Дело №2-1072/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 11 июня 2019 года

Красноармейский районный Краснодарского края суд в составе: 

судьи Мануиловой Е.С.

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением с пристройками, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На протяжении всего времени владения указанным жилым помещением пользуется как собственным, никогда не принимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц.

ФИО1, как владельцем имущества, исполнялись обязанности по его содержанию, а именно: оплачены работы по врезке водопровода, проведению газа, проведению косметического и капитального ремонта, регулярно уплачиваются коммунальные платежи, также произведена оплата досудебного требования администрации Трудобеликовского сельского поселения «О взыскании суммы неосновательного обогащения» в качестве компенсации налога.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19.04.2019 года, записей о регистрации прав на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, так же как и отсутствуют права, требования, аресты и запреты, заявленные в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение № литер В, (первый этаж), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой 

<

данные изъяты> с пристройкой (

<

данные изъяты>), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В качестве свидетеля по ходатайству истца судом вызвана в судебное заседание Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты>, зарегистрированная и проживающая по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание свидетель Свидетель №1 явилась, предупрежденная об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний или за дачу заведомо ложных показаний в соответствии со ст.ст.307,308 Уголовного кодекса Российской Федерации, пояснила суду, что с истцом ФИО1 знакома с ДД.ММ.ГГГГ, которая постоянно проживает по заявленному адресу. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года работала в колхозе, затем заселилась в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, провела газ, воду и электричество.

Выслушав свидетеля Свидетель №1, суд приходит к выводу, что оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку показания Свидетель №1 соответствуют материалам дела.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав истца, опросив свидетеля Свидетель №1, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

В силу ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст.57 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами. 

Согласно материалов дела, предметом настоящего спора является квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ч.1 ст.67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом достоверно установлено и сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края передано в пользование жилое помещение по вышеуказанному адресу и с того времени она непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным, что подтверждается справкой председателя квартального комитета (л.д.25). 

ФИО1 на протяжении всего времени владения данным недвижимым имуществом добросовестно исполняла обязанности по его содержанию, оплачиваются коммунальные платежи, косметический и капитальный ремонт, также был проведен водопровод, газ, что подтверждается справками и квитанциями управляющих компаний (л.д.15-24) и показаниями свидетеля Свидетель №1, т.е. ФИО1 фактически владеет данным жилым помещением, как своим собственным.

В течение всего срока владения, претензий от каких либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования объектом - не заявлялось.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю № 23/210/002/2019-1397 от 19.04.2019 года информация о правопритязаниях, а также о заявленных в судебном порядке правах требования, аресты (запрещения) в ЕГРН отсутствует (л.д.26).

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных, настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истцом соблюдены все условия данных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилое помещение № литер В (первый этаж), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с пристройкой 

<

данные изъяты>, с пристройкой 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Мануилова Е.С.

Мотивированное решение суда 

изготовлено 14.06.2019 г.