Дело № 2-244/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Власовой Н.М.., представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением по 

<

адрес>; возложении обязанности на отдел по вопросам миграции Отдела полиции № снять ФИО4., с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Г., действующим от своего имени и от имени Г.1. и ФИО4 (продавцы) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>., произведена государственная регистрация права совместной собственности за истцами. 

В соответствии с п. 1.3 договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Г.1. ФИО4. 

Согласно п.3.1.3 договора продавцы обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ предпринять все меры и совершить все необходимые действия в целях решения вопроса о снятии представляемых им по доверенности лиц с регистрационного учета в отчуждаемой квартире. 

Данное обязательство продавцом исполнено частично, с регистрационного учета в отчуждаемой квартире снята только Г.1.

Согласно справке ООО «УК «.......» от ДД.ММ.ГГГГ. в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО4 

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, при этом в указанной квартире не проживает, находится на постоянном месте жительстве в другом месте; вещи, принадлежащие ответчику в квартире отсутствуют, обязательств по оплате за коммунальные услуги не выполняет. 

Истцы участия в судебном заседании не принимали, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении заявленных требований настаивали. 

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, подтвердив изложенное. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, выслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. 

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. 

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г., действующим от своего имени и от имени Г.1. и ФИО4 (продавцы) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес>.

Из п. 1.3 договора следует, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят Г.1.., ФИО4

Согласно п.3.1.3 договора продавцы обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ предпринять все меры и совершить все необходимые действия в целях решения вопроса о снятии представляемых им по доверенности лиц с регистрационного учета в отчуждаемой квартире. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира по 

<

адрес>.

Из справки ООО «Управляющая компания «.......» следует, что до настоящего времени на регистрационном учете в жилом помещении по 

<

адрес>. состоит ФИО4

Таким образом, в связи с прекращением права собственности ФИО4 на жилое помещение, право пользования спорной квартирой по адресу по 

<

адрес>. за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования занимаемым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственников ФИО2, ФИО3, суд считает возможным признать ФИО4 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 ......., жилым помещением по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, с регистрационного учета по 

<

адрес>. 

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Председательствующий