РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2024по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 36,9 кв.м.; об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – квартире с кадастровым №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признании здания по адресу: 

<

адрес>; жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,5 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

С целью приведения жилого помещения в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, принятыми Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, а также его постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями установленными Федеральным законом от 13.07.22015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец обратилась в ООО «Волга-Инвест» для подготовки технического плана необходимого для проведения кадастрового учета объекта недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен технический план, содержащий мотивированное заключение.

Согласно заключения кадастрового инженера, принадлежащее истцу на собственности жилое помещение имеет признаки жилого дома блокированной застрой.

Однако, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – жилом помещении (квартире) с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, которые подлежат исключению.

Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1, ее представителя ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец ФИО1 на основании договора дарения квартиры, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за № является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 36,9 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Инвентарный №. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – № (л.д. №). 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания – многоквартирного дома с кадастровым № также установлено, что здание постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>, площадь – 127,8 кв.м. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании - №, №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Инвентарный №. Кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости – №. Правообладатель ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Материалами дела также подтверждается, что согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, инвентарный №, Лит А, составленного ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 36,9 кв.м., жилая 20,0 кв.м. (л.д. №).

Исковых требований истец указывает, что с целью приведения жилого помещения в соответствие с Градостроительным кодексом Российской Федерации, принятыми Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, а также его постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями установленными Федеральным законом от 13.07.22015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец обратилась в ООО «Волга-Инвест» для подготовки технического плана необходимого для проведения кадастрового учета объекта недвижимости.

ООО «Волга-ИНВЕСТ» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО5, содержащегося в техническом плане здания, настоящий технический лан здания подготовлен по заявлению ФИО1 для предоставления в суд с целью признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. У ФИО1 зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на помещение, назначение: «жилое», наименование: квартира, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером №. На руках у ФИО1 имеется Технический паспорт Жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Расчет оценки стоимости квартиры, передаваемой в личную собственность граждан. Согласно данным материалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что реконструкции, перепланировки не проводилось. Общая площадь дома блокированного застройки - составила 39,5 кв.м. По данным сведений из ЕГРП площадь здания составляет 36,9 кв.м. Разница в площади обусловлена принятием Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в соответствии с которым была рассчитана площадь дома. Согласно данного приказа в расчет площади включаются площадь, занимаемая внутренними конструкциями здания (стены и перегородки). Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации и Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ», одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат имеет признаки жилого дома блокированной застройки. В п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяется жилое здание по типу блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки представляет собой комплекс малоэтажных (не более трех этажей) жилых домов, состоящий из блоков (не более десяти), имеющих общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), предназначенных для проживания одной семьи и расположенных на отдельных земельных участках с выходом на территорию общего пользования. В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание по типу квартиры, которое состоит из двух и более квартир, имеющих непосредственный выход на приквартирный участок. Таким образом, постановка данного здания на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда. Абсолютная высота здания 44м в Балтийской системе высот 1977г. (высота здания от планировочной отметки земли 4м). Внутренние обмеры здания проведены на h=1,10м от уровня пола. В здании завершены строительные и отделочные работы. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 40 главы 1 статьи 1): Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1): Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, здание, расположенное по адресу. 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки по следующим параметрам: - имеет отдельный вход; - имеет придомовую территорию; - изолирован глухими стенами, не имеет общих строительных и несущих конструкций со вторым блоком; - имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям — газоснабжению, электроснабжению и водоснабжению (л.д. №).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области №-С от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что для признания блока домом блокированной застройки подготовки каких- либо заключений не требуется. Блокированный жилой дом- это дом, состоящий из 2х и более блоков с выходом из каждого блока непосредственно на земельный участок и имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Таким образом спорный объект по адресу: 

<

адрес>4 считается жилым домом блокированной застройки (л.д. №). 

Судом также установлено, что согласно ответа администрации с.

<

адрес>, согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования 

<

адрес> муниципального района Красноярский Самарской области, объект недвижимого имущества, кадастровый №, расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (л.д. №). 

В ходе разбирательство по делу установлено, что признаков реконструкции, переустройства, перепланировки в жилом помещении не выявлено.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется. 

Однако суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15,18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»,ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия 36 02 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; на квартирус кадастровым номером 63:26:1903023:655 по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 36,9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать здание по адресу: 

<

адрес>; жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,5 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. 8 – 21 настоящего гражданского дела).

Исковые требования, заявленные к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведенийо жилом доме блокированной застройки, общей площадью 39,5 кв.м., расположенном на по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья______________________Абишев М.С.