Дело №2-151/2020

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 06.10.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 октября 2020 года с.Байкалово 

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Моденовой А.А.,

с участием истца- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска истец ФИО3 указала, что постановлением Главы муниципального образования Байкаловский район от 06.10.2005 №514 ей предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 800,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, под личное подсобное хозяйство сроком на 11 месяцев (с 01.01.2005 по 30.12.2005). 06.10.2005 между ней и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области заключен договор аренды указанного земельного участка №168 на 11 месяцев. На земельном участке, предоставленном ей в аренду, был расположен разрушенный (сгоревший) двухэтажный жилой дом, который на основании постановления Главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от 16.12.2009 №343-п признан непригодным для проживания. Сведения в ЕГРН о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Арендует земельный участок по настоящее время. Сведения о собственнике вышеуказанного жилого дома не зарегистрированы. Истец непрерывно и открыто владеет указанным жилым домом на протяжении более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В судебном заседании истец- ФИО3 исковые требования и их обоснование поддержала полностью, дополнений не имела. 

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям ФИО3 не имеет.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что возражений против исковых требований ФИО3 не имеют.

Представитель третьего лица- Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Согласно постановления Главы муниципального образования Байкаловский район от №514 от 06.10.2005 ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 800, 00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под личное подсобное хозяйство, сроком на 11 месяцев (л.д.8).

Из договора аренды земельного участка №168 от 06.10.2005 следует, что на основании постановления главы МО «Байкаловский район» №514 от 06.10.2005 арендодатель- Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области сдал, а арендатор- ФИО3 приняла в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 800,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Согласно договора аренды земельного участка №13 от 22.07.2019 и акта приема передачи земельного участка от 22.07.2019 арендодатель- администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район предоставила, а арендатор- ФИО3 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 800,00 кв.м., с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка с 22.07.2019 по 22.07.2039 года (л.д.22-24).

Согласно сведений администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район от 28.08.2020 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, находится в аренде у ФИО3 (договор аренды №13 от 22.07.2019).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, находится в аренде у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка №13, выданного 22.07.2019 администрацией МО Байкаловский муниципальный район.

Из сведений СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № 437 от 25.09.2020 следует, что в отделе «Байкаловское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» согласно данным учетной регистрации документов о правах осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999) сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

По сведениям администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения №2201 от 10.08.2020 по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован, документы, потверждающие право владения, пользования домом, земельным участком – постановление о предоставлении земельного участка 8 соток в аренду от 09.11.2006 №696 на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.48).

Согласно сообщения администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения №2360 от 10.08.2020 сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.47).

Согласно сведений Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области №12-18/12059 от 10.09.2020 инспекция информацией о лицах являющихся налогоплательщиками объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не располагает, в ввиду отсутствия сведений о регистрации права от регистрирующих органов.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснил, что истец пользуется спорным жилым домом постоянно, как своим собственным, на протяжении 15 лет, каких-либо споров по дому нет. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что спорный жилой дом принадлежит истцу. ФИО3 пользуется домом постоянно и непрерывно около 16 лет, сделала в нем ремонт, отремонтировала крышу, имеется баня, огород. Каких-либо споров в отношении спорного жилого дома нет.

В судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности более 15 лет, то есть в течение срока, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец ФИО3 более 15 лет несла бремя содержания спорного жилого дома, распоряжалась им как своим собственным, восстановила его, производила в нем ремонт. Правопритязаний со стороны иных лиц на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось. 

Оценив представленные по делу доказательства по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, с учетом всех обстоятельств дела и требований норм материального права суд приходит к выводу, что владение ФИО3 жилым домом являлось непрерывным, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, поэтому за истцом в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова