Дело №2-736/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Дуплинской К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

05 июля 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Прокопьевска о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, что жилой дом по 

<

...> принадлежал ее тете С.А.А., которая ДД.ММ.ГГГГ приобрела его по расписке у Н.В.П. Своих детей у С.А.А. не было, поэтому истица ухаживала за ней при жизни, а после ее смерти ухаживала за М.В.Р., который находился в фактических брачных отношениях с С.А.А. После смерти С.А.А. истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по 

<

...> г.Прокопьевска, однако право собственности на него оформить не имеет возможности, в связи с отсутствием документов на дом. 

Истица, представитель ответчика Администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, 3-е лицо С.В.Д. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.05.2018 года, исковые требования поддержала с учетом их уточнения от 25.05.2018 года, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Кроме того, просила суд установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти С.А.А. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 9 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства. Для установления факта принятия наследства необходимо установить, что ФИО1 действительно вступила во владение наследственным имуществом после смерти своей тети – С.А.А. 

Судом установлено, что согласно записи акта о рождении 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, С.С.А. приходится родной матерью С.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении - л.д.91); согласно записи акта о рождении 

<

...>В от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходится родной матерью С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Д. и К.В,Н. зарегистрирован брак (запись акта о заключении брака 

<

...> т ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 71). После регистрации брака жене присвоена фамилия «К.».

Согласно свидетельству о рождении, К.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится родной дочерью ФИО3 (запись акта о рождении 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.В. и Д.В.К. зарегистрирован брак (запись акта о заключении брака 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 66). После регистрации брака жене присвоена фамилия «Дуденкова».

Следовательно, судом достоверно установлено, что ФИО1 приходится племянницей С.А.А..

ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. умерла (запись акта о смерти 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС г. Прокопьевска Кемеровской области – л.д. 46).

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Таким образом, ФИО1 является наследником С.А.А. третьей очереди по закону, и установление юридического факта принятия наследства имеет для нее юридическое значение (ст. 1144 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. и Н.В.П. составили письменную расписку о том, что С.А.А. за 800 рублей купила дом у Н.В.П. по 

<

...> (л.д.13). При составлении расписки присутствовали свидетели В.В., А.Н.П. и председатель уличного совета К.. 

Указанная расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит все реквизиты договора купли-продажи (стоимость, местоположение, стороны сделки), однако, юридически сделка оформлена не была.

Суд считает возможным признать данную расписку допустимым и относимым доказательством, поскольку данная расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

В соответствии с техническим паспортом БТИ г. Прокопьевска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., 1953 года постройки, принадлежит С.А.А. без документов (л.д. 81 - 87), что также подтверждается справкой БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). 

Как следует из заключения по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> (бывший: 

<

...>), правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на дом нет. Выстроенный индивидуальный жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание размерами: 8,10 м х 7,05 м (по наибольшей длине и ширине). К дому пристроена неотапливаемая пристройка размерами 7,05м х 1,70 м. Жилой дом не стоит на кадастровом учете. Документы на земельный участок отсутствуют. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый номер: 

<

...>, площадью 964 кв.м. Статус: ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку выполнена топографическая съемка М 1:500, фактическая площадь земельного участка составляет 1072 кв.м. Согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> здание жилой дом расположено в территориальной зоне Ж-1 - Зона усадебной жилой застройки. Земельный участок расположен в охранной зоне реки Березовая (граница проектная) и зоне существующей усадебной застройки. Зона усадебной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Размещение объекта - индивидуального жилого дома по адресу г.Прокопьевск, 

<

...>, не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.74).

В соответствии с заключением специалиста-оценщика ИП Л.Д.К. 

<

...> (л.д. 80), одноквартирный жилой дом по 

<

...> г.Прокопьевска расположен на огражденном земельном участке в зоне усадебной жилой застройки и частично в водоохранной зоне. Размещение вышеуказанного дома соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в удовлетворительном техническом.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> в Государственном архиве Кемеровской области отсутствуют (л.д.64).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку площадью 964 кв.м., расположенному по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер 

<

...>. Категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.51).

Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по 

<

...> г.Прокопьевска в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.50).

Между тем жилой дом и земельный участок находились в длительном владении и пользовании С.А.А. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией г.Прокопьевска, не оспаривалось, соответственно, владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений п.19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 ГК РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка площадью, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Кроме того, спорный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации, а в отношении граждан, проживавших в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства, что подтверждается представленной в материалы дела домовой книгой на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие в архивах Кемеровской области документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, построенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Таким образом, судом установлено, что С.А.А. в отношении спорного жилого дома совершала действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществляла владение вещью как своей собственной, относилась к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначала себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что С.А.А. имела право на приобретение права собственности на данный жилой дом. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или управление наследственным имуществом;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 1. ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Из справки нотариуса К.Г.Е. от 03.05.2018 следует, что наследственного дела к имуществу С.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве не имеется (л.д.48).

Допрошенный в судебном заседании 25.05.2018 года свидетель С.Б.К. пояснил, что он проживает по 

<

...> г.Прокопьевска с 1986 года. ФИО1 является его соседкой. Ранее в доме по 

<

...> г.Прокопьевска проживал М.В.Р. вместе с женой С.А.А., после смерти жены в доме остался проживать М.В.Р.. ФИО1 и после смерти тети С.А.А., и после смерти М.В.Р. пользуется жилым домом, ухаживает за домом. Других наследников на данный дом нет. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, показания последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заявитель владеет и пользуется имуществом, входящим в наследственную массу, сразу после открытия наследства, т.е. фактически вступила во владение наследственным имуществом, расположенным в городе Прокопьевске, по 

<

...>, в течение шести месяцев после смерти С.А.А.

Следовательно, у суда имеются основания для установления факта принятия наследства заявителем.

Установление данного факта имеет для ФИО1 юридическое значение, так как позволяет ей реализовать свое право на жилой дом, расположенный по адресу: г.Прокопьевск, 

<

...> в силу приобретательной давности, поскольку она, являясь правопреемником умершей С.А.А. в силу п.3 ст. 234 ГК РФ может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения, и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности в силу приобретательной давности, не представлено.

Таким образом, ФИО1, не являясь собственником жилого дома по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, после смерти своей тети С.А.А. добросовестно и открыто владеет имуществом в пределах давностного срока, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на данный жилой дом. 

Требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла наследство после смерти своей тети – С.А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

...>, в шестимесячный срок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, 

<

...>, общей площадью 48,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Судья Ортнер В. Ю.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.

Судья Ортнер В. Ю.