Дело № 2-483/2020 г.

16RS0027-01-2020-001388-85

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 25 ноября 2020 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество. 

В обоснование иска с учетом уточнения указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО1, проживавшая до смерти по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенных по указанному адресу, и 1/247 доли в праве на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Согласно справке БТИ, указанный жилой дом самовольной постройкой не является. Жилой дом был построен наследодателем в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ наследодателем без получения разрешения к дому возведен пристрой (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м. 

С момента постройки жилого дома ФИО1 фактически до смерти владела, пользовалась на праве собственности жилым домом и земельным участком по назначению, производила ремонт, уплачивала налоги, коммунальные услуги, проводила страхование жилого дома, добросовестно открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом. 

Истец после смерти матери приняла наследство, несет бремя собственности, пользуется земельным участком и жилым домом по назначению, управляет наследственным имуществом, принимает меры по сохранению наследственного имущества, за свой счет производит расходы на содержание наследственного имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, истцом на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. Хотя работы по перепланировки и возведения пристроя были произведены самовольно, без соответствующих разрешений, представитель истца полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникло, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно заключению главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан помещения жилого дома находятся в нормальном состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Наследодателю ФИО1 была предоставлена земельная доля площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров, расположенная в границах землепользования коллективного предприятия имени «

<

данные изъяты>», о чем за ней ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право долевой собственности на 1/247 доли земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> После регистрации права некоторые сособственники земельного участка с кадастровым № произвели выдел принадлежавших долей из земельного участка, и зарегистрировали право собственности на образуемые земельные участки, тем самым утратили право собственности на исходный (измененный) земельный участок. Таким образом, доля наследодателя должна составлять 1/233 доли (

<

данные изъяты> кв.м. : 

<

данные изъяты> = 233) земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

По этим основаниям истец ФИО3 просила признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 1/233 доли в праве на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>», на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, поддержав заявленные требования, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующий на основании доверенности, в отзыве исковые требования ФИО3 признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо – нотариус Сабинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 представила в суд письменный отзыв, в котором не возражала против исковых требований истцов и просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что в ее производстве наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Третье лицо – исполнительный комитет Большеныртинского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил.

В соответствии со ст. 167 ч.ч. 1 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – исполнительного комитета Большеныртинского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и другие нематериальные блага. 

В соответствии со ст. 1114 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ч. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 при жизни в ДД.ММ.ГГГГ построила и по день смерти 46 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом – бревенчатым жилым домом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, став тем самым в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации собственником данного имущества. В ДД.ММ.ГГГГ наследодателем без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения к дому пристроя (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом и надворные постройки, предоставлен ФИО1 в собственность для личного подсобного хозяйства на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании решения Большеныртинского сельского Совета Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

После смерти матери, истец ФИО3, как наследник по закону первой очереди, фактически приняла наследство, поскольку была зарегистрирована и проживала совместно с наследодателем по день ее смерти в одном жилом помещении.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция жилого дома: к дому возведен пристрой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома изменилась на 

<

данные изъяты>.м.

На основании Указа Президента Республики Татарстан от 10 мая 1993 года № 244 «О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан» Постановлением Президиума Сабинского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан от 20 июля 1995 года за № 48 «Об утверждении списка граждан Сабинского района, имеющих право на земельный пай, и определении размера земельной доли» ФИО1 был собственником земельной доли общей площадью 

<

данные изъяты> га с кадастровой оценкой 

<

данные изъяты> баллогектаров, расположенной в границах землепользования КП имени «

<

данные изъяты>. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>», на землях сельскохозяйственного назначения, запись регистрации №, доля в праве ФИО1 – 1/247.

После регистрации права некоторые сособственники земельного участка с кадастровым № произвели выдел принадлежавших им долей и зарегистрировали право собственности на образуемые земельные участки, тем самым утратили право собственности на исходный (измененный) земельный участок. Таким образом, доля каждого их наследодателей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № должна составлять 1/233 доли (

<

данные изъяты> кв.м. : 

<

данные изъяты> кв.м. = 233).

Указанные обстоятельства подтверждаются: содержанием искового заявления; копиями актовых документов; копией Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №; копией технического паспорта на жилой дом; справкой Сабинского подразделения АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ за № о краткой характеристике объекта недвижимости; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой исполнительного комитета Большеныртинского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 92 том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти – по ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживала по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней по день ее смерти постоянно проживали и продолжают проживать там же по настоящее время ее дочь ФИО3 и внук, что принадлежавшая ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, доля земельного участка с кадастровым №, находящаяся в общей долевой собственности, востребована и не передана в муниципальную собственность.

Из заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное здание, бревенчатая часть которого (литер А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, брусчатая часть (литер А1) – построена в ДД.ММ.ГГГГ, каркасная часть с обшивкой с двух сторон с засыпкой (литера А2) возведена в ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Сабинским подразделением АО «БТИ РТ», площадь всех частей здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Фундамент – бутовый ленточный, стены – бревенчатые, брусчатые, кровля – металлическая по обрешетке. Помещения данной части жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформация, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция указанного жилого дома, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта недвижимости, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Поскольку вышеприведенными доказательствами подтверждается, что истец ФИО3 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство и в силу вышеуказанных норм закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО3 о признании за ней права собственности в порядке наследования на принадлежавшие наследодателю объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/233 доли в праве на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой бревенчатый дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с брусчатым пристроем (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., каркасным пристроем с обшивкой с двух сторон с засыпкой (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 1/233 доли в праве на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 декабря 2020 года. 

Судья: Р.Я. Шафигуллин