дело №.. (2-310/2024)

УИД 19RS0008-01-2024-000442-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 28 января 2025 г. 

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лейман Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием 

истца ФИО6,

ёрассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Новомарьясовского сельсовета ... Республики Хакасия, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что она с 2006 г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: Российская Федерация, ..., д. Монастырево, ..., общей площадью 62 кв.м., кадастровый №.., а также земельным участком на котором расположен указанный жилой дом, находящийся в аренде с ../../.. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО5. Место нахождения продавца ей неизвестно. В данном доме она начала проживать с 2006 г. без прописки, после приобретения по устной договоренности с продавцом с последующим выкупом. Передача денег произведена за приобретение жилого помещения ФИО1 (дочери ФИО5) в 2015 г. На данное время, после покупки жилого помещения, имеется переданный ей договор о безвозмездной передаче жилого дома в собственность от ../../.. на имя ФИО5 (предыдущего хозяина). Соответствующие документы на указанную квартиру в установленном порядке оформлены не были. Домовой книги у истца нет. На протяжении всего времени она несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на указанную квартиру не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать помещение. Договор социального найма и о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность с Администрацией Новомарьясовского сельского совета не оформлялся. В вышеуказанном жилом доме зарегистрирован и фактически проживает ее сын.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: Российская Федерация, ..., д. Монастырево, ..., кадастровый №.., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Новомарьясовского сельского поссовета ... Республики Хакасия, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против заявленных требований не имеет. 

Определением суда от ../../.. к участию в деле в качестве ответчиков по делу были привлечены дети ФИО5 - ФИО1, ФИО2, ФИО14 ФИО4

Ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО15 ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие каждого из них, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют. 

Третье лицо - ФИО7, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, выслушав истца и свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером 19:08:080501:341, расположенной по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №.., расположенной по адресу: ...2, предоставлен в аренду ФИО6 на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду №.. от ../../..

Как следует их договора о безвозмездной передаче жилой квартиры в собственность граждан от ../../.., в единоличную собственность безвозмездно ФИО5 передана квартира по адресу: д. Монастырево, ..., общей площадью 62 кв.м., фактическая стоимость с учетом физического износа квартиры составляет 12 112 рублей, что подтверждается актом оценки к договору.

По условиям договора ФИО5 приобретает право собственности с момента регистрации договора в администрации .... Договор зарегистрирован постановлением №.. от ../../..

Распоряжением и.о. главы Новомарьясовского сельского совета от ../../.. №..-р уточнен адрес квартиры с кадастровым номером 19:08:080501:341, верным считать адрес: Российская Федерация, ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Новомарьясовский сельский совет, д. Монастырево, .... 

Из расписки от ../../.. следует, что ФИО1 (дочь ФИО5) получила 60 000 рублей от ФИО7 (супруга ФИО6) за квартиру, расположенную по адресу: ....

Из справок и.о. главы Новомарьясовского сельского совета от ../../.. следует, что ФИО16 Игоревна, ../../.. года рождения действительно проживает по адресу: ..., с 2010 года по настоящее время, квартира по указанному адресу на балансе и в реестре муниципального имущества администрации Новомарьясовского сельского совета не числится.

Распоряжением руководителя Управления муниципального имущества ... от ../../.. №..-рх предварительно согласовано предоставление ФИО6 в аренду земельного участка, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно записи акта о смерти №.. от ../../.. Отдела ЗАГС администрации ... РХ в составе РФ ФИО5 ../../.. г.р., умерла ../../..

Согласно записи акта о смерти №.. от ../../.. Отдела Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по ... муж ФИО5 – ФИО10, ../../.. г.р., умер ../../..г.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Из представленной суду абонентской книжки следует, что в ОАО «Хакасэнергосбыт» открыт лицевой счет на адрес: ..., д. Монастырево, .... Кассовыми чеками подтверждается, что ФИО6 оплачивает счета за потребленную электроэнергию по указанному адресу.

Согласно справке ООО «АтомЭнергоСбыт Бизнес», ФИО7 не имеет задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: ....

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11 и ФИО12, согласно пояснениям которых ФИО6 более 18 лет проживает по адресу: д. Монастырево, ..., совместно с мужем и сыном, производит ремонт в доме, оплачивает коммунальные расходы, садит огород. Ранее по указанному адресу проживала ФИО5, у дочери которой ФИО6 приобрела данный дом. Кто-либо своих прав на спорную квартиру, в которой проживает ФИО6, не предъявлял. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется, поскольку показания логичны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, доводами искового заявления и представленными суду доказательствами. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что спорное жилое помещение приобретено ФИО6 у дочери ФИО5 – ФИО1, а также, что ФИО6 проживает в нем с 2006 года.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком более 18 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данный жилой дом к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира, расположенная по адресу: ... может быть признана принадлежащей истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО6 к администрации Новомарьясовского сельсовета ... Республики Хакасия, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО6, родившейся ../../.. в ... (паспорт гражданина РФ №..), на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ../../... 

Председательствующий Н.А. Лейман