Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу *** 

<

данные изъяты> года *** 

Нижнеилимский районный суд *** в составе: председательствующего судьи Юсуповой А.Р., 

при секретаре судебного заседания Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску администрации Видимского городского поселения к Б., Б., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Видимского городского поселения обратилась в суд с иском к Б., Б., Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указали, что Б. *** года рождения является нанимателем жилого помещения по адресу: ***, рп. Видим, ***, на основании договора социального найма *** от ***, совместно с нанимателем в жилом помещении состоят на регистрационном учете: Б. и Б.. С *** года вышеуказанные граждане в жилом помещении не проживают, жилое помещение не сохраняют. Жилищно - бытовой комиссией при администрации Видимского городского поселения произведены осмотры жилого помещения и составлены акты о не проживание граждан по указанному адресу. Препятствий для проживания ответчиков в спорной квартире нет. Требований о вселении ответчики в установленном законом порядке к истцу не предъявляли, так как фактически ответчики не проживают в спорном жилом помещении. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбьггие ответчиков из данной квартиры на иное место жительства, где они проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма, подлежит утрате право пользования ответчиками спорным жилым помещением. На сегодняшний день место жительства ответчиков истцу не известно. Так как последним известным адресом проживания являлось спорное жилое помещение, истец указал известный ему адрес ответчиков, иного адреса проживания ответчиков истцу неизвестно.

В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований просят суд признать Б., Б., Б., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, р.***. Расторгнуть с Б., Б., Б., договор социального найма жилого помещения *** от ***. Обязать ОВМ ОМВД России по *** снять с регистрационного учета Б., Б., по адресу: р.***.

В судебном заседании представитель истца администрации Видимского городского поселения не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчики Б., Б., Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по известному суду адресу, в суд не явились. 

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчики о перемене места жительства суд в известность не поставили.

Представители третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по ***, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставил. 

Суд, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, по имеющимся в гражданском деле письменным доказательствам в порядке заочного производства.

Проверив письменные доказательства по делу и, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом с достоверностью установлено, что выпиской из Реестра муниципального объектов муниципального образования Видимского муниципального образования на ***, что в собственности Видимского муниципального образования находится жилое помещение, расположенное по адресу: ***. 

Судом с достоверностью установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора *** социального найма жилого помещения от ***, заключенного между администрацией Видимского городского поселение и Б., жилое помещение, расположенное по адресу: ***, р.***, предоставлено во владение и пользование ему, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: сын Б., *** года рождения, сын Б., *** года рождения. 

Согласно поквартирной карточке, и справкам ОВМ ОМВД по *** наниматель Б., Б. с *** и на день рассмотрения настоящего гражданского дела состоят на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, р.***. 

Согласно справке ОВМ ОМВД по *** Б. с *** и на день рассмотрения настоящего гражданского дела состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ***13. 

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случаях предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что ответчики не проживают длительное время по адресу: ***, выехали из поселка. 

Статья 71 ЖК РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

Пленум Верховного суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено и подтверждается Актами об установлении факта не проживания граждан в жилом помещении от ***, от ***, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, гражданами не используется, двери распахнуты, на входной двери отсутствует замок, ответчики не проживают, жилое помещение и все подходы к дому заросли травой, засыпаны снегом, надворные постройки пришли в негодность, признаки проживания граждан отсутствуют. 

Факты, изложенные в актах обследований, подтверждены фотоснимками.

Разрешая данный спор о расторжении договора найма жилого помещения с нанимателем Б., Б., Б. вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судом установлено, что ответчики длительное время – более *** отсутствуют в спорном жилом помещении, выехали добровольно на другое постоянное место жительство, заселиться в спорное жилое помещение не пытаются, утратили к нему интерес. Отсутствие ответчиков не носит временного характера, обязанностей по содержанию квартиры, оплате за электричество не несут, мер к сохранению за собой права пользования квартирой не предпринимают при отсутствии препятствий со стороны собственника жилья к пользованию жилым помещением.

Намерение Б., Б., Б. отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма подтверждается их действиями, в совокупности свидетельствующими о таком их волеизъявлении как стороны в договоре найма жилого помещения.

Часть 3 статьи 67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Таких обязанностей, с момента выезда из жилого помещения ответчики не несут, они не участвуют в текущем ремонте жилого помещения. 

Вместе с тем, согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение не только их прав, но и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами добросовестно. 

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ возлагает обязанность по предоставлению доказательств на стороны. 

Учитывая, что допустимых доказательств отсутствия в жилом помещении временно, создании каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением, равно как и выполнение обязанностей по договору найма, ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что Б., Б., Б. добровольно выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительство, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Закона РФ от *** *** "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" определяет место жительства как жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от *** N 713) (с изменениями от ***, ***, ***, ***) определяют место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Жилое помещение по адресу: ***, р.***, местом постоянного жительства ответчиков не является.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по *** снять ответчиков Б., родившегося *** в ***, Б., родившегося *** в ***, с регистрационного учета по адресу: ***, р.***.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» удовлетворить.

Признать Б., родившегося *** в ***, Б., родившегося *** в ***, Б., родившегося *** в ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, р.***.

Расторгнуть с Б., родившимся *** в ***, Б., родившимся *** в ***, Б., родившимся *** в ***, договор социального найма жилого помещения *** от ***, расположенного по адресу: ***, р.***.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по *** снять с регистрационного учета Б., родившегося *** в ***, Б., родившегося *** в ***, по адресу: ***, р.***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд *** в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – ***.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда составлено: ***.