Дело № 2-1654/2023 КОПИЯ 

59RS0001-01-2023-000962-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Калашниковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черных О.Г., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи от Дата недвижимого имущества – жилой комнаты, кадастровый №, по адресу: Адрес, в размере 423 026 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, цена комнаты указана в размере 430 000 рублей. На сегодняшний день ответчик обязанность по оплате цены комнаты не исполнила, денежные средства в счет оплаты не передала. Истец получил 6 974 рубля. Недвижимое имущество приобреталось за счет заемных средств согласно договору целевого ипотечного зама, который предоставляется ответчику ООО «Гарант Капиталъ». Сумма займа составила 423 026 рублей. Указанная схема с привлечением сторонней организацией использовалась ответчиком как способ обналичивания средств материнского капитала. Ответчик получила денежные средства в свою пользу, используя целевые средства материнского капитала и оформив фиктивный договор займа, а оплату стоимости приобретаемой недвижимости в пользу истца фактически не произвела. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, указал, что не отрицает того, что писал расписку под диктовку представителя Гарант Капитал, пошел на встречу дочери, так как она просила помочь, сказала, что комнату обратно вернут, а сейчас, ни комнату, ни деньги не возвращают. Когда собирался в первый раз в суд, дочь просила не подавать, говорила, что отдаст деньги. Судом не рассмотрено, что было обналичивание мат.капитала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представителем ответчика представлены письменные возражения, из которых следует, что ответчик выполнила все финансовые обязательства по договору, оплатила истцу стоимость комнаты. Требований по оплате денежных средств за проданную комнату не поступало 5 лет. Ответчик исполнил обязательство по оформлению жилого помещения в долевую собственность супруга и детей. Несмотря на представленные доказательства, общий срок исковой давности составляет три года, истцом пропущен установленный срок, что является основанием к вынесению решения об отказе в иске (л.д. 44-45, 134). 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальных препятствий для рассмотрения дела при данной явке не имеется.

Заслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из положений статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данными правовыми нормами определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, Дата между ФИО2 и ООО «Гарант Капиталъ» заключен договор целевого ипотечного займа № Адрес (процентный), по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства для приобретения жилого помещения, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, расположенную на 5 этаже по адресу: Адрес, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и процентов за пользование денежными средствами на следующих условиях: сумма займа 423026 рублей, процентная ставка по займу 4,9 % годовых, общий срок займа до Дата (л.д. 105).

ООО «Гарант Капиталъ» перечислил в исполнение договора целевого ипотечного займа № Адрес (процентный) Дата – 223 026 рублей, Дата – 200 000 рублей, что также подтверждается выпиской по счету ФИО2 (л.д. 57, 58, 109-110).

Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, расположенной на 5 этаже, по адресу: Адрес. Цена комнаты определена сторонами в размере 430 000 рублей (п.1.3 договора). Продавец проинформирован покупателем, что комната, указанная в п.п. 1.1 настоящего договора, приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Гарант Капиталъ», согласно договору целевого ипотечного займа. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумму в размере 6 974 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора. Сумму в размере 423 026 рублей за комнату покупатель оплачивает продавцу за счет целевого ипотечного займа ДС № ДЗ-01-0118 от Дата, предоставленного ООО «Гарант Капиталъ» безналичным перечислением на счет покупателя р/с 40№ в ПАО Сбербанк, в течение трех рабочих дней с момента сдачи пакета документов и настоящего договора на регистрацию перехода права собственности к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес. Оплата суммы в размере 423 026 рублей покупателем и продавцом происходит путем наличной передачи, либо иным способом расчетов, по указанию продавца не противоречащим действующему законодательству РФ. Подтверждением оплаты денежных средств будет является расписка или финансовый документ от продавца о получении соответствующей денежной суммы.

В договоре купли-продажи содержится расписка ФИО1, согласно которой продавец 6 974 рублей получил полностью (л.д. 104-105). В соответствии с распиской от Дата ФИО1 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 423 026 рублей за проданное им жилое помещение, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес по договору купли-продажи от Дата, претензий не имеет (л.д. 106 оборот).

Из выписки по счету ФИО2 следует, что ею сняты наличные денежные средства Дата в общей сумме 226 000 рублей, Дата – 200 000 рублей (л.д. 112-114).

Весь необходимый пакет документов, в том числе расписка от Дата, был сдан в регистрирующий орган Дата (л.д. 103-104, 106).

Решением Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Адрес удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья Дата направлено 428 026 рублей «ООО Гарант Капиталъ» (л.д. 61).

Дата между ФИО2 и ФИО4 составлено соглашение об определении долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского семейного капитала (л.д. 54-55).

Дата проведена регистрация общедолевой собственности за ФИО2 и членами ее семьи на жилое помещение, площадью 8,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес (л.д. 33-35).

Решением Краснокамского городского суда Адрес от Дата, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от Дата, прекращении права собственности на комнату, кадастровый №, по адресу: Адрес, возвращении указанного жилого помещения в собственность истца оставлены без удовлетворения. Данным решением установлено, что факт неоплаты ФИО2 стоимости за спорную квартиру истцом не доказан (л.д. 183-190).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Из смысла данной нормы закона, а также абзаца 4 пункта 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» следует, что опровергать факты, установленные судом по ранее вынесенному решению, могут лишь лица, не привлеченные к участию в этом деле, поскольку для них факты и обстоятельства, установленные в предыдущем решении, не имеют преюдициального значения. Для тех лиц, которые участвовали в ранее рассматриваемом деле, такая возможность исключена. Для них выводы суда по ранее рассматриваемому делу имеют значение истинных и ревизии (пересмотру), пока решение не отменено в надлежащем порядке. Преюдиция для них означает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства и запрещение их опровержения.

Данное решение в настоящее время имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Иных оснований для взыскания денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи от 17.01.2018 недвижимого имущества – жилой комнаты истцом не заявлено, судом не установлено, при наличии письменного доказательства передачи денежных средств истцу, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно на истца возложена обязанность данный факт опровергнуть. Вместе с тем при рассмотрении дела, соответствующие доказательства истцом представлены не были.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с тем, что истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи от Дата только Дата, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку окончательно весь необходимый пакет документов, в том числе расписка от Дата, был сдан в регистрирующий орган Дата, срок оплаты по договору истекал Дата. Соответственно, исчисляемый с указанной даты в соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетний срок истек Дата. 

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется. 

При подаче иска ФИО1 не оплачена государственная пошлина в полном объеме, судом предоставлена отсрочка до вынесения решения суда (л.д. 29). Размер госпошлины, подлежащий оплате, исходя из размера заявленных исковых требований, составляет 7 430,26 рублей. Исходя из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7 430,26 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...) к ФИО2 (...) о взыскании денежных средств в счет оплаты договора купли-продажи от Дата в размере 423 026 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 430,26 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

...

.... Судья Е.А. Калашникова 

...