Дело № 2-550/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Шишкиной Л.Н.,

с участием истца Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г. к администрации муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО «Нижнекузлинский сельсовет» Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ...

В исковом заявлении истец указал, что в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей отказали, ввиду отсутствия разрешения на строительство. На запрос о выдаче разрешения на строительство, администрация муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет выдала справку, в которой сообщила об отсутствии разрешения на строительство на жилое деревянное здание, расположенное по адресу: ... построенного в ... году. Отсутствие таких документов связано с тем, что выдача разрешения на строительство на тот момент не требовалось. 

Просит суд: признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

Истец Н.Г. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Нижнекузлинский сельсовет В.Л. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, предоставила заявление, в котором указала, что с заявлением согласна, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Н.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом».

В соответствии со ст. 213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет, в жилом доме по адресу: ... зарегистрирована и проживает: Н.Г. ... года рождения (основание: из похозяйственных книг: - ... лицевой счет ... на ... года по ... года; - ... лицевой счет ... на ... года по ... года; - ..., лицевой счет ... на ... года по ... года; - ..., лицевой счет ... на ... года по ... года; - ... лицевой счет ... на ... года по ... года, - ..., лицевой счет ... на ... года по ... года).

Согласно выписке из похозяйственной книги ... лицевой счет ..., выданной администрацией муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет, жилой дом по адресу: ... принадлежит Н.Г. с ... года как застройщику.

В копии лицевого счета ... из похозяйственной книги за ... г., выданной администрацией муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, владельцем дома записана Н.Г..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Н.Г. 

Судом установлено, что жилой дом ... по ... построен в ... году, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги ... от ... года, выданной администрацией муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет и принадлежит Н.Г. как застройщику. Н.Г. с момента постройки дома в ... году по настоящее время проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

Из исследованного в судебном заседании технического плана от ... года, что жилой дом ..., деревянный, общей площадью ... кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...

Согласно постановлению ... от ... года администрации МО Нижнекузлинский сельсовет, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен почтовый адрес: ...

В судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 пояснили, что в ... году действительно В. строили дом, Н.Г. проживает в этом доме с момента строительства, ухаживает за домом, делает ремонт.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив, что истец приобрел на праве собственности земельный участок, на котором построил жилой дом, не создающий угрозы жизни и здоровью другим лицам, суд полагает требование истца законное, обоснованное и подлежащее удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Н.Г. к администрации муниципального образования Нижнекузлинский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Н.Г. ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья С.Н.Григорьев