Дело № 2-1847/2025

УИД 33RS0014-01-2025-001658-07

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 октября 2025 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Крашенинниковой М.С.,

при секретаре Паниной Т.А.,

с участием представителя истца адвоката Черябкиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества (номер) от (дата), образовавшейся по состоянию на (дата) (включительно) в размере 452 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 182 208,63 руб., а также пени (неустойки) за нарушение обязательств по оплате задолженности по арендным платежам в размере 1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества (номер), согласно которому предметом договора являлась часть нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ..... Размер арендной платы установлен в размере 50 000 руб. ежемесячно, с (дата) - 55 000 руб., с (дата) - 60 000 руб. Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) не входят в плату за аренду помещения и оплачиваются арендатором самостоятельно. Арендатор нарушал сроки внесения арендной платы, в связи с чем образовалась спорная задолженность по договору аренды. На указанную задолженность истцом начислены предусмотренные договором пени. Кроме того, арендатор не оплатил коммунальные услуги за 2025 год в размере 182 208,63 руб., из которых: газоснабжение - 103 380,94 руб., электроэнергия - 78 827,69 руб. До настоящего времени указанная задолженность по договору аренды и коммунальным платежам не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд (л.д. 4-5). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен посредством направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении (л.д. 83), направил в суд своего представителя.

Представитель истца адвокат Черябкина К.А., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался посредством направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении (л.д. 76), о причинах неявки суд не уведомил, позиции по иску не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ООО «Энергосбыт Волга» в судебное заседание не явились, извещены посредством направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении (л.д. 77-82).

Сведения о движении дела размещены на сайте суда в сети «Интернет».

Суд, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле документам в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Из содержания ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу п. 2 ст. 655 ГК РФ должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены п. 1 данной статьи.

Из приведенных положений гражданского законодательства следует, что обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных расходов связана с предоставлением имущества в пользование арендатору.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником нежилого здания - хлебопекарни, с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) (л.д. 19-20).

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества (номер), согласно которому арендодатель передал за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ....А (л.д. 16-18).

Согласно п. 2.1 указанного договора аренды, размер арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц. С (дата) арендная плата была увеличена до 55 000 руб., с (дата) до 60 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами в сторону увеличения не чаще 1 раза в год и не более чем на 10 процентов.

Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) не входят в плату за аренду помещения и оплачиваются арендатором самостоятельно (п. 2.3 договора аренды).

В соответствии с п. 3.1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать нежилые помещения арендатору по акту приема-передачи в течение 2 рабочих дней с момента подписания настоящего договора в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию.

Согласно п. 3.2.2 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор путем направления арендатору письменного уведомления не менее чем за 30 календарных дней до момента такого расторжения в случае, если арендатор более двух раз подряд несвоевременно в полном объеме не производит арендные платежи.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендодатель вправе применить неустойку в форме пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый просроченный календарный день.

ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ФИО2 часть нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ...., о чем имеется акт приема-передачи от (дата) (л.д. 17 оборот). 

В нарушение условий договора аренды арендатор ФИО2 не платил должным образом арендную плату, допуская появления задолженности по потребленным коммунальным услугам, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия-уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества (номер) от (дата), передаче имущества по акту приема-передачи, и оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (л.д. 21-22).

(дата) ответчиком ФИО2 возвращено арендованное имущество ФИО1, о чем имеется акт возврата арендованного имущества по договору аренды недвижимого имущества (номер) от (дата) (л.д. 24).

До настоящего времени требование истца об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам ответчиком не исполнено, в добровольном порядке задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды по состоянию на (дата) составила 452 000 руб. (л.д. 4 оборот).

Доказательств внесения платежей в счет погашения данной задолженности ответчиком суду не представлено.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку данный расчет ответчиком не оспаривался, иного расчета суммы задолженности не представлено.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности по договору аренды, равно как и о меньшем размере задолженности, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 2.2 договора аренды недвижимого имущества (номер) от (дата) ФИО2 принял на себя обязанность самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение) (л.д. 16). Однако данную обязанность надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО2 по коммунальным платежам за 2025 год составила 182 208,63 руб. (л.д. 4 оборот, л.д. 5).

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку данный расчет ответчиком не оспаривался, иного расчета суммы задолженности не представлено.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения принятых на себя обязательств, а также контррасчет, подтверждающий потребление ответчиком коммунальных услуг в ином, чем указано истцом объеме, ФИО2 в материалы дела не представил.

Установив факт отсутствия надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд полагает требования истца обоснованными, а, соответственно, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в заявленном истцом размере. 

Помимо вышеуказанных сумм задолженности, истец просит также взыскать с ответчика предусмотренные п. 5.2 договора аренды пени (неустойку) в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга (л.д. 17).

При разрешении указанного требования, суд руководствуется условиями договора и фактически установленными обстоятельствами по делу, и, установив, что задолженность ответчика по своевременному внесению арендной платы не погашена, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с (дата) по (дата), согласно представленному истцом расчету в размере 1 249 722 руб. (л.д. 84), с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 27 720 руб., а также государственная пошлина за подачу заявления о принятии обеспечительных мер в размере 10 000 руб. (л.д. 6,7). Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (номер) от (дата) по состоянию на (дата) в размере 452 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 182 208,63 руб., пени (неустойку) по договору аренды недвижимого имущества (номер) от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 1 249 722 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 720 руб.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ (номер)) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ (номер)) неустойку по договору аренды недвижимого имущества (номер) от (дата) в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Крашенинникова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 1 ноября 2025 года.