Дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 ноября 2023 года 

Окуловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5

при помощнике судьи ФИО3,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Межмуниципальная служба заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги,

установил:

ООО «Межмуниципальная служба заказчика» после отмены судебных приказов обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание принадлежащих ответчику жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также за коммунальные услуги в указанных квартирах, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указывая, что ФИО1 надлежащим образом не оплачивала содержание принадлежащих ей вышеуказанных квартир и предоставленные в них коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 121 402 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 74 638 руб. 51 коп.; в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 186 477 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 110 022 руб. 90 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривала, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат ей, и что она не оплачивала их содержание и предоставленные коммунальные услуги. Также пояснила, что в квартирах никто не живет, счетчики не установлены. При этом просила снизить размер неустойки, который считала завышенным, т.к. является пенсионеркой, инвалидом, потому имеет невысокий доход в виде пенсии, с которой уже удерживают прежние долги по ЖКХ.

Представитель истца - ООО «Межмуниципальная служба заказчика», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 1999 года является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки по лицевому счету № следует, что за период с октября 2019г. по май 2023г. образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и за коммунальные услуги, в размере 121 402 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 74 638 руб. 51 коп.

Из выписки по лицевому счету № следует, что за период с октября 2019г. по май 2023г. образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и за коммунальные услуги, в размере 186 477 руб. 48 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 110 022 руб. 90 коп.

Определениями мирового судьи судебного участка № Окуловского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. судебные приказы о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО «Межмуниципальная служба заказчика» отменены по возражениям должника (дела №№, №).

В связи с чем, возбужденные на основании указанных судебных приказов (дела №№, № исполнительные производства прекращены, задолженность судебным приставом-исполнителем с ФИО1 не удерживалась.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (ч.14 ст.155 ЖК РФ)

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). (п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22)

По п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Определяя размер задолженности, суд считает представленный истцом расчет задолженности обоснованным, оснований не соглашаться с таковым не имеется. Правильность представленного истцом расчета не опровергнута ответчиком, иной расчет с его стороны не представлен. Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг, либо подтверждающих факт не предоставления истцом данных услуг, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание общий размер задолженности ФИО1 по оплате за содержание вышеуказанных квартир и за коммунальные услуги за период октябрь 2019г. – май 2023г. - 307 880 руб. 14 коп., общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. - 184 661 руб. 41 коп., который суд считает несоразмерным нарушенному обязательству, применение установленного Правительством РФ моратория на пени и штрафы за просрочку по оплате взносов за жилье, капремонт и ЖКУ, действовавшего с апреля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, и то, что ФИО1 является пенсионером и инвалидом третьей группы, суд усматривает основания для применения к ней положений ст.333 ГК РФ о снижении неустойки до 18 000 руб.

Также, с учетом требований ч.14 ст.155 ЖК РФ, с ФИО1 подлежат взысканию пени, начисленные на сумму задолженности - 307 880 руб. 14 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. (девяносто первый день, следующий за днем наступления установленного срока оплаты задолженности за май 2023г.) по день фактической оплаты долга.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 459 руб. и почтовые расходы в размере 160 руб. 10 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Межмуниципальная служба заказчика» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГг. УМВД России по 

<

адрес>) в пользу ООО «Межмуниципальная служба заказчика» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги за период октябрь 2019г. – май 2023г. в размере 307 880 руб. 14 коп., пени за период октябрь 2019г. – ДД.ММ.ГГГГг. в размере 18 000 руб., пени, начисленные на сумму задолженности 307 880 руб. 14 коп., исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 459 руб. и почтовые расходы в размере 160 руб. 10 коп.

В остальной части исковых требований ООО «Межмуниципальная служба заказчика» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ФИО6

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий ФИО7