезличен> в филиал «Центральный» банка ВТБ ПАО г. Москва к/с 

<

номер обезличен> БИК 

<

номер обезличен> в счет оплаты экспертиз в по делу 

<

номер обезличен> Ленинский районный суд г. Томска.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Новикова

Мотивированный текст решения изготовлен 03 февраля 2025 года.