№2 - 452/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 26 июля 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В., Первушовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о понуждении произвести капитальный ремонт жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ФИО1, ФИО2, ФИО3) обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о понуждении произвести капитальный ремонт жилого помещения.

В обоснование иска указали, что на основании ордера № хх от хх.хх.хххх их семье было предоставлено муниципальное жилое помещение, в последующем, хх.хх.хххх заключен договора найма жилого помещения, где они зарегистрированы и фактически проживают - жилой дом по адресу:

ххххххх. Данное жилое помещение является собственностью муниципального образования г.Лесозаводска. С момента возведения данного дома (1966) капитального ремонта дома не проводилось. Поскольку состояние дома представляет длительное время угрозу для жизни, они неоднократно и постоянно с 2011 обращались к ответчику с просьбами и требованиями произвести капитальный ремонт или хотя бы выделить стройматериалы для производства ремонта своими силами.

Заключением межведомственной комиссии № хх от хх.хх.хххх признана необходимость проведения капитального ремонта жилого помещения, на основании которого хх.хх.хххх вынесено Распоряжение Главы администрации Лесозаводского городского округа № хх-р «О проведении капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, 

ххххххх», после чего на протяжении фактически 5 лет ничего так и не делалось, несмотря на то, что указанным Распоряжением дом должен был быть включен в подпрограмму № хх «Капитальный ремонт жилищного фонда на территории Лесозаводского городского округа на 2014 – 2017 годы» муниципальной программы Лесозаводского городского округа «Обеспечение доступными и качественными услугами жилищно-коммунального комплекса населения Лесозаводского городского округа на 2014 -2017 годы», утвержденной Постановлением администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх.

На все обращения ответчик предоставляет ответы о недостаточности средств для включения их дома в программу капитального ремонта, несмотря на все вышеназванные решения. Обращение в прокуратуру результатов не дало, поскольку «изложенные обстоятельства подтвердились, по Вашему обращению приняты меры», то есть прокуратурой внесено представление об устранении нарушения закона, однако фактически они остались проживать в аварийном жилье, подвергая свои жизни риску.

Их семья имеет право на безопасные для здоровья условия проживания, и это является их законным правом, в соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан».

Просят обязать Ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх.

В судебном заседании истец ФИО1 настоял на удовлетворении иска, по основаниям в нем изложенным. Дополнил, что с 2001 заселились в спорный дом на основании ордера. За это время менялись окна и двери - то, что было в их силах. До того, как дом передали в администрацию, он постоянно обращался за стройматериалом для текущего ремонта, были обещания, которые ни к чему не привели. Обращался и устно и письменно. Сначала обращался к ФИО4, начальнику отдела ЖКХ, письменно и устно. 

По поводу стройматериалов он ему обещал о том, что помогут, но помощи так и не было. Затем обращался к главе администрации, прошла комиссия, которая утвердила, что в 2017 будет проведен капитальный ремонт, но так ничего и не провели. Последнее их обращение по ремонту дома было в 2016. Дом двухквартирный, соседи в 2016 свою половину дома приватизировали и сделали ремонт, приподняли свою часть дома, а его дом покосился и просел, окна и двери развалились. Он взял кредит и поставил новые окна и двери, остальное он делать самостоятельно не в силах, нужны хорошие вложения, они самостоятельно провести ремонт не могут. Выезжала комиссия, было проведено обследование, и признали дом аварийным, дом нуждается в капитальном ремонте. Была обследована только его часть дома. Администрация говорит о том, что у них нет средств, и каждый год ему обещают провести ремонт. На данный момент ремонт дома назначили на 2021, ему пояснили, что дом сносу не подлежит, он нарушит целостность дома и нужно ждать капитальный ремонт. До проведения капитального ремонта соседом по дому их квартира ухудшилась, но и до этого его половине дома требовался капитальный ремонт. Сейчас в доме стены лопаются, он каждый год делает ремонт, печь постоянно ломается.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО3 настояли на удовлетворении иска, по основаниям в нем изложенным. 

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Лесозаводского городского округа - ФИО5, действующий на основании доверенности, направил в суд отзыв, просит рассмотреть дело без своего участия, в удовлетворении иска отказать, поскольку в настоящее время выполнить работы по капитальному ремонту спорного жилого помещения не представляется возможным, ввиду отсутствия финансовых средств в бюджете Лесозаводского городского округа на вышеуказанные цели, а также дефицитностью бюджета, что подтверждается решением Думы Лесозаводского городского округа от 20.06.2019 № 92- НПA.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положений п.2 и 3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п.5 ч.1 

ст.67 ЖК РФ).

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ, в том числе по проведению текущего ремонта жилого помещения.

Согласно ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п.2 ст.676 ГК РФ).

При этом капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.2 ст.681 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы является нанимателями жилого помещения по адресу: ххххххх, 

ххххххх, общей площадью 58,7 кв. м, на основании Договора социального найма № хх от хх.хх.хххх, заключенного ими с Администрацией Лесозаводского городского округа (л.д. 8-9). 

В соответствии с п.5 Договора наймодатель (ответчик по делу) обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемого наймодателем за свой счет, относятся следующие работы: замена полов, дверей, окон, подоконников, выполняемые для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности эксплуатационных показателей в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности. 

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № хх от хх.хх.хххх ххххххх, расположенная по адресу: ххххххх установлена необходимость проведения капитального ремонта (л.д.20-21). 

Администрацией Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх вынесено распоряжение № хх-р о проведении капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, капитальный ремонт произвести в 2017 (л.д.22). 

Кроме того, согласно Акта обследования жилого помещения № хх ххххххх от хх.хх.хххх признано, что для обеспечения безопасных санитарных условий проживания в указанном жилом помещении необходимо заменить по периметру жилого помещения три нижних венца сруба, произвести ремонт столбов фундамента, произвести ремонт фундамента печи, заменить половые лаги, заменить половое покрытие, заменить дверные проемы, произвести ремонт штукатурного слоя стен и потолков, заменить кровельный материал крыши, построить веранду, произвести обустройство засыпного цоколя (завалинки), произвести облицовку фасада.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, занимаемого истцами на основании договора социального найма, лежит на ответчике, как наймодателе указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 к Администрации Лесозаводского городского округа о понуждении произвести капитальный ремонт жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Администрацию Лесозаводского городского округа ххххххх произвести капитальный ремонт жилого дома (жилого помещения), расположенного по адресу: ххххххх, в объеме, обеспечивающим безопасные санитарные условия для проживания - заменить по периметру жилого помещения три нижних венца сруба, произвести ремонт столбов фундамента, произвести ремонт фундамента печи, заменить половые лаги, заменить половое покрытие, заменить дверные проемы, произвести ремонт штукатурного слоя стен и потолков, заменить кровельный материал крыши, построить веранду, произвести обустройство засыпного цоколя (завалинки), произвести облицовку фасада.

Капитальный ремонт жилого помещения произвести в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 

1 месяца со дня вынесения. 

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2019 года.

Судья С.С. Галаюда