Дело № 2-1011/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Григорьевская И.В., 

при секретаре – Долговой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО22 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов "Рассвет", Конкурсный управляющий Орлов ФИО23, третьи лица Отдел судебных приставов по г. Керчи ГУФССП России по РК, ФИО11 ФИО24, об освобождении имущества от ограничения и обременения путем исключения записи об ипотеки, суд 

установил:

Представитель ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением (л.д.2-3) к Кредитно-потребительскому кооперативу «Твой дом», Кредитно-потребительскому кооперативу «Трастинвест» (исключены из участия в деле судом согласно протокола от 05 августа 2025 года), к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов "Рассвет", Конкурсный управляющий Орлов ФИО25, третьи лицо ОСП по г. Керчи УФССП России по РК, ФИО11 ФИО26, и с учетом уточненного иска просит суд ( л.д.18-19) : 

освободить из-под ареста имущество - снять ограничение на запрет регистрации и исключить из ЕГРП запись об ипотеке в силу закона, на имущество ФИО1 ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в виде: 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО3 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 2/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО3 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2024г., вместе с тем в выписке ЕГРН имеется отметка – об ограничении прав и обременение объекта недвижимости ФИО2, а именно 1/3 части 

<

адрес> по Шocce ФИО3 в 

<

адрес>. Ограничение установлено в пользу Кредитного потребительского кооператив «Твой дом», №, Астраханская Область, 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи. Запрет на отчуждение имущества и совершение регистрационных действий было наложено в связи с возникновением ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи от 03.03.2016 года, так ФИО5 (ФИО21) ФИО28 приобрела у ФИО5 ФИО29 1/3 долю квартиры расположенной адресу: 

<

адрес> ул. ФИО3 

<

адрес>, общей площадью 66,8 кв.м, с кадастровым номером 90:19:010105:861 в счет кредитных сред предоставленных Кредитно-потребительским кооперативом «Твой дом».

26 апреля 2016 года ФИО2 подписала нотариально удостоверенное обязательство о том, что обязуется направить на погашение основного долга по договору займа № от 02 марта 2016 года средства материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата материнский (семейный) капитал серии МК-7 № 0761415 от 30.06.2015г. выдан Государственным учреждением- Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Керчи Республики Крым на основании решения № 2586 от 29.05.20 года на имя истца ФИО5 (ФИО21) ФИО30. Согласно Выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 06.11.2024 год, счета материнского (семейного) капитала ФИО5 ФИО31 26 мая 2016 на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья перечислены денежные средства в сумме 433 000 рублей. Обязательство по договору займа истцом перед ответчиком выполнены, запись в ЕГРН об ипотеке не исключена, в виду изложенного истец вынужденно обратилась в суд с иском. 

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, от представителя поступило заявление в котором он просит суд исковые требования удовлетворить по изложенным доводам иска. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, от конкурсного управляющего АСПКК « Рассвет» ФИО7 поступили пояснения по иску. На основании статьи ч. 2 ст. 126 Закона о несостоятельности (банкротстве) руководитель должника в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему. Определением Арбитражного суда Астраханской области от 19.12.2019 по делу № А06-70/2019 с бывшего руководителя должника ФИО9 истребованы материальные ценности и документы, в том числе документы бухгалтерского учета, в связи с установлением факта их не передачи, по результатам истребования получен исполнительный лист открыто исполнительное производство, однако до настоящего времени документы не переданы и просит суд принять решения на усмотрение суда. 

Представитель ОСП по г. Керчи ГУФССП России по РК, ФИО11, в судебное заседание не явились извещены надлежаще.

Суд изучив материалы дела считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.351 п. 1 ч. 1 ГК РФ - залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных выше норм права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

Судом установлено, что согласно представленной информации в адрес суда, решением Арбитражного суда Астраханской области от 23.10.2019 г. по делу № А06- 70/2019 КПК "Трастинвест" (№, адресу 414024, 

<

адрес>) (прежнее название организации - КПК «ТВОЙ ДОМ») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Астраханской области от 26.12.2019г. по делу №А06-70/2019 Конкурсным управляющим АСПКК «Рассвет» утвержден Орлов ФИО32 (№

КПК "Трастинвест" реорганизовано в Ассоциацию содействия пайщикам кредитных кооперативов "РАССВЕТ" (АСПКК «Рассвет») Процессуальное правопреемство утверждено Определением Арбитражного суда Астраханской области от 26.12.2019 года.

Согласно договора мены от 14.06.1996 года, 

<

адрес> по ФИО3 ФИО6 го.Керчь зарегистрировано право общей долевой собственности по 1\5 за каждым – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ( л.д.52-53). 

29 мая 2015 года принято решение Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования по Республике Крым, о выдаче государственного сертификата ФИО13 ( л.д. 157). 

30 июня 2015 года выдан ФИО13 государственный сертификат на право получения материнского ( семейного) капитала в соответствии с ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержке детей, имеющих детей» в размере 453 026 рублей ( л.д.92). 

Согласно договора займа от 02 марта 2016 года Кредитный потребительский кооператив « Твой Дом» (займодавец) предоставил ФИО13 ( заемщик) денежные средства на улучшение жилищных условий заемщика путем покупки в собственность 1\3 части 

<

адрес> по адресу : 

<

адрес>, ФИО3 ( л.д. 171). 

Согласно платежного поручения № 1152 от 21.03.2016 года перечислено 433000 рублей займ по договору КПК « Твой Дом» в адрес ФИО13 ( л.д. 172). 

Согласно ответа нотариуса Керченского городского нотариального округа Агапова В.Н. сообщено, что 26 апреля 2016 года нотариусом удостоверялось обязательство от имени ФИО13 ( л.д.86-87).

Согласно договора купли-продажи от 03 марта 2016 года 1\3 доли в квартире ФИО16 (продавец) продал, а ФИО13 ( покупатель) купила 1\3 долю в 

<

адрес>, по ФИО3 в 

<

адрес> ( л.д. 54-55).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от

13.04.2016 года, право собственности за ФИО13 зарегистрировано на 1\3 часть 

<

адрес> по ш. ФИО3, 

<

адрес> ( основание договор купли-продажи от 03.03.2016 года ) и по договору мены от 14.06.1996 года 1\3, всего общая долевая собственность 2\3 части ( л.д.93). 

25.05.2016 года вынесено решение Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования по Республике Крым, которым удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретения жилья в размере 433000 рублей и осуществить перечисление средств материнского капитала - дата перечисления указана 28.06.2016 года, сумма 433 000 рублей, наименование организации получателя КПК « Твой Дом» (л.д.167). 

Постановлением судебного пристава исполнителя Керченского ОСП по делу о взыскании алиментов, должник ФИО11, отменены меры по наложению ареста на 1\5 часть 

<

адрес> по ФИО6 Г.ФИО10 в 

<

адрес> ( л.д. 75). Согласно выписки ЕГРН на адрес суда 

<

адрес> по ФИО6 в 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО11 1\5, право зарегистрировано 01.04.2019 году, 2\15 ФИО11, право зарегистрировано 15.08.2016 года ; 

За ФИО2 право собственности на 2\3 части квартиры зарегистрировано 13.04.2016 года, в графе ограничение и обременение объекта недвижимости указана ипотека в силу закона, дата 13.04.2016 год,№, срок действия с 13.04.2016 года до полного исполнения обязательства; лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Кредитный Потребительский Кооператив « Твой Дом» ( л.д.41-48).

Согласно ответа на адрес суда Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования по Республике Крым от 12.02.2025 года сообщено, что Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серии МК-7 № 0761415 на имя ФИО5 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдан на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Керчи Республики Крым от 28.05.2015 №2586.

Владельцем вышеуказанного сертификата в Управление подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на получение единовременной выплаты в размере 20000 руб. По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами вынесено решения об удовлетворении и направлении средств.

ФИО13 28.04.2016 в Управление подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья). По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами вынесено решение от 25.05.2016 года №90 об удовлетворении. Денежные средства материнского капитала перечислены в мае 2016 года в сумме 433000 рублей 00 коп., согласно договора займа "Твой дом" № от 02.03.2016 года( л.д.82,156), представлены в подтверждение доводов копии материалов( л.д.156-176).

Таким образом обязательства ФИО17 выполнены по договору займа и в настоящее время отсутствуют основания для ограничения прав на распоряжение своей собственностью в виде 2\3 части 

<

адрес> по ш.ФИО3 в 

<

адрес>. Имеются основание для освобождения от ограничения прав и обременение с объекта, снятие запрета на совершение регистрационных действий и иному распоряжению недвижимым имуществом отсутствуют, имеется сведения подтверждающие исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства по договору займа, принято решение 25.05.2016 года Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования по Республике Крым, которым удовлетворено заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретения жилья в размере 433000 рублей и решено осуществить перечисление средств материнского капитала - дата перечисления указана 28.06.2016 года, сумма 433 000 рублей, наименование организации получателя КПК « Твой Дом». 

С учетом изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО33 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов "Рассвет", Конкурсный управляющий Орлов ФИО34, третьи лица Отдел судебных приставов по г. Керчи ГУФССП России по РК, ФИО11 ФИО35, об освобождении имущества от ограничения и обременения путем исключения записи об ипотеки, удовлетворить.

Отменить ограничение прав и обременение (запрет) на отчуждение с объекта недвижимости - 1\3 части 

<

адрес> по ш. ФИО3, 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1 (ФИО5) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру в ЕГРН исключить запись - об ипотеке в силу закона от 13.04.2016 года дата 13.04.2016 год,№, на имущество в виде: 1/3 доли квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО3 

<

адрес>, кадастровый номером № принадлежащее ФИО18 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Керченский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2025 года. 

Судья-