Дело № 2-6919/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Гловюк В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РИКДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РИКДОМ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания с *** ООО «РИКДОМ» является управляющей организацией дома Адрес***. Собственником жилого помещения – квартиры №*** в доме Адрес*** является ФИО1 Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период ***. в размере 49 665,54 руб. и пени за период ***. в размере 8 373 руб. Отсутствие факта внесения ответчиком денежных средств по оплате задолженности явилось основанием для обращения в суд за защитой своих прав и интересов. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 941 руб. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 42 669,04 руб., пени за период с *** по *** в размере 7 588,03 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 708 руб., возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 233 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени надлежащим образом, просил дело рассмотреть с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с расчетом истца не согласился, полагает, чтобы определить сумму денег, которую должен оплачивать каждый собственник за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, необходимо в соответствии с требованиями ст.37 и ст.39 ЖК РФ определить его долю в этом имуществе. Это так же необходимо для определения расходов на содержание и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома. Ссылаясь на ст.37 ЖК РФ считает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Ссылаясь на ч.2 ст.39 ЖК РФ считает, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Также обращает внимание суда на тот факт, что в представленном в материалы дела расчете отсутствует указание на исходные данные (площади помещений, как ранее принадлежащем ответчику, так и мест общего пользования), согласно которым и производился расчет исковых требований. Таким образом, по мнению ответчика, следует исходить из расчета: если площадь дома - 2503,9 кв.м, площадь помещений, входящих в состав общего имущества - 288,7 кв.м, площадь всех квартир (2503,9-288,7) = 2215,2 кв.м, то собственнику помещения площадью 48,0 кв.м необходимо определить его долю, как в площади всех квартир, так и долю в помещениях общего пользования. Соответственно, соотношение площадей 1к 46,15, и ответчик, как собственник помещения площадью 48,0 кв.м, согласно своей доле в общем имуществе многоквартирного дома должен оплачивать содержание исходя из площади 6,26 кв.м, а не 48,0 кв.м как рассчитывает истец. Таким образом, сумма оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 121 рубль 36 копеек в месяц. Помимо этого возражал относительны взыскания задолженности в связи с ненадлежащим исполнением услуги, поскольку на протяжении длительного времени помещение принадлежащей ему квартиры заливало с кровли. Просит в иске отказать.

Руководствуясь положениями статей 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.157 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вопрос о размере платы за содержание жилого помещения входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с *** являлся ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории *** области.

***. зарегистрирован переход (прекращение) права собственности ФИО1 на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи.

Согласно протоколу №*** общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очного голосования *** управление многоквартирным домом с *** осуществляет ООО «РИКДОМ».

В соответствии с п.4.2 договора управляющая размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающий плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) на момент заключения настоящего договора, определяется исходя из утвержденной Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома платы в размере 19,40 руб. с 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик в полном объеме не исполнял в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, размер задолженности за период ***. составил 42 669,04 руб.

Определяя размер задолженности, суд, проверив представленный истцом расчет, считает, что задолженность за указанный период является обоснованной.

Наличие задолженности за оказанные услуги подтверждены представленным истцом помесячным расчетом стоимости поставленной тепловой энергии, содержания и ремонта общедомового имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что ответчик ФИО1, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** в период ***., суд полагает необходимым возложить ответственность на ответчика ФИО1 по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период *** в размере 42 669,04 руб.

Представленный ответчиком расчет доли истца для начисления взносов на капремонт и содержание и ремонт ОДИ, судом отклоняется, поскольку он основан на неправильном толковании норм жилищного законодательства.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени за период ***. в размере 7 588,03 руб.

В судебном заседании ответчиком ходатайство об уменьшении размера пени в связи с несоразмерностью заявлено не было.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. При явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить ее.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, обстоятельства, при которых возникла задолженность, сумму задолженности, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 пени в размере 7 588,03 руб. 

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуги управляющей организацией ООО «РИКДОМ» в судебном заседании подтверждения не нашли, поскольку не представлено доказательств, что залитие с кровли квартиры ответчика происходило в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом истцом. Иных оснований и доказательств некачественности услуги суду не представлялось.

Так, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Положениями ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1 708 руб.

В соответствии с пп.10 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РИКДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период ***. в сумме 42 669 рублей 04 копейки, пени за период *** в размере 7 588 рублей 03 копейки, расходы по госпошлине в размере 1 708 рублей, всего взыскать 51 965 рублей 07 копеек.

Обязать Инспекцию ФНС России по *** возвратить ООО «РИКДОМ», расположенное по адресу: ***, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 233 (двести тридцать три) рубля, согласно платежному поручению №*** от ***

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу

Судья Е.А.Земцова