Дело № 2-926/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области:

в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,

при секретаре Максимовой Я.В.,

с участием истца ФИО11, его представителя ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, Управлению земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о реальном разделе земельного участка, выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, в котором просит:

- произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства,

- выделить в натуре в собственность ФИО11 земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3,

- выделить в натуре в собственность муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3,

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым №, общей площадью 1259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства. Титульным собственником другой 1/2 доли в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок является бывший собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, - ФИО1, умершая 

<

дата> 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшая ФИО1, обладает статусом выморочного имущества. Решением суда от 13 декабря 2021 г. произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 74,4 кв.м., право общей долевой собственности на объект недвижимости прекращено. После произведенного раздела на названном земельном участке размещены два жилых дома, один из которых принадлежит истцу, состоит на кадастровом учете (кадастровый номер №), имеет общую площадь 47,8 кв.м., второй является собственностью Муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ», как выморочное имущество. Истец решил произвести реальный раздел спорного земельного участка, обеспечив себе выделение в пользование самостоятельного обособленного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки схемы расположения вновь образуемых участков на кадастровом плане территории, схема была подготовлена и направлена на согласование в ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», которое отказало в утверждении указанной схемы, ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о предоставлении земельного участка по указанному выше адресу на праве бессрочного (постоянного) пользования ФИО1 Порядок пользования названным земельным участком давно сложился между его прежними владельцами: ФИО1 (при ее жизни) и наследодателем истца (ФИО5), споров относительно порядка пользования участком не возникало. В связи с отказом ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в утверждении схемы расположения вновь образуемых в результате раздела участков на кадастровом плане территории, которая является основанием для осуществления раздела исходного земельного участка, истец вынужден обратиться в суд. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, исходный земельный участок делится на ЗУ2, площадью 630 кв.м. и ЗУ1, площадью 629 кв.м. При этом границы земельного участка, площадью 630 кв.м., выделяемого в результате раздела истцу, имеют следующие координаты:

Н2

374754,72

2196599,65

Н9

374752,94

2196601,43

10

374737,25

2196584,44

11

374736,51

2196578,71

12

374728,22

2196563,66

Н6

374738,01

2196553,56

Н5

374760,30

2196576,19

Н4

374752,65

2196584,14

Н3

374745,72

2196591,15

Н2

374754,72

2196599,65

Границы земельного участка, площадью 629 кв.м., предлагаемого к выделению ответчику, имеют следующие координаты: 

1

374775

2196579,43

Н2

374754,72

2196599,65

Н3

374745,72

2196591,15

Н4

374752,65

2196584,14

Н5

374760,30

2196576,19

Н6

374738,01

2196553,56

7

374743,70

2196547,70

8

374773,55

2196577,54

1

374775

2196579,43

Между прежними и нынешними владельцами указанного участка отсутствует спор о границах. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, не нарушает фактически сложившийся между его владельцами порядок пользования участком. Земельный участок является делимым и может быть разделен на обособленные части, при этом каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу на праве собственности, может быть выделена в натуре. На основании изложенного, истец просит произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1259 кв.м.; выделить в натуре в собственность ФИО11 участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 630 кв.м., с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3; выделить в натуре в собственность муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 629 кв.м., с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м.

Определением судьи от 05 июня 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Определением суда от 20 июня 2024 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО13, ФИО14.

Истец ФИО11, его представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске и письменных дополнениях, пояснив, что спорный земельный участок был изначально предоставлен в бессрочное пользование наследодателю истца - ФИО5, после смерти которой ФИО11 оформил наследственные права на 1/2 долю названного участка и зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на указанный земельный участок, и ФИО1, которая являлась совладельцев жилого дома, расположенного на участке; на основании решения суда от 13 декабря 2021 г. был произведен раздел жилого дома, расположенного по указанному адресу, вследствие которого были образованы и поставлены на кадастровый учет 2 самостоятельных объекта недвижимости - жилых дома, один из которых принадлежит истцу ФИО11, а второй отвечает признакам выморочного имущества, поскольку после смерти в 2014 г. первоначального совладельца дома - ФИО1 ее наследники наследственные права надлежащим образом не оформили; предлагаемый истцом вариант раздела спорного земельного участка не нарушает права собственников земельного участка; исходный земельный участок, выделенный первоначально ФИО1 и ФИО5,, и принадлежащий в настоящее время ФИО11 на праве долевой собственности является делимым, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; внешние границы участка согласованы со смежными землепользователями и нарушений их прав не будет допущено; поскольку вторая половина участка, предлагаемая к выделению администрации Вышневолоцкого городского округа, является выморочным имуществом, схема расположения вновь образуемых земельных участков была представлена истцом в Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа для согласования; сотрудники УЗИО и ЖП администрации Вышневолоцкого городского округа проверили координаты образуемых участков на соответствие требованиям земельного законодательства, Правилам землепользования и застройки Вышневолоцкого городского округа; все параметры образуемых участков, указанные в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, соответствуют их фактическому местоположению; жилой дом, принадлежащий ФИО11, располагается в границах участка, предлагаемого к выделению истцу; второй жилой дом, являющийся выморочным имуществом, находится на участке, передаваемом в собственность Вышневолоцкого городского округа; между совладельцами исходного земельного участка (бывшими и нынешними) фактически сложился порядок пользования названным участком, который соответствует предложенному варианту его раздела.

Представитель ответчика Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений относительно заявленных требований не представили, ранее в судебном заседании представитель ФИО15 указала на отсутствие возражений по существу заявленных требований, пояснив, что спорный земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО5, наследником которой является истец, и ФИО1, после смерти которой наследственные права в установленном законом порядке никто не оформил, и участок, также как и жилой дом, принадлежавший ФИО1, в настоящее время является выморочным имуществом; УЗИО и ЖП администрации Вышневолоцкого городского округа после реального раздела спорного участка сможет оформить в собственность муниципального образования одновременно и жилой дом и вновь образуемый участок; согласно Правилам землепользования и застройки администрации Вышневолоцкого городского округа минимальная площадь при образовании земельного участка на территории Вышневолоцкого городского округа составляет не менее 4 соток, в рассматриваемом случае оба образуемых участка этому условию соответствуют; спорный участок может быть разделен по предложенному истцом варианту с соблюдением всех норм действующего законодательства. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили отзыв на иск, в котором указали, что данный спор не затрагивает права и законные интересы Учреждения, как органа уполномоченного на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; Учреждением правомерно отказано истцу в рассмотрении вопроса о разделе спорного участка, поскольку Учреждение не уполномочено принимать какие-либо решения в отношении участков правообладателями которых являются физические лица, органы публичной власти; решение спорного вопроса оставили на усмотрение суда. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, возражений относительно заявленных требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителя, изучив доводы ответчиков, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. 

По смыслу приведенных норм права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам идеальной доли. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на праве бессрочного (постоянного) пользования был предоставлен земельный участок, площадью 581 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распоряжением Главы администрации г. Вышний Волочек № 651-1р от 06 октября 1992 г. «О закреплении земельных участков по результатам перерегистрации землепользователей частных домовладений», распоряжением Мэра г. Вышний Волочек № 1060-р от 30 октября 2001 г. «О внесении дополнений в распоряжение от 06 октября 1992 г. № 651-1р», свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 ноября 1992 г.

Названный участок составляет 1/2 часть от общей площади домовладения, расположенного по указанному адресу. 

Вторая половина вышепоименованного земельного участка, площадью 387 кв.м была закреплена за ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Распоряжения Главы администрации г. Вышний Волочек № 654-1р от 01 октября 1992 г. «О закреплении земельных участков по результатам перерегистрации землепользователей частных домовладений», с выдачей ФИО1 свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 16 ноября 1992 г.

Исходный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 11 февраля 2005 г., в настоящее время имеет площадь 1259+/-7,13 кв.м., относится к категории земель - «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН приведено описание местоположения границ названного участка. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,9 кв.м., ранее принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО5 на основании договора дарения доли домовладения от 02 октября 1985 г. и ФИО1 на основании договоров купли-продажи доли жилого дома от 27 апреля 1978 г. (1/3 доли), и от 14 декабря 1984 г. (1/6 доли).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 27 мая 1983 г., следует, что объект состоит из основного строения 1940 года постройки, площадью 46,1 кв.м., состоящего из кухни и 3 жилых комнат, и строения 1982 года постройки, площадью 62 кв.м., состоящего из кухни, трех комнат, коридора.

Впоследствии собственником 1/2 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО5 стал истец ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28 мая 2018 г.

Сособственник названного жилого дома ФИО1, умерла 

<

дата>, к ее имуществу нотариусом Вышневолоцкого городского нотариального округа ФИО6 было открыто наследственное дело № 4/2019, из материалов которого следует, что наследниками по завещанию ФИО1 от 16 ноября 2010 г. являются: ФИО13 и ФИО2, умершая 

<

дата>, в 2/3 и 1/3 долях, соответственно; к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО1 с пропуском установленного законом срока обратился ФИО13, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ему было отказано; иные наследники, в том числе ФИО2, за оформлением наследственных прав не обратились, наследство в установленном порядке не приняли.

В материалах наследственного дела отсутствуют решения об установлении факта принятия наследства либо о восстановлении срока для принятия наследства ФИО1, наследственные права наследниками ФИО1 в установленном порядке не оформлены. 

ФИО2 умерла 

<

дата>, после смерти наследодателя ФИО1

При жизни ФИО2 состояла в браке с ФИО4 (актовая запись о заключении брака № от 

<

дата>); от брака имеются дети: ФИО13, 

<

дата> года рождения (запись акта о рождении № от 

<

дата> г.), ФИО13, 

<

дата> года рождения (запись акта о рождении № от 

<

дата>.), ФИО10, 

<

дата> года рождения (запись акта о рождении № от 

<

дата>.).

По сообщениям и.о. нотариуса Вышневолоцкого городского нотариального округа ФИО7, нотариусов Вышневолоцкого городского нотариального округа ФИО8, ФИО9 наследственное дело к имуществу ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, не заводилось.

Согласно положениям статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу:

<

адрес>, общей площадью 99,9 кв.м., ранее принадлежавшая ФИО1, после ее смерти стала отвечать признакам выморочного имущества.

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Вышневолоцкого межрайонного суда от 13 декабря 2021 г. по гражданскому делу №2-788/2021 по иску ФИО11 к ФИО13, ФИО14, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на жилой дом.

Названным решением суда произведен раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>:

- установлен факт нахождения объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 квадратных метров, в том числе жилой 32,1 квадратный метр (часть основного строения Лит «А»), а также холодной пристройки Лит 2а» площадью 22,0 квадратных метра, в качестве самостоятельного отдельного строения; 

- ФИО11 выделен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 квадратных метров, представляющий 44/100 (или 11/25) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, состоящий из: части основного строения лит «А» (отдельного строения) общей площадью 47,8 квадратных метров, в том числе жилой 32,1 квадратного метра; холодной пристройки Лит «а» площадью застройки 22,0 квадратных метров; 

- прекращено право ФИО11 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №;

- признано за ФИО11 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 квадратных метров, представляющий 44/100 (или 11/25) доли общего домовладения, состоящий из: части основного строения лит «А» (отдельного строения) общей площадью 47,8 квадратных метров, в том числе жилой 32,1 квадратного метра; холодной пристройки Лит «а» площадью застройки 22,0 квадратных метров.

Также экспертным заключением, составленным в рамках вышеуказанного гражданского дела, установлено, что при разделе общего домовладения образуются два самостоятельных индивидуальных жилых дома, каждый из которых расположен в границах земельного участка, который находится в пользовании сторон. 

Судом установлено, что истец ФИО11 на момент разрешения настоящего спора и по результатам произведенного решением суда от 13 декабря 2021 г. раздела спорного домовладения стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., 1940 года постройки, кадастровый номер №.

Также на названном земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом, общей площадью 62 кв.м., 1982 года постройки, кадастровый номер №, образованный в результате раздела в судебном порядке домовладения, ранее принадлежавшего ФИО5 и ФИО1, однако сведения о правообладателях данного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют; решением суда от 13 декабря 2021 г. установлено, что названный жилой дом является выморочным имуществом. Данные обстоятельства не оспорены заинтересованными лицами в установленном законом порядке.

Вышеуказанные вновь образованные жилые строения располагаются на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1259+-7,13 кв.м., с кадастровым номером №, 1/2 доля которого, как установлено ранее, принадлежит ФИО11, сведения о правообладателях второй части земельного участка в ЕГРН отсутствуют, она отвечает признакам выморочного имущества. 

Истец ФИО11, как собственник индивидуального жилого дома, площадью 47,8 кв.м., образованного в результате раздела жилого дома, площадью 99,9 кв.м, ранее находившегося в долевой собственности ФИО11 и ФИО1, заявил требование о реальном разделе земельного участка, на котором расположен названный дом. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Раздел, выдел земельных долей из земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, должен быть произведен в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", а также соответствующих решений органов местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В силу п. п. 4 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более части, каждая из которых после раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то каждый образованный в результате разделения земельный участок будет представлять собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам. 

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. 

По смыслу приведенных норм закона, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если исходный земельный участок сформирован в соответствии с требованиями законодательства, к каждому образуемому земельному участку имеются подъезды, подходы, все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Из правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» Тверской области, утвержденных решением Думы Вышневолоцкого городского округа от 30 декабря 2020 г. № 249 следует, что минимальная площадь для вновь предоставляемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 400 м кв. (ст. 17 п. 3.1 главы 8).

В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом от земель общего пользования, в том числе путем установления сервитута (ст. 17 п. 7 главы 8).

Истец, желая произвести раздел земельного участка в натуре, обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил схемы расположения образуемых в результате раздела земельных участков на кадастровом плане территории спорного земельного участка, определил характерные точки границ образуемых земельных участков. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером предложены к образованию 2 земельных участка: ЗУ1, площадью 629 кв.м.; ЗУ2, площадью 630 кв.м. 

Согласно разработанной схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, границы земельного участка ЗУ1, площадью 629 кв.м., выделяемого ответчику (МО «Вышневолоцкий городской округ») имеют координаты (характерные точки):

Н2

374754,72

2196599,65

Н9

374752,94

2196601,43

10

374737,25

2196584,44

11

374736,51

2196578,71

12

374728,22

2196563,66

Н6

374738,01

2196553,56

Н5

374760,30

2196576,19

Н4

374752,65

2196584,14

Н3

374745,72

2196591,15

Н2

374754,72

2196599,65

Границы земельного участка ЗУ2, площадью 630 к.в.м, предлагаемого к выделению истцу ФИО11, имеют координаты (характерные точки):

1

374775

2196579,43

Н2

374754,72

2196599,65

Н3

374745,72

2196591,15

Н4

374752,65

2196584,14

Н5

374760,30

2196576,19

Н6

374738,01

2196553,56

7

374743,70

2196547,70

8

374773,55

2196577,54

1

374775

2196579,43

Из материалов дела следует и подтверждено пояснениями стороны истца в судебном заседании, что ФИО11 обратился в ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами» с заявлением об утверждении разработанной кадастровым инженером ФИО3 схемы расположения на кадастровом плане территории образуемых в результате раздела земельных участков, однако в утверждении данной схемы ему было отказано.

Анализ вышеуказанной схемы расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории, позволяет сделать вывод, что площади образованных в результате раздела земельных участков будут составлять 629 и 630 кв.м., каждый участок имеет подъезд и подход от земель общего пользования, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Соглашения о способе и условиях выдела доли из общего имущества участники долевой собственности во внесудебном порядке не достигли.

При этом, как следует из содержания искового заявления и пояснений истца и его представителя в судебном заседании, между совладельцами исходного земельного участка (бывшими и нынешними) фактически сложился порядок пользования названным участком, который соответствует предложенному варианту его раздела.

В рассматриваемом случае выдел доли из общего имущества возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, что соответствует ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая решение о разделе спорного земельного участка по варианту, предложенному истцом ФИО11, суд исходит из того, что порядок пользования земельным участком между собственниками жилого дома после раздела его в натуре на два помещения с отдельными входами фактически сложился; образуемые участки соответствуют идеальным долям правообладателей в правах на исходный участок, удовлетворяют критерию делимости земельных участков, имеют подъезды и подходы от земель общего пользовании; в результате подобного раздела участка оба собственника будут иметь реальную возможность по обслуживанию принадлежащих им жилых строений и обособленному использованию образуемых участков.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства, и выделении в натуре в собственность ФИО11 земельного участка, обозначенного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 630 кв.м., с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

Н2

374754,72

2196599,65

Н9

374752,94

2196601,43

10

374737,25

2196584,44

11

374736,51

2196578,71

12

374728,22

2196563,66

Н6

374738,01

2196553,56

Н5

374760,30

2196576,19

Н4

374752,65

2196584,14

Н3

374745,72

2196591,15

Н2

374754,72

2196599,65

и выделении в натуре в собственность муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» земельного участка, обозначенного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 629 кв.м., с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

1

374775

2196579,43

Н2

374754,72

2196599,65

Н3

374745,72

2196591,15

Н4

374752,65

2196584,14

Н5

374760,30

2196576,19

Н6

374738,01

2196553,56

7

374743,70

2196547,70

8

374773,55

2196577,54

1

374775

2196579,43

Поскольку произведён выдел доли истца из общей долевой собственности на спорный земельный участок, то в силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает необходимым прекратить право ФИО11 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1259 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Учитывая, что какого-либо нарушения прав ФИО11 со стороны ответчиков по делу не установлено, истец реализовал право на выдел своей доли из общего имущества, оснований для возмещения судебных издержек в виде уплаченной истцом государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО11, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, (паспорт 

<

данные изъяты> к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН 

<

***>), администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области (ОГРН 

<

***>), Управлению земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области (ОГРН 

<

***>) о реальном разделе земельного участка, выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

- произвести реальный раздел земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства,

- выделить в натуре в собственность ФИО11 земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Н2

374754,72

2196599,65

Н9

374752,94

2196601,43

10

374737,25

2196584,44

11

374736,51

2196578,71

12

374728,22

2196563,66

Н6

374738,01

2196553,56

Н5

374760,30

2196576,19

Н4

374752,65

2196584,14

Н3

374745,72

2196591,15

Н2

374754,72

2196599,65

- выделить в натуре в собственность муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно схеме геодезических построений, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

1

374775

2196579,43

Н2

374754,72

2196599,65

Н3

374745,72

2196591,15

Н4

374752,65

2196584,14

Н5

374760,30

2196576,19

Н6

374738,01

2196553,56

7

374743,70

2196547,70

8

374773,55

2196577,54

1

374775

2196579,43

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1259 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: в целях индивидуального жилищного строительства,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Л.М. Емельянова 

УИД 69RS0006-01-2024-001505-71