Дело №...–552/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 февраля 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.

при секретаре Меркулове Д.С.

с участием помощника прокурора Центрального района г. Волгограда Семаковой Д.Д.,

представителей истца по доверенности ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Бутырских П. Н., Бутырских Ю. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, взыскании задолженности за коммунальные платежи,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Бутырских П. Н., Бутырских Ю. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, взыскании задолженности за коммунальные платежи. Просит суд признать Бутырских П. Н., Бутырских Ю. А. утратившими право пользования квартирой по адресу ..., выселить ответчиков из указанной квартиры. Взыскать с ответчиков в пользу ФИО3 убытки за коммунальные услуги в размере 113 585 руб. 44 коп., судебные расходы на пошлину и на представителя по 7500 руб. с каждого.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись в ЕГРН №..., выдано свидетельство ... г. ФИО3 предоставила указанную квартиру во временное пользование своему приятелю Бутырских П.Н. с условием оплаты коммунальных услуг за его счет. В настоящее время Бутырских П.Н. проживает в указанной квартире со своей семьей, супругой Бутырских Ю.А. и двумя несовершеннолетними детьми. На регистрационном учете по указанному адресу ответчики не состоят Оплату коммунальных услуг в нарушение договоренности Бутырских П.Н. не производил более 2-х лет, накопилась задолженность в сумме 113 585 руб. На неоднократные просьбы и предупреждения со стороны истца ответчики отказываются в добровольном порядке освободить квартиру. В связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО1, ФИО2 просили удовлетворить исковое заявление. Пояснили, что ответчики уклонились от мирового соглашения.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

В заключении по делу помощник прокурора Центрального района г. Волгограда Семакова Д.Д. полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу ... на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрационная запись в ЕГРН №..., выдано свидетельство ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Как поясняет истец, она разрешила ответчику пользоваться указанной квартирой на основании устного соглашения о безвозмездном пользовании квартирой. В связи с нарушением ответчиком договоренности об оплате им за коммунальные услуги истец имеет намерение выселить ответчиков.

Истец обращалась в полицию за помощью в выселении ответчиков из квартиры (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченного полиции ОП №... УМВД России по г. Волгограду ФИО4 отказано в возбуждении уголовного дела на основании ч. 2 ст. 24 УПК РФ. Постановлением подтверждается факт проживания ответчиков в квартире истца и уклонение от добровольного выселения.

В спорной квартире никто не зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебное заседание не явились, не оспаривали указанные выше обстоятельства, ранее изъявляли намерение заключить мировое соглашение, однако оно не достигнуто.

Основания пользования ответчиками указанной квартирой отсутствуют.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец является в настоящее время единоличным собственником указанной квартиры, ответчики не зарегистрированы в ней, не имеют правовых оснований для проживания в квартире, суд полагает требования истца о признании их утратившими права пользования квартирой и выселении из квартиры подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченного полиции ОП №... УМВД России по г. Волгограду ФИО4 подтверждается, что ответчики вселились примерно 6 лет назад в указанную квартиру по договоренности.

Поскольку ответчики нарушили права истца, добровольно не выселяются из квартиры, то подлежат взысканию с ответчиков убытки в пользу истца в виде начисленной платы за часть жилищно-коммунальных услуг.

Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2018 г. видно, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по их оплате в размере 110692 руб. 52 коп.. всего к оплате с учетом сентября 113 585 руб. 29 коп. Плата за жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению начислена по нормативам.

Согласно выписке из лицевого счета по квартире на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 113 585 руб. 29 коп., из которых за содержание и ремонт общего имущества 44 852 руб. 85 коп.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Из указанного перечня к расходам истца независимо от проживания кого-либо в квартире относится 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт.

В этой связи убытки истца составляют только расходы на коммунальные услуги.

На этом основании суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца от суммы задолженности за минусом платы за содержание и ремонт: 113 585, 29 -44 852 руб. 85 коп. = 68732 руб. 44 коп. В остальной части требования отказать в виду несогласия суда с расчетом убытков истца.

Пропорционально указанной сумме суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы на государственную пошлину в размере 2561 руб. 97 коп, подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части отказать в связи с частичным удовлетворением иска.

В расходах на представителя суд полагает отказать истцу, т.к. они не подкреплены доказательствами. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Бутырских П. Н., Бутырских Ю. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, взыскании задолженности за коммунальные платежи удовлетворить частично.

Признать Бутырских П. Н., Бутырских Ю. А. утратившими право пользования квартирой по адресу ....

Выселить Бутырских П. Н., Бутырских Ю. А. из квартиры по адресу ....

Взыскать с Бутырских П. Н., Бутырских Ю. А. в пользу ФИО3 убытки за коммунальные услуги в размере 68732 руб. 44 коп., судебные расходы на пошлину 2561 руб. 97 коп.

В остальной части исковое заявление ФИО3 к Бутырских П. Н., Бутырских Ю. А. о взыскании задолженности за коммунальные платежи, судебных расходов на пошлину и представителя оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 30 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Б. Новикова

Копия верна судья Новикова О.Б.