К делу № 2-225/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» мая 2020 года с. Успенское

Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.,

при секретаре Пеньковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на возведенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Успенский районный суд поступило исковое заявление отФИО2 к администрации МО Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на возведенный объект недвижимости.

Исковое заявление мотивировано тем, что на принадлежащем истцу земельном участке 

<

адрес>- Жилой дом Литер Б (объект незавершенный строительством).Техническое состояние объекта соответствует техническому паспорту от 22 марта 2018 

<

адрес> дом Литер Б (Объект незавершенный строительством), общей площадью 151,0 кв.м., год постройки 1995 г., материал стен блоки бетонные облицованы кирпичом, 1 этаж ( в т.ч. о подземн.) инвентаризационная (действительная) стоимость 311 325 рублей, процент готовности составляет - 47%. Оформить надлежащим образом и зарегистрировать свое право на указанный объект истец не имеет возможности, поскольку возведен он был на основании Постановления Главы Администрации Успенского района №499 от 22.08.1995 г. «О разрешении на строительство индивидуальных жилых домов в с.Успенском», на земельном участке, выделенном истцу из земель, принадлежащих на праве собственности ФИО1. На основании Постановления Администрации Успенского сельсовета Успенского района Краснодарского края №66 от 23.07.92 г. «О передаче земель личных подсобных хозяйств в собственность граждан с выдачей свидетельства прав собственности на землю» ФИО1 передан земельный участок площадью 0,16 га, из которых норма по селу - 0,10 га и пожизненное наследство - 0,06 га.На основании ее заявления из указанного земельного участка истцу была выделена часть земельного участка, площадью 700 кв.м. Оставшаяся часть, площадью 900 кв.м. осталась в собственности матери - ФИО1, впоследствии указанная часть (900 кв.м.) земельного участка вошла в состав наследственной массы (после смерти матери) и в настоящее время истец является сособственником в 1/3 доле указанного земельного участка. А на земельном участке в 700 кв.м. истцом возведен жилой дом Литер Б, который он не имеет возможности оформить надлежащим образом, поскольку не может осуществить постановку на кадастровый учет, т.к. оказалось, что земельный участок, площадью в 700 кв.м., выделенный истцу в 1995 году из земель, принадлежащих его матери - ФИО1 на праве собственности, не оформлен надлежащим образом. Возведенный истцом объект - жилой дом, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, поскольку строительство было выполнено в границах, принадлежащего истцу земельного участка. Объект был возведен с разрешения Главы Администрации Успенского района, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, следовательно, право собственности может быть признано решением суда. Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – Жилой дом Литер Б (Объект незавершенный строительством), расположенный 

<

адрес>, общей площадью 151,0 кв.м. (47% готовности), год постройки 1995, 1 этаж (в т.ч. 0 подземн.).

В судебное заседаниеистец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, направил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие администрации МО Успенский район, иск признает, против удовлетворения не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ст.35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке, а также является основанием: для подготовки в отношении нежилого помещения декларации, с учетом приказа Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 года № 628, для подготовки на основании заполненной декларации технического плана, в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, для постановки вышеуказанных помещений нa кадастровый учет на основании технических планов, выполненных на основании декларации, для последующей регистрации права собственности на помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Успенский район Краснодарского края о признании права собственности на возведенный объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – Жилой дом Литер Б (Объект незавершенный строительством), расположенный 

<

адрес>, общей площадью 151,0 кв.м. (47% готовности), год постройки 1995, 1 этаж (в т.ч. 0 подземн.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 15 мая 2020 года