Дело №

42RS0№-44 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

10 июня 2019 года 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени. 

Свои требования мотивирует тем, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ответчика с 09.10.2007г., ООО «Управляющая компания Анжерская» с 01.01.2012 г. осуществляет управление жилым домом № по 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 11.12.2011г.; договором управления многоквартирного дома, заключенного 01.01.2012 года. 

В период с 01.10.2015г. по 31.10.2018г. ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего сформировалась задолженность в размере 85433 рубля 24 копейки. 

Тарифы, примененные истцом за период с 01.10.2015 г. по 31.10.2018 г., соответствуют тарифам, установленным постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015 г., № 2076 от 29.12.2015 г., № 443 от 31.03.2016 г., № 766 от 31.05.2016 г., № 305 от 14.02.2017 г., № 1050 от 14.06.2017 г., № 698 от 06.06.2018 г. 

Размер взносов на капитальный ремонт, примененный истцом за период с 01.10.2015 г. по 31.10.2018г. соответствуют минимальному размеру взносов установленных постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015 г., № 2076 от 29.12.2015 г., № 443 от 31.03.2016 г., № 766 от 31.05.2016 г., № 305 от 14.02.2017 г., № 1050 от 14.06.2017 г., № 698 от 06.06.2018 г.

За период с 21.11.2015 г. по 26.10.2018 г. пеня составляет 22 397 рублей 34 копейки. Общая сумма долга составляет 107 830 рублей 58 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района от 21.11.2018 г. отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы, в связи с возражениями должника.

С учетом уменьшения требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 02.11.2015г. по 31.10.2018 г. в размере 83 139 рублей 65 копеек, пеню за период с 21.12.2015 г. по 13.05.2019 г. в размере 31 333 рубля 51 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 3 356 рублей 61 копейка, расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, в размере 430 рублей, расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения в размере 250 рублей ( из расчета: сумма по банковским ордерам деленная на 6 платежных поручений об уплате госпошлины указанных в запросе 1500руб.:6 = 250 руб.) (лд.59).

В судебном заседании представитель истца ФИО2., действующая на основании доверенности, уменьшенные исковые требования поддержала, полагает срок исковой давности для предъявления иска в суд, не пропущен.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования признал частично в размере основного дола 54709,02 рублей, пени 24 024, 91 рублей. Пояснил, что часть требований заявлены за переделами срока исковой давности, а именно на сумму 13143,08руб. Считает, что предъявить требования истец может за период с 08.04.2016 года по 08.04.2019, соответственно основной долг должен быть снижен на 13143,08 рубля, также считает, что требования по оплате за капремонт в размере 15 287, 55 копеек необоснованны, так как у истца нет полномочий на взыскание сумм на капремонт, что также должно быть вычтено из суммы долга. С учётом уменьшения суммы основного долга также уменьшается сумма пени на 7 308,60 рублей. Просит применить срок исковой давности.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (лд.16) является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует из протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 11.12.2011г. ООО «УК Анжерская» избрана управляющей организацией, которой предоставлено право осуществлять надлежащее содержание общего имущества дома, предоставления коммунальных услуг и осуществление расчетов (л.д.22).

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2012г., заключенному между ООО «Управляющая компания Анжерская» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управление жилым домом расположенном по 

<

адрес>, осуществляется истцом, согласно которому управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: пунктом 3.1.4. предусмотрено, что управляющая организация обязана, предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; согласно п. 4.1., п. 4.2. собственники жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (л.д. 23-36).

Согласно агентскому договору № № от 01.12.2015г. между НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области (принципал) и ООО УК Анжерская (агент), следует, что предметом его является: принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства по оказанию услуг от имени и за счет принципала по начислению и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов, начисленным собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и перечислению их на счет принципалу; обработке и предоставлению принципалу сведений о поступивших на счета (счета) принципала платежах на оплату взносов на капитальный ремонт общего квартирного дома, а также процентов, оплаченным собственниками помещений в квартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности собственников помещений по платежам, формирующим фонд капитального ремонта; включению в применяемую агентом форму квитанции по сбору платежей сведений начисленных взносах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а процентов, начисленных собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (лд.74-76).

Согласно дополнительному соглашению от 28.03.2017г. к Агентскому договору № № от 31.01.2015г. следует, что помимо вышеуказанных добавлена обязанность принципалу - осуществлять взыскания задолженности по взносам с собственников, не осуществляющих уплату взносов в установленный в действующим законодательством срок, включая досудебный и судебный порядки взыскания, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом указано, что соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие с 31.01.2015г. (лд77). 

Согласно договорам оказания услуг от 01.06.2013г., № от 

<

дата> между ООО УК Анжерская и ООО Энергия (исполнитель), следует, что в соответствии с договором заказчик обязуется ежемесячно предоставлять данные начисляемых жилищно-коммунальных платежей для населения (квитанции), а исполнитель обязуется в срок не позднее 10 числа каждого месяца осуществить их доставку до почтовых ящиков квартир (далее по тексту - Услуги). Так же в обязанности исполнителя входит распечатка и сохранность переданных данных, а Заказчик обязуется не препятствовать исполнителю осуществлять оказываемые Услуги в порядке и на условиях, установленных договором. Предметом "Договора" являются услуги по изготовлению единого платежного документа, доставке квитанций до почтовых ящиков квартир и исключительное право размещения информации, рекламного характера на квитанциях. Единый платежный документ предназначен для оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками и нанимателями помещений в многоквартирных домах (лд.78-81).

В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, что также не оспаривалось ответчиком, ответчик в спорный период не оплачивала начисленные истцом расходы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету, представленному представителем ООО «Управляющая компания Анжерская», по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, за период с 02.11.2015г. по 31.10.2018г. задолженность ремонт и содержание общего имущества МКД составляет 83139 рублей 65 копейки, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляют 31333 рубля 51 копейка (л.д.62-73).

Судом проверен представленный представителем истца расчет, он соответствует закону, ответчик порядок начисления не оспаривал.

Суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что истец не вправе взыскивать взносы за капитальный ремонт, поскольку согласно агентским договорам, имеющимся в материалах дела, полномочия по начислению и обработке взносов на капитальный ремонт, взысканию в судебном порядке у истца имеются с 31.01.2015г.

Дата подачи настоящего иска 08.04.2019г. При рассмотрении дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, полагает, что часть периода за рамками срока исковой давности, который исчисляется 3 года назад, начиная с 08.04.2019г. Сумма, которая, по его мнению, за рамками данного срока – 13143,08руб. Расчёт не представлен.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). 

02.11.2018г. ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилось к мировому судье судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества с ФИО1 по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>. 

08.11.2018г. мировым судьей судебного участка № Анжеро-Судженского судебного района был вынесен судебный приказ №. 

<

дата> в связи с поступившими возражениями от ФИО1, вынесено определение об отмене судебного приказа, общество обратилось в суд 08.04.2019г., неистёкшая часть срока составляет менее 6 месяцев, срок удлиняется до 6 месяцев. В связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 02.11.2015г. по 31.10.2018г. в размере 83139,65 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер пени согласно расчету за период с 21.12.2015 года по 13.05.2019 года составляет 31333 рубля 51 коп., общая сумма долга 83139,65руб. 

Суд, учитывая сумму долга, размер пени относительно данной суммы, полагает применить к пени ст.333 ГК РФ, снизив её до суммы, которую признаёт сторона ответчика - 24024,91 рублей. Во взыскании суммы пени 7308,60руб. суд отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, которые составляют 430 рублей, о чем представителем истца представлена квитанция от 21.02.2018г. (л.д.17,18) об оплате за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и которые, подлежат взысканию с ответчика. 

Также подлежит взысканию с ответчика расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения в размере 250 рублей (из расчета: сумма по банковским ордерам деленная на 6 платежных поручений об уплате госпошлины указанных в запросе 1 500:6 = 250 руб.) (лд19-21).

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3489,46 рублей, во взыскании 132,85руб. суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, родившейся 

<

дата> в 

<

адрес>, проживающей по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», находящегося по адресу: 

<

...>, 

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 02.11.2015г. по 31.10.2018г в размере 83139 рублей 65 копеек;

- пени за период с 21.12.2015 года по 13.05.2019 в размере 24024 рубля 91 копейка;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3489 рублей 46 копеек;

- расходы за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 430 рублей;

- расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения в размере 250 рублей.

Во взыскании с ФИО1 пени в размере 7308,60 рублей, госпошлины в размере 132,85 рублей - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Решение в мотивированном виде составлено 15.06.2019 года.

Председательствующий: