15RS0007-01-2024-000022-94

Дело №2-427/2024

Решение

 

именем Российской Федерации

г.Беслан 22 февраля 2024 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 Дзамболата А. Д. З. Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО6, ФИО2, Д. З.Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4. ФИО5 обратились в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просят сохранить в перепланированном состоянии с элементами реконструкции жилое помещение – четырехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, г.

<

адрес>8-го Марта, 6; признать за ними право собственности по 1/6 доли за каждым на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что им на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, г.

<

адрес> 8-го Марта,6. В целях улучшения жилищных условий они возвели пристройку к указанной квартире, вследствие чего площадь квартиры увеличилась. Возведение пристройки они согласовали с коммунальными службами и получили согласие жильцом дома. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на указанную квартиру в перепланированном состоянии, они обратись с этой целью в АМС Бесланского городского поселения, но получили отказ в рекомендацией обратиться в суд. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен. В возражениях, поступивших в суд, считал исковые требования не обоснованными, просил оказать в их удовлетворении.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N25 (с изменениями от 

<

дата>) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.п.1, 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

По смыслу ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (дом) - создание (постройка) ее лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешения и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ........ от 

<

дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> за истцами зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> по 1/6 доли за каждым.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, к 

<

адрес> в 

<

адрес> возведена пристройка Литер А1, общая площадь квартиры составляет 92,1 кв.м.

АМС Бесланского городского поселения истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведена пристройка, а так же разрешения на строительство, что усматривается из ответа ........ от 

<

дата>. 

Как следует из представленных документов, до возведения пристройки истцы согласовали строительство с коммунальными службами и соседями.

Согласно заключению экспертизы ........ст от 

<

дата>, произведенная перепланировка в 

<

адрес> по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, г.

<

адрес>8-го Марта, 6 соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 Дзамболата А. Д. З. Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания г.

<

адрес>8-го Марта, 6 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., сохранить в перепланированном состоянии с элементами реконструкции.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения право собственности на 1/6 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м.

Признать за ФИО7, 

<

дата> года рождения право собственности на 1/6 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м.

Признать за ФИО4, 

<

дата> года рождения право собственности на 1/6 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м.

Признать за ФИО5, 

<

дата> года рождения право собственности на 1/6 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения право собственности на 1/6 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м.

Признать за ФИО6, 

<

дата> года рождения право собственности на 1/6 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 92,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Сатцаев Р.Р.