Дело № 2-2318/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2017 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре судебного заседания Ворошиловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное» об определении границ земельного участка истца и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесное» об определении границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с К№, площадью 728 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. по фактическому пользованию.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес> на основании Постановления Главы Администрации Воскресенского района №-р от 09.12.1992 г. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка истца кадастровым инженером ФИО5 ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> было установлено, что участок по всему периметру огорожен забором и используется по назначению, на нем растут плодовые деревья, кустарники. На нем имеется садовый дом и другие постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. Фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 728 кв.м., что на 128 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Земельный участок в фактических границах используется более 15 лет. Определение границ земельного участка по фактическому пользованию возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 на иске настаивала. Доводы, изложенные в иске, подтвердила и поддержала. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что им проводились кадастровые работы на земельном участке истца, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Участок огорожен по периметру металлическим забором, на участке расположены садовые насаждения и жилой дом, а также хозяйственные постройки. При фактическом замере участка истицы площадь составила 728 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что на 128 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим. Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лесное». Данное увеличение не нарушает права и законные интересы третьих лиц. споров по границам с соседями не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии (заявление на л.д. 30).

Представитель ответчика СНТ «Лесное» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил суду заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 согласен, просил его удовлетворить. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лесное». Споров по фактическому пользованию у истицы с соседями не имеется (л.д. 22).

Третьи лица ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии, представили суду заявления, согласно которым с исковым требованиями ФИО1 об уточнении границ ее земельного участка они согласны в полном объеме, просят его удовлетворить. Споров по землепользованию нет (л.д. 27, 28, 29).

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, третьего лица ФИО5, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации: заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости;

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 20.01.1993 г. № (копия на л.д. 9).

Границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, им выполнялись работы по межеванию земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе выполнения работ было установлено:

- граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством;

- участок по фактическому землепользованию огорожен забором (забор металлический, столбы металлические), на участке расположен садовый домик, хозяйственное строение, теплица и выращивается сельскохозяйственная культура и используется по назначению более 15 лет;

- фактическая площадь земельного участка с К№ в заборе составляет 728 кв.м., что на 128 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам;

- увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лесное»;

- споров по фактическому землепользованию с соседями нет. 

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

Отсутствие споров по границам земельного участка истца с соседями смежных земельных участков и председателем СНТ «Лесное» подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела документами.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью уточнения координат границ и площади земельного участка истца согласно Каталогу координат Приложения к заключению кадастрового инженера ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесное» об определении границ земельного участка истца и внесении соответствующих изменений в ЕГРН - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию, в соответствии с картой (планом) его границ, изготовленной ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

Угол поворота

Дирекцион. угол

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

определив площадь участка 728 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>