Дело №

УИД 50RS0№-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 770 кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый №, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25155 рублей 02 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1186 рублей 55 копеек, расторжении договора. 

Требования мотивированы тем, что арендатором в течение длительного времени не вносится арендная плата, что является основанием для взыскания задолженности, а также существенным нарушением договора аренды и влечет его расторжение в судебном порядке.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства, в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ), а также нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.12 статьи 22 ЗК РФ).

Пунктом 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества). Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> от имени Муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 770 кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый №. 

Земельный участок предоставлен ответчику сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Договором сторонами согласовано, что арендатор выплачивает арендодателю за арендованный земельный участок ежегодно плату в размере, установленном в приложении № к договору аренды. Размер арендной платы на 2005 год согласован в размере 115 рублей 50 копеек в год.

При изменении ставок земельного налога, установленных законодательством Российской Федерации или на его основе местным органом власти, заложенных в формулу расчета арендной платы по договору аренды земельного участка, арендатор производит соответствующий перерасчет и письменно уведомляет арендодателя в течение месяца (пункт 3.2 договора).

При изменении методики расчета арендной платы за земельные участки в 

<

адрес>, принимаемой представительным органом местной власти, арендатор производит соответствующий перерасчет арендной платы при получении письменного уведомления арендодателя (пункт 3.3 договора).

В силу пунктов 3.4 – 3.5 договора, приложению № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями путем ее перечисления на счет арендодателя ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В случае задержки платежей арендатор выплачивает пени с просроченной суммы в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Пунктом 9.3 договора сторонами согласовано, что арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий договора со стороны арендатора, а именно арендатор: 

а) не вносит арендную плату за 2 квартала подряд, либо образовавшаяся сумма систематической недоплаты арендной платы повлекла задолженность, превышающую размер арендной платы по данному договору на 50%;

б) использует землю не по целевому назначению;

в) не использует земельный участок в соответствии с целевым назначением в течение двух лет;

г) продолжает работы, приостановленные надзорными органами в связи с нарушением арендатором условий договора.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению (пункт 9.4 договора).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 770 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ составляет 17175 рублей 36 копеек в год.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0040210:152 с ДД.ММ.ГГГГ составляет 37532 рубля 09 копеек в год. Арендная плата вносится в полном объеме для физических лиц ежемесячно, не позднее 10 чиста текущего месяца. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлен расчет, из которого следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25155 рублей 02 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1186 рублей 55 копеек. Общий размер задолженности составляет 26341 рубль 57 копеек.

Ответчиком факт наличия задолженности и ее размер не оспорены, документов, подтверждающих погашение указанной задолженности полностью или в части в адрес истца не представлены.

На основании изложенного суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в указанном размере и пени, начисленные в связи с неуплатой данной задолженности.

Ответчик не оспорил ни размер задолженности, ни размер пени, в связи с чем, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, произведен в соответствии с условиями договора и положениями действующего законодательства.

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. 

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как установлено судом, у ответчика имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, факт невнесения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтвержден материалами дела. 

Поскольку представленные истцом доказательства подтверждают наличие задолженности, принимая во внимание, что истец лишился того, на что рассчитывал при заключении с ответчиком договора, суд считает требования истца о расторжении договора на основании ст. ст. 450, 619 ГК РФ обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Процедура расторжения договора со стороны истца соблюдена. Ответчик неоднократно уведомлялась истцом о наличии задолженности, необходимости ее погашения и расторжении договора в случае неустранения существенного нарушения договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г.о. 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1290 рублей 25 копеек (990,25 рублей по требованию имущественного характера, 300 рублей по требованию о расторжении договора).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>) в пользу Администрации городского округа 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 25155 рублей 02 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1186 рублей 55 копеек, а всего взыскать 26 341 (двадцать шесть тысяч триста сорок один) рубль 57 копеек.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 770 кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 вернуть (передать по акту приема передачи земельного участка) Администрации городского округа 

<

адрес> земельный участок площадью 770 кв.м., категория земель – земли поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

...>) в доход г.о. 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1290 рублей 25 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова