Дело № 2 – 2708/2020 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» к ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК ЖЭУ-18» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта. 

В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Твери от 28 ноября 2016 г. ООО «УК ЖЭУ-18» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома. В связи с неисправностью в работе системы отопления собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении в 2018 году капитального ремонта системы теплоснабжения. В 2020 году на основании договора от 27 августа 2019 г. № ПС-077/19 ООО «Классик» приступило к выполнению работ по замене внутридомовой системы теплоснабжения. Ответчики, собственники помещений в многоквартирном доме, отказались предоставить доступ к общедомовому имуществу – системе отопления, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта.

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «УК ЖЭУ-18», ООО «Классик» к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Представитель истца ООО «УК ЖЭУ-18» ФИО15 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель ответчиков ФИО16 в судебном заседании не признали исковые требования.

Третье лицо ФИО17 оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик», Министерства строительства Тверской области, департамента ЖКХ и строительства администрации г.Твери, Минстроя России, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая вручена адресатам или возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ участвующие в деле лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч.ч. 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 289, 290 ч. 1 ГК РФ, ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. 6, 21, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

На основании раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г.№354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения в 

<

адрес> в г.Твери принадлежат на праве собственности ФИО4 – 

<

адрес>; ФИО13 – 

<

адрес>; ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 

<

адрес>; ФИО12 – 

<

адрес>; ФИО11 – 

<

адрес>; ФИО7, ФИО8 – 

<

адрес>; ФИО6 – 

<

адрес>; ФИО9 – 

<

адрес>; ФИО10 – 

<

адрес>. В качестве членов семьи в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО5, в 

<

адрес> - ФИО14. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Твери от 28 ноября 2016 г. ООО «УК ЖЭУ-18» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома с 1 января 2017 г..

Постановлением администрации г.Твери от 8 февраля 2017 г. № 129 утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017-2019 годы, многоквартирный 

<

адрес> в г.Твери включен в региональную программу проведения ремонта на 2018 год. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме в период с 16 по 19 июня 2017 г., оформленным протоколом от 20 июня 2017 г., перенесен срок капитального ремонта системы теплоснабжения с периода 2019-2023 годы, 2024-2028 годы на 2014-2018 годы; утвержден перечень работ по ремонту системы теплоснабжения; определен источник финансирования данных расходов за счет взносов собственников на капитальный ремонт, перечисленных в Фонд капитального ремонта; в качестве уполномоченного собственниками лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения выбран ФИО17.

27 августа 2019 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (заказчик) и ООО «Классик» (подрядчик) заключен договор № ПС-077/19 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Тверской области. Согласно перечню объектов капитального ремонта и стоимости выполнения работ в многоквартирном 

<

адрес> в г.Твери предусмотрен ремонт систем теплоснабжения. 

Актом открытия объекта общее имущество многоквартирного дома – внутридомовые системы теплоснабжения 

<

адрес> в г.Твери переданы управляющей организацией заказчику для выполнения капитального ремонта согласно договору и проектно-сметной документации.

В июне 2020 года ООО «Классик» выполнило работы по замене внутриквартирной системы теплоснабжения в 

<

адрес> в г.Твери. Однако собственники жилых помещений № не обеспечили доступ в свои квартиры для проведения работ по замене системы отопления по капитальному ремонту. 3 сентября 2020 г. ООО «Классик» обратилось в ООО «УК ЖЭУ-18» с просьбой обеспечить допуск в указанные жилые помещения для завершения забот по капитальному ремонту сетей теплоснабжения в период с 14 сентября 2020 г. по 30 сентября 2020 г.. Согласно актам комиссии ООО «УК ЖЭУ-18» в указанный период времени ответчики отказались предоставить доступ к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

До настоящего времени не пописан итоговый акт о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта – замены внутренней системы теплоснабжения в доме 

<

адрес> в г.Твери. По сообщению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от 28 августа 2020 г. капитальный ремонт системы теплоснабжения, расположенной в указанном многоквартирном доме, выполнен частично в связи с отсутствием доступа в отдельные помещения; в большинстве жилых помещений многоквартирного дома произведены ремонтные работы, при работе комиссии по приемке выполненного капитального ремонта не поступало замечаний относительно проведения капитального ремонта систем теплоснабжения указанного многоквартирного дома. 

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, находящаяся в помещениях ответчиков, предназначена для обслуживания более чем одного жилого помещения, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Замена внутридомовой системы отопления невозможна без доступа в спорные жилые помещения. Воспрепятствование ответчиками проведению подрядной организацией ремонтных работ нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан на получение услуги теплоснабжения надлежащего качества, права управляющей организации на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения, обязании ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «УК ЖЭУ-18», ООО «Классик» к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина по делу исходя из требований неимущественного характера 6000 рублей. Сумма расходов подтверждена платежным поручением от 28 сентября 2020 г. № 413 и подлежит взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО1, ФИО2,, ФИО3 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО4, ФИО5 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО6 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО7, ФИО8 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО9 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО10 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО11 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО12 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО13, ФИО14 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей, в равных долях по 428,57 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 16 декабря 2020 г. 

Дело № 2 – 2708/2020 

<

данные изъяты> Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» к ФИО1, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК ЖЭУ-18» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта. 

В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Твери от 28 ноября 2016 г. ООО «УК ЖЭУ-18» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома. В связи с неисправностью в работе системы отопления собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении в 2018 году капитального ремонта системы теплоснабжения. В 2020 году на основании договора от 27 августа 2019 г. № ПС-077/19 ООО «Классик» приступило к выполнению работ по замене внутридомовой системы теплоснабжения. Ответчики, собственники помещений в многоквартирном доме, отказались предоставить доступ к общедомовому имуществу – системе отопления, расположенному в жилых помещениях, для проведения капитального ремонта.

Истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «УК ЖЭУ-18», ООО «Классик» к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Представитель истца ООО «УК ЖЭУ-18» ФИО15 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель ответчиков ФИО16 в судебном заседании не признали исковые требования.

Третье лицо ФИО17 оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО14, представители третьих лиц Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, ООО «Классик», Министерства строительства Тверской области, департамента ЖКХ и строительства администрации г.Твери, Минстроя России, Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, которая вручена адресатам или возвращена в суд без вручения адресатам за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ участвующие в деле лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч.ч. 3, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 289, 290 ч. 1 ГК РФ, ст. 36 ч. 1 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 17 ч. 4 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. 6, 21, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

На основании раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г.№354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что жилые помещения в 

<

адрес> в г.Твери принадлежат на праве собственности ФИО4 – 

<

адрес>; ФИО13 – 

<

адрес>; ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 

<

адрес>; ФИО12 – 

<

адрес>; ФИО11 – 

<

адрес>; ФИО7, ФИО8 – 

<

адрес>; ФИО6 – 

<

адрес>; ФИО9 – 

<

адрес>; ФИО10 – 

<

адрес>. В качестве членов семьи в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО5, в 

<

адрес> - ФИО14. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г.Твери от 28 ноября 2016 г. ООО «УК ЖЭУ-18» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома с 1 января 2017 г..

Постановлением администрации г.Твери от 8 февраля 2017 г. № 129 утвержден краткосрочный план реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2017-2019 годы, многоквартирный 

<

адрес> в г.Твери включен в региональную программу проведения ремонта на 2018 год. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в очно-заочной форме в период с 16 по 19 июня 2017 г., оформленным протоколом от 20 июня 2017 г., перенесен срок капитального ремонта системы теплоснабжения с периода 2019-2023 годы, 2024-2028 годы на 2014-2018 годы; утвержден перечень работ по ремонту системы теплоснабжения; определен источник финансирования данных расходов за счет взносов собственников на капитальный ремонт, перечисленных в Фонд капитального ремонта; в качестве уполномоченного собственниками лица на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения выбран ФИО17.

27 августа 2019 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области (заказчик) и ООО «Классик» (подрядчик) заключен договор № ПС-077/19 на оценку технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Тверской области. Согласно перечню объектов капитального ремонта и стоимости выполнения работ в многоквартирном 

<

адрес> в г.Твери предусмотрен ремонт систем теплоснабжения. 

Актом открытия объекта общее имущество многоквартирного дома – внутридомовые системы теплоснабжения 

<

адрес> в г.Твери переданы управляющей организацией заказчику для выполнения капитального ремонта согласно договору и проектно-сметной документации.

В июне 2020 года ООО «Классик» выполнило работы по замене внутриквартирной системы теплоснабжения в 

<

адрес> в г.Твери. Однако собственники жилых помещений № не обеспечили доступ в свои квартиры для проведения работ по замене системы отопления по капитальному ремонту. 3 сентября 2020 г. ООО «Классик» обратилось в ООО «УК ЖЭУ-18» с просьбой обеспечить допуск в указанные жилые помещения для завершения забот по капитальному ремонту сетей теплоснабжения в период с 14 сентября 2020 г. по 30 сентября 2020 г.. Согласно актам комиссии ООО «УК ЖЭУ-18» в указанный период времени ответчики отказались предоставить доступ к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

До настоящего времени не пописан итоговый акт о приемке в эксплуатацию законченного капитального ремонта – замены внутренней системы теплоснабжения в доме 

<

адрес> в г.Твери. По сообщению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области от 28 августа 2020 г. капитальный ремонт системы теплоснабжения, расположенной в указанном многоквартирном доме, выполнен частично в связи с отсутствием доступа в отдельные помещения; в большинстве жилых помещений многоквартирного дома произведены ремонтные работы, при работе комиссии по приемке выполненного капитального ремонта не поступало замечаний относительно проведения капитального ремонта систем теплоснабжения указанного многоквартирного дома. 

Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, находящаяся в помещениях ответчиков, предназначена для обслуживания более чем одного жилого помещения, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Замена внутридомовой системы отопления невозможна без доступа в спорные жилые помещения. Воспрепятствование ответчиками проведению подрядной организацией ремонтных работ нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан на получение услуги теплоснабжения надлежащего качества, права управляющей организации на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения, обязании ответчиков обеспечить доступ представителям ООО «УК ЖЭУ-18», ООО «Классик» к общедомовой системе отопления в квартирах для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина по делу исходя из требований неимущественного характера 6000 рублей. Сумма расходов подтверждена платежным поручением от 28 сентября 2020 г. № 413 и подлежит взысканию с ответчиков в равнодолевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

обязать ФИО1, ФИО2,, ФИО3 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО4, ФИО5 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО6 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО7, ФИО8 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО9 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО10 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО11 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО12 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Обязать ФИО13, ФИО14 обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18», общества с ограниченной ответственностью «Классик» к общедомовой системе отопления в 

<

адрес> в г.Твери для проведения капитального ремонта по замене системы отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-18» расходы по уплате государственной пошлины 6000 рублей, в равных долях по 428,57 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 16 декабря 2020 г. 

1версия для печати