Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 ноября 2018 года

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре ФИО4, 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец в редакции уточненных требований, обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование, что приобрел указанный дом у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи в установленном порядке в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был, у истца подлинный договор не сохранился, однако копия договора находится в документах архивного фонда 

<

адрес>, что подтверждается архивной справкой.

В регистрации права собственности Управлением Росреестра истцу было отказано в связи с отсутствием подлинника правоустанавливающего документа. 

В судебном заседании истец ФИО2 просил суд удовлетворить исковое заявление по вышеизложенным доводам. 

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно иска не представили.

Суд, с учетом мнения истца, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2 обратился в МБУ «МФЦ Михайловского муниципального района» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставив в качестве правоустанавливающего документа на спорную недвижимость архивную копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В регистрации права собственности Управлением Росреестра по 

<

адрес> истцу было отказано в связи с тем, что в государственный орган не предоставлен оригинал документа, подтверждающего переход права собственности на жилой дом, предоставленная на регистрацию архивная копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы и не может быть признана правоустанавливающим документом (л.д. 46, 34)

В соответствии с п. 3, 4 ст. 218 ГПК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Согласно выписки из ЕГРН ФКП Росреестра жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края поставлен на кадастровый учет (кадастровый №), данные о правообладателе жилого дома отсутствуют (л.д. 23-25).

Согласно сведений КГКУ «УЗИ» в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, переданных от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» запись о собственнике на объект недвижимости - жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> края отсутствует (л.д. 22)

Придомовой земельный участок с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, числится на праве собственности за ФИО2(л.д.26-27)

Согласно справки администрации Ивановского сельского поселения 

<

адрес> жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21)

В похозяйственных книгах архивного фонда Николаевского сельского 

<

адрес> главой домовладения за 1976-1978 г.г. числится ФИО2 (л.д. 18-20)

По изложенному, суд приходит к выводу, что все указанные в законе условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности имеют место применительно к истцу, имущество, на которое он претендует, не имеет собственника, истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, что выражается в том, что ФИО2 использует жилое помещение по назначению и совершает действия по его содержанию, является собственником придомового земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца.

Судья Родик С.Г.