Решение

именем Российской Федерации

08 июля 2019г. г.Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Садыковой Я.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-644/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 08.01.2004. Владельцем другой 1/2 доли в жилом доме является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.12.2018. В 2018 году ФИО1 решила обратиться к кадастровому инженеру ФИО6 с целью межевания земельного участка и его дальнейшим приобретением, расположенного под ее половиной дома. Данный земельный участок указан на ситуационном плане индивидуального жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>. Однако, при обращении в администрацию МО г.Ефремов ФИО1 устно пояснили, что под долей в праве в жилом доме земельные участки в собственность за плату не предоставляют и посоветовали обратиться в суд с вопросом о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. При изготовлении выписки (справки) из технического плана на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на 20.02.2019 установлено, что фактическая площадь дома соответствует указанной выше, а также самовольных построек выявлено не было. ФИО1 использует изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,3 кв.м.; кухни площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 использует изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6; жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.; кухни площадью10,6 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м.; ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Все изолированные блоки жилого дома блокированной застройки имеют техническую возможность для отдельного входа в данные блоки жилого дома блокированной застройки. Ввиду того, что ФИО2 ранее оформил под своей половиной дома земельный участок, в связи с этим у него отпала необходимость в признании своей 1/2 доли в праве в вышеуказанном жилом доме блоком жилого дома блокированной застройки. По этой причине, ФИО1 не может произвести раздел общего имущества во внесудебном порядке.

На основании изложенного, просит суд: выделить в собственность ФИО1 изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,3 кв.м.; кухни площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещались судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил заявленные исковые требования, просил суд: выделить в собственность ФИО1 изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,3 кв.м.; кухни площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,3 кв.м.; кухни площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Выслушав позицию явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу положения ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов. 

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, с 24.02.2011 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) и ответчик по делу ФИО2 являются собственниками (каждый из указанных лиц), по праву общей долевой собственности, 1/2 доли жилого дома общей площадью 135 кв.м., в том числе жилой площадью 69,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; право общей долевой собственности зарегистрировано 08.01.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно Выписки (справки) из технического плана на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной кадастровым инженером ФИО6 (дата проведения инвентаризации - 20.02.2019), находящаяся в собственности ФИО1 1/2 доля представляет собой квартиру общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в состав квартиры входят: три жилые комнаты площадью 12,5 кв.м., площадью 15,9 кв.м. и площадью 6,3 кв.м.; коридор площадью 5,3 кв.м.; кухня площадью 10,4 кв.м., ванная площадью 5,4 кв.м., и коридор площадью 11,7 кв.м.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Из пояснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании установлено следующее.

В 2018 году ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью межевания земельного участка и его дальнейшим приобретением, расположенного под ее половиной дома. Данный земельный участок указан на ситуационном плане индивидуального жилого 

<

адрес> д.

<

адрес>. При изготовлении Выписки (справки) из технического плана на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на 20.02.2019 установлено, что фактическая площадь дома соответствует указанной выше, а также самовольных построек выявлено не было. ФИО1 использует изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,3 кв.м.; кухни площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора площадью 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> ФИО2 использует изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 34,7 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.; кухни площадью10,6 кв.м., коридора площадью 5,3 кв.м.; ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора площадью 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Все изолированные блоки жилого дома блокированной застройки имеют техническую возможность для отдельного входа в данные блоки жилого дома блокированной застройки. ФИО2 ранее оформил в собственность земельный участок под своей половиной дома. По этой причине, ФИО1 не может произвести раздел общего имущества во внесудебном порядке.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить. 

Выделить в собственность ФИО1 изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,7 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,3 кв.м.; кухни площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора площадью 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированный блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.; коридора площадью 5,3 кв.м.; кухни площадью 10,4 кв.м., ванной площадью 5,4 кв.м., и коридора площадью 11,7 кв.м., в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в жилом доме общей площадью 135 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2019. 

Председательствующий