УИД НОМЕР

Дело НОМЕР

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации 

<

адрес> (далее - Комитет) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды НОМЕР нежилого помещения, общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский р-он, а/с Сенная, б/н, лит.А, для использования под общественный туалет (п. 1.1. договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. площадь арендуемого помещения уменьшена на 4 кв.м.

Срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.8.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды Ответчик ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета.

Данный пункт договора Ответчиком не исполнялся. Соответствующие платежи, на реквизиты Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме.

В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 240 руб. 29 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2, договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем, начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 358 367 руб. 19 коп.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. договора Ответчик обязуется фактически не предоставлять и (или) не передавать Объект как в целом, так и частично, а так же права на его использование по гражданско-правовым договорам третьим лицам без согласия Комитета.

В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ инспекции сотрудниками МКУ «Дэмони-НН» установлено, что указанный объект не освобожден и используется без правоустанавливающих документов ФИО6

Согласно и. 5.3.2. Ответчик выплачивает комитету штраф в размере полугодовой суммы арендной платы в случае выявления грубых нарушений Ответчиком условий договора, а именно, при фактической передаче Объекта, а так же прав на него третьим лицам без согласия Комитета.

На основании вышеизложенного был наложен штраф в сумме 129 807 руб. 12 коп.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратил предпринимательскую деятельность на основании собственного решения.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Ответчика задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 240 руб. 29 коп.; пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 358 367 руб. 19 коп.; штраф в размере 129 807 руб. 12 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В судебное заседание третьи лица, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ: «2. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности».

В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ: «2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.36 Конституции РФ: «2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона».

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ: «2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации».

Согласно ст.421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно ст.432 ГК РФ: «1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) и ИП ФИО2 был заключен договор аренды НОМЕР нежилого помещения, общей площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский р-он, а/с Сенная, б/н, лит.А, для использования под общественный туалет (п. 1.1. договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. площадь арендуемого помещения уменьшена на 4 кв.м.

Срок действия договора установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.8.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды Ответчик ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета.В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность по договору аренды ответчика перед истцом по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 974 240 руб. 29 коп.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов, от ответчика возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора в случае неуплат арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что истцом в соответствии с п. 5.2 договора аренды на указанную сумму основного долга были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 358 367 руб. 19 коп.

От ответчика возражений относительно расчета иска и доказательств погашения задолженности не поступило.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от ДД.ММ.ГГГГ "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - ДД.ММ.ГГГГ - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ, срок действия документа ограничен ДД.ММ.ГГГГ) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В данном случае, за просрочку оплаты арендных платежей, возникших до ДД.ММ.ГГГГ, применяется мораторий.

Таким образом, в период действия указанного моратория пени не подлежат начислению, в связи с чем, из расчета задолженности по пеням подлежат исключению пени в размере 302058,72 руб.

Таким образом, размер подлежащих взысканию пени составляет 4056308,47 руб.

Кроме того, в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ. договора Ответчик обязуется фактически не предоставлять и (или) не передавать Объект как в целом, так и частично, а так же права на его использование по гражданско-правовым договорам третьим лицам без согласия Комитета.

В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ инспекции сотрудниками МКУ «Дэмони-НН» установлено, что указанный объект не освобожден и используется без правоустанавливающих документов ФИО6

Согласно и. 5.3.2. Ответчик выплачивает комитету штраф в размере полугодовой суммы арендной платы в случае выявления грубых нарушений Ответчиком условий договора, а именно, при фактической передаче Объекта, а так же прав на него третьим лицам без согласия Комитета.

На основании вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 129 807 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.19 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 34742,40 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (ИНН НОМЕР, паспорт НОМЕР) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода (ИНН НОМЕР) задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 974 240,29 руб., пени в размере 4056308,47 руб., штраф в размере 129 807,12 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 (ИНН НОМЕР, паспорт НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 34742,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Калинина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.