...

№ 2-1085/2025 (2-9474/2024) 

56RS0018-01-2024-014215-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Князевой А.И.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации г. Оренбурга, указав, что они являются наследниками первой очереди после смерти своей матери ФИО4, умершей ....

После смерти ФИО4 нотариусом г. Оренбурга ФИО5 заведено наследственное дело N. Истцы своевременно вступили в права наследования по закону после смерти своей матери каждый по ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: ..., состоящий из одноэтажного строения литер А общей площадью 34,8 кв.м.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 494 кв.м. с кадастровым номером N, находящемся по адресу: .... Указанный земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору N от 30 мая 1957 года.

Жилой дом литер А ФИО4 совместно со своим супругом ФИО6 приобрела 22 декабря 1960 года. С указанного времени они проживали в этом доме, постоянно осуществляли уход за ним и содержали в надлежащем виде, несли расходы на его содержание, производили ремонт, благоустройство, оплачивали коммунальные платежи.

За счет собственных средств ими произведен пристрой литер А1 площадью 18 кв.м., в результате чего произошло изменение общей площади жилого дома. Оформить пристрой надлежащим образом супруги М-вы не успели.

На основании изложенного, с учетом уточнений просили включить в наследственную массу литер А1 жилого дома, расположенного по адресу: ....

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ....

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истцы ФИО2 и ФИО3 представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В силу пп. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 26 указанного Постановления если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29 февраля 2016 года принадлежит по 1/2 доле каждому жилой дом, находящийся по адресу: ..., состоящий из одноэтажного строения литера А общей площадью 34,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 сентября 2024 года жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 52,8 кв.м., сведения о регистрации за истцами прав собственности на указанный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с договором N, удостоверенным нотариусом ... ФИО7 24 июня 1958 года, застройщику ФИО8 на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под N по 

<

...> Линия города, имеющий по фасаду 20 метров, на задней меже 20 метров, по правой меже 23 метра, по левой меже 23 метра, общей площадью 460 метров для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома размером 32,77 кв.м.

Из материалов наследственного дела N, открытого нотариусом ... после смерти ФИО4, следует, что на основании договора от 22 декабря 1960 года ФИО6 купил у ФИО8 домовладение, находящееся по адресу: ...

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, впоследствии к жилому дому был пристроен пристрой литер А1, однако узаконен в установленном порядке он не был. Разрешение на строительство указанного объекта получено не было.

Кроме того, после получения свидетельств о праве на наследство истцы свое право в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 09 апреля 2016 года на домовладение N по ... был выдан договор N о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 30 мая 1957 года, нотариально удостоверенный 24 июня 1958 года за N на имя ФИО8 по адресу: .... По данным первичной инвентаризации домовладение было учтено по адресу: ...

В соответствии со справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 20 февраля 2016 года жилой дом литер А по адресу: ... зарегистрирован за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 22 декабря 1960 года N. К законному дому литер А возведен пристрой литер А1. Документы на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию на предприятие не поступали. Жилой дом лит. АА1 – одноэтажный, каркасно-засыпной, общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 47,0 кв.м., в том числе лит. А1 общей площадью 18,0 кв.м., жилой – 12,2 кв.м. 

Согласно кадастровому паспорту жилого дома с кадастровым номером N, расположенному по адресу: ..., жилой дом имеет площадь 52,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1959.

В соответствии с Актом экспертизы N от 07 ноября 2024 года, подготовленным ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза», общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: ... оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено.

Нарушений строительных норм и правил, действующих в период строительства жилого дома, не выявлено.

Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации.

Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конструктивное и объемно-планировочное решение жилого дома по адресу: ... обеспечивает пожарную безопасность.

Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию.

Нарушений при обследовании не выявлено.

Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью, в т.ч. третьих лиц.

Жилой дом по адресу: ... соответствует санитарным нормам и правилам. Нарушений при обследовании не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами законодательства строительство без соответствующего разрешения не является безусловным основанием к сносу строения, если не установлено нарушений прав, которые могут быть восстановлены иным способом. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из пункта 1 статьи 1110, статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Как установлено судом, истцам 29 февраля 2016 года нотариусом ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: ..., общей площадью 34,8 кв.м., каждому.

Следовательно, оснований для включения спорного объекта недвижимого имущества в состав наследственной массы не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования, и признает за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: ... порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ....

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером N, общей площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ....

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Данилова С.М.

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2025 года

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-1085/2025, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга