76RS0022-01-2021-001645-35

Дело № 2-1456/2021

Изг. 26.07.2021 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 01 июля 2021 года 

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А., 

при секретаре Сизоненко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановлений мэра города Ярославля от 17.12.1997 г. № 1821, от 19.03.2001 г. № 638, от 28.01.2004 г. № 283, от 05.05.2006 г. № 1700 ООО Промышленно-строительному объединению «АРЕАЛ» предоставлен земельный участок 4500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Кадастровый квартал № 011302, вид функционального использования - для строительства бани на 50 мест с инженерными коммуникациями. Участок предоставлен на период строительства. Заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.07.2008 года № 7773/4-0.

Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2007 на неопределенный срок. Земельный участок передан ООО Промышленно-строительное объединение «АРЕАЛ» по акту приема-передачи от 02.07.2008 г. До заключения указанного договора аренды ООО ПСО «Ареал» использовало данный земельный участок для строительства бани на основании предыдущего договора аренды.

В силу раздела 3 договора пользование земельным участком является платным. В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата арендной платы производится ежемесячно, равными платежами, по 9-е числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив при этом арендатора за 3 месяца. Уведомление от 11.04.2016 № 2259 о прекращении срока действия договора от 02.07.2008 № 7773/4-0 аренды земельного участка было направлено 14.04.2016.

В случае если арендатор уклонился от получения уведомления о прекращении договора аренды, направленного почтой по адресу его местонахождения, указанному в договоре аренды, то срок, по истечении которого договор аренды прекращается, отсчитывается с даты, указанной в отметке организации связи об отсутствии адресата. Из отчета, сформированного сайтом Почты России 18.05.2016, срок хранения письма истек, отправление выслано обратно отправителю.

Таким образом, данный договор аренды прекращен 19.08.2016. Земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не передавался.

Из выписки ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 17.08.2018 г. № следует, что за ФИО1 на основании решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 17.10.2011 по делу № 2-4520/2011, признано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, литер А, общей площадью застройки 1406,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, назначение: баня.

На земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 55%.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2019 собственником объекта незавершенного строительства в период с 28.11.2011 по 12.12.2018 являлся ФИО1 В соответствии с договором купли-продажи с 13.12.2018 собственником незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 55%., является ФИО2

Актом осмотра земельного участка от 14.09.2018 № 587 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства, участок огорожен бетонным забором.

Заочным решением Заволжского районного суда по делу № 2-431/19 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения, за фактическое использование земельного участка по расчету 7773/4-о-фд в размере 1 376 341,26 руб., за период с 01.09.2016 по 30.07.2018.

В адрес ответчика ФИО1 направлено предписание от 15.05.2019 № 47618 с расчетом за фактическое использование земельного участка за период с 31.07.2018 по 12.12.2018, которое не было исполнено.

Общая сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка по расчету № 7773/4-о-фд составляет 276 873,98 руб. за период с 31.07.2018 по 12.12.2018.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка в размере 276 873,98 руб. за период с 31.07.2018 г. по 12.12.2018 г.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения..

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-431/2019, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановлений мэра города Ярославля от 17.12.1997 г. № 1821, от 19.03.2001 г. № 638, от 28.01.2004 г. № 283, от 05.05.2006 г. № 1700 ООО Промышленно-строительному объединению «АРЕАЛ» предоставлен земельный участок 4500 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Кадастровый квартал № 011302, вид функционального использования - для строительства бани на 50 мест с инженерными коммуникациями. Участок предоставлен на период строительства. Заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.07.2008 года № 7773/4-0. Срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2007 на неопределенный срок. Земельный участок передан ООО Промышленно-строительному объединению «АРЕАЛ» по акту приема-передачи от 02.07.2008 г. 

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив при этом арендатора за 3 месяца, о чем арендатор уведомлен. Договор аренды прекращен 19.08.2016 г.

Из материалов дела следует, что в период с 28.11.2011 по 12.12.2018 собственником расположенного на указанном земельном участке объекта незавершенного строительства - нежилого здания, литер А, общей площадью застройки 1406,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, назначение баня, являлся ФИО1 

Актом осмотра земельного участка от 14.09.2018 № 587 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства, участок огорожен бетонным забором.

В адрес ФИО1 истцом было направлено предписание № 4768 от 15.05.2019 г. об оплате задолженности за период с 31.07.2018 г. по 12.12.2018 г. в размере 276 873,98 руб. за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлен срок для добровольного исполнения предписания – 29.05.2019 г. (л.д.28). До настоящего времени оплата не произведена. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 17.10.2011 по делу № 2-4520/2011 ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на спорном земельном участке, приобрел право пользования этим земельным участком и был обязан вносить плату за использование земельного участка. 

В подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик, не заключив договор аренды и не внося плату за использование земельного участка, используемого для эксплуатации нежилого здания, неосновательно сберег за счет средств муниципального образования денежные средства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В материалы дела истцом представлен расчет суммы за фактическое использование земельного участка по ставкам арендной платы за период с 31.07.2018 г. по 12.12.2018 г. в размере 276 873,98 руб. 

Учитывая, что отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком, доказательств оплаты задолженности суду не предоставлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании неосновательного обогащения, исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5969 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных, стороной ответчика доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля сумму неосновательного обогащения в виде платы за фактическое использование земельного участка в размере 276 873,98 руб. за период с 31.07.2018 г. по 12.12.2018 г.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа г.Ярославль государственную пошлину в размере 5969 руб.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Ратехина