К делу № 2- 3308/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 30 мая 2017 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председатель: ФИО1 

при секретаре: Гребенниковой Э.В.

с участием:

истца: ФИО2

п/истца: по доверенности: ФИО3

п/ответчика: по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «ТехноСтройСити» о расторжении дополнительных соглашений, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ТехноСтройСити» о расторжении дополнительных соглашений, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указала, что 27.06.2013г. между ФИО2 и ООО «ТехноСтройСити» заключен договор участия в долевом строительстве № 12/БС-7.

В соответствии с п.2.3 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, в 16-ти этажном жилом доме блок-секция 4-7, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, КВО, 

<

адрес>, общая проектная площадь квартиры с учетом площади холодных помещений, с понижающим коэффициентом: 0,5 для лоджии, 0,3 для балкона- 59,66 кв.м.

В соответствии с п.3.1.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты>

Пунктом 4.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее 1 квартала 2016г.

Обязательства по Договору истцом исполнены в установленные Договором сроки, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

26.02.2015г., а также 11.02.2016г., ответчик, не объяснив последствия, которые могут быть не приемлемыми для истца, между сторонами были заключены дополнительные соглашения к указанному договору. Тем самым, истец, подписывая указанные договоры, не осознавала, что тем самым ущемляются её права как потребителя. 

14.11.2016г. истцом передано Ответчику требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного срока передачи квартиры, 05.04.2017г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о расторжении указанных соглашений о добровольном порядке. Однако, до настоящего момента требования не исполнены.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> за период с 01.04.2016г. по 20.04.2017г.; штраф в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>, оформление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО3 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтройСити» по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, присужденной в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, уменьшить моральный вред, уменьшить сумму штрафа, а также расходы на оплату услуг представителя. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, 27.06.2013г. между ФИО2 и ООО «ТехноСтройСити» заключен договор участия в долевом строительстве № 12/БС-7.

В соответствии с п.2.3 Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, в 16-ти этажном жилом доме блок-секция 4-7, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0402001:1557 по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, КВО, 

<

адрес>, общая проектная площадь квартиры с учетом площади холодных помещений, с понижающим коэффициентом: 0,5 для лоджии, 0,3 для балкона- 59,66 кв.м.

В соответствии с п.3.1.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 

<

данные изъяты>

Пунктом 4.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее 1 квартала 2016г.

Обязательства по Договору истцом исполнены в установленные Договором сроки, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

26.02.2015г., а также 11.02.2016г., ответчик, не объяснив последствия, которые могут быть не приемлемыми для истца, между сторонами были заключены дополнительные соглашения к указанному договору. Тем самым, истец, подписывая указанные договоры, не осознавала, что тем самым ущемляются её права как потребителя. 

14.11.2016г. истцом передано Ответчику требование о выплате неустойки за нарушение предусмотренного срока передачи квартиры, 05.04.2017г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием о расторжении указанных соглашений о добровольном порядке. Однако, до настоящего момента требования не исполнены.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункта 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, квартира приобреталась истцом для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в связи с чем, к отношениям сторон следует применять Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Согласно пункта 4, указанной нормы, требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со п.5 ст. 28 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно расчета представленного истцом неустойка составляет: 

<

данные изъяты> за период с 01.04.2016г. по 20.04.2017г. -количество дней просрочки составляет 387 дней, исходя из суммы договора 

<

данные изъяты>, считает, что неустойка должна быть выплачена в двойном размере, поскольку квартира приобреталась физическим лицом, не для коммерческих нужд.)

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Верховный Суд РФ в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о снижении размера, взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что действительно имелись нарушения со стороны ООО «ТехноСтройСити» в сроках передачи объекта недвижимости истцу. 

Таким образом, суд находит доводы представителя ответчика состоятельными и считает необходимым уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда суд, исходит из положений, закрепленных п. 45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17, согласно которым, при разрешении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения данных требований является установленный факт нарушения прав потребителя. 

В силу требований ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает требования разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты>. 

В силу требований ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд также учитывает п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона). Принимая решение о взыскании штрафа, суд в резолютивной части решения указывает о перечислении пятидесяти процентов суммы этого штрафа в пользу общественного объединения потребителей (их ассоциации, союза), предъявившего иск в интересах потребителя, либо органа местного самоуправления, если иск в интересах потребителя был заявлен этим органом.

Учитывая, что требования истца судом удовлетворены, однако не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, данный факт является безусловным основанием для взыскания штрафа.

Поскольку с ответчика в пользу истца взыскана сумма неустойки и компенсация морального вреда, суд считает необходимым взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию затраты, понесенные истцом на оформление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, с ответчика подлежат в пользу истца почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно правилам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ТехноСтройСити» о расторжении дополнительных соглашений, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтройСити» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, моральный вред в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оформление доверенности в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «ТехноСтройСити» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара ФИО1