УИД66RS0015-01-2024-002660-84

Дело № 2-1764/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 26.12.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Малышевского городского округа, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к Администрации Малышевского городского округа, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашение записи об ипотеке, указав, что *Дата* ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО3 недвижимое имущество, расположенное по адресу: *Адрес* состоящее из: жилого строения без права проживания, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м, одноэтажное, кадастровый *Номер*; и земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования для садоводства, площадью 510 кв.м, кадастровый *Номер*. Договор составлен при имеющемся согласии на продажу супруги продавца – ФИО2, удостоверенной нотариусом. Расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 60 000,00 руб., предназначенных для оплаты жилого строения, уплачены покупателем за счет собственных денежных средств и получены продавцом до подписания договора. Оставшаяся часть в размере 121 543,00 руб., предназначенная для оплаты земельного участка, согласно условиям договора, должны быть уплачены продавцу за счет средств по Сертификату на областной материнский (семейный) капитал серии *Номер*, выданному ФИО1 *Дата* на основании решения Управления социальной политики по г. Асбесту от *Дата* путем безналичного перечисления указанной суммы на счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателем. Согласно справки *Номер* от *Дата* о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, объем средств материнского (семейного) капитала *Номер* на этот момент составил 121 543,00 руб. 

При регистрации права собственности истца на приобретенный вышеуказанный земельный участок, в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была сделана регистрационная запись *Номер* об обременении в пользу ФИО3 «ипотека в силу закона» на срок с *Дата* в течение двух месяцев. 

*Дата* ФИО3 умер, в связи с чем, заявление о прекращении ипотеки не может быть оформлено. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором выразила согласие с требованиями ФИО1

Представитель ответчика Администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 являлся собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: *Адрес*, которое состоит из: жилого строения без права проживания, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м, одноэтажное, кадастровый *Номер*; и земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования для садоводства, площадью 510 кв.м, кадастровый *Номер*, на основании договора от *Дата*.

*Дата* между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: *Адрес*, которое состоит из: жилого строения без права проживания, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м, одноэтажное, кадастровый *Номер*; и земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенного использования для садоводства, площадью 510 кв.м, кадастровый *Номер*.

Согласно условиям вышеуказанного договора (п.3), указанное недвижимое имущество продано покупателю за сумму 181 543,00 руб., из которых: 121 543,00 руб., уплачиваемых продавцу за счет средств по Сертификату на областной материнский (семейный) капитал серии *Номер*, выданный ФИО1, настоящий сертификат выдан на основании решения Управления социальной политики по г. Асбесту от *Дата* *Номер*, выдан *Дата*, выдана справка от *Дата* о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, путем безналичного перечисления указанной суммы, на счет продавца в течение двух месяцев. Реквизиты счета продавца: *Номер*, открыт в филиале отделения Сбербанка России *Номер*, структурное подразделение *Номер*, находящегося по адресу: *Адрес*, на имя ФИО3, уплачиваемых за земельный участок, а сумма 60 000,00 руб. за жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, уплачиваемых продавцу за счет собственных средств, до подписания настоящего договора.

Согласие супруги продавца ФИО2 на совершение указанной сделки получено и удостоверено ФИО4, нотариусом г. Асбеста Свердловской области, *Дата* (п.5 договора) 

Договор купли-продажи и приложенные к нему документы сторонами были сданы на государственную регистрацию. Впоследствии было зарегистрировано право собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также, в силу положений Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., до полного расчета с продавцом, а именно до перечисления денежных средств на счет продавца, на квартиру были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, в пользу ФИО3, как залогодержателя. 

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в Управлении Росреестра РФ по Свердловской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на весь объект: земельный участок с кадастровым *Номер* от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер* *Дата* в течение двух месяцев в пользу ФИО3, на основании договора купли-продажи от *Дата*

Установлено, что *Дата*, в соответствии с Законом Свердловской области от 20.10.2011 № 86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале», ФИО1 Управлением социальной политики № 10, на основании решения *Номер* от *Дата*, был выдан сертификат на областной материнский (семейный) капитал серии *Номер*.

*Дата* ФИО1 по договору купли-продажи от *Дата* распорядилась средствами ОМК в сумме 121 543,00 руб. на приобретение земельного участка с кадастровым *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*. Средства перечислены в полном объеме *Дата* платежным поручением *Номер* на счет *Номер*, открытый на имя ФИО3

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что денежные средства по договору были переданы продавцу. Данный факт также подтвердила ФИО2, супруга ФИО3

Однако, снять обременение с квартиры не представляется возможным, поскольку *Дата* умер ФИО3

Как следует из наследственного дела *Номер* ФИО3, умершего *Дата*, недвижимое имущество, расположенное по адресу: *Адрес*, в том числе земельный участок с кадастровым *Номер*, в наследственную массу не включено, наследником ФИО3, принявшим его наследство, является жена ФИО2

Таким образом, в связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч.2 с. 352 ГК РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с пунктом 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признала исковые требования, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом. 

Исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, а именно в связи с исполнением обязанностей перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец умер, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3, регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на земельный участок с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, принадлежащий на праве собственности ФИО1, отсутствующим и снять данное обременение. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова