Копия Дело № 2-125/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Казань 04 августа 2017 года

Приволжский районный суд г.Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Сагдеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, указав в обоснование исковых требований, что решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан совместной собственностью сторон, за истицей признано право собственности на ? доли в праве собственности на указанный дом. Ответчик препятствует проживанию истицы в указанном доме. С учетом изложенного истица просит произвести реальный раздел указанного жилого дома в соответствии с проектом, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-конструкторское бюро «Идея».

Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с вариантом раздела №, указанным в заключении, выполненном экспертами Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан №, выделив истице помещение № площадью 

<

данные изъяты> взыскать с ответчика компенсацию за разницу в площади передаваемого жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> 

Ответчик и его представители в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Заслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

Согласно разъяснениями, содержащимся в подпункте а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 4 указанного Постановления для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке статьи 150 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями статей 18, 79, 80, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела судом установлено, что решением Приволжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 200,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО1 , за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности на ? доли в праве собственности на указанный дом за каждым.

Истица, ссылаясь на чинимые ответчиком препятствия в проживании в указанном доме, просит произвести его реальный раздел. 

В рамках данного дела по ходатайству представителя истицы для определения возможности реального раздела жилого дома была назначена комплексная строительно-техническая, производство экспертизы поручено экспертам Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Ознакомившись с заключением Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, представитель истицы просил произвести реальный раздел дома в соответствии с вариантом раздела № 1, передав истице помещение №.

Ответчик и его представители просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на невозможность реального раздела спорного дома без причинения значительного ущерба.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно заключению, выполненному экспертами «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, технически разделить в натуре дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно без причинения значительного ущерба имуществу. При этом эксперт рекомендует обратиться истцу и ответчику в специализированную строительную организацию с целью проведения работ по перепланировке и переоборудованию дома на изолированные помещения.

Эксперты предлагают 2 варианта раздела жилого дома.

1 вариант реального раздела жилого дома предусматривает выделение стороне 1 помещения № площадью 80,4 кв.м., стороне 2 – помещения № площадью 90,7 кв.м. без учета площади перегородок и лестничного проема, предусмотренных при данном варианте раздела.

При этом вход в помещение № будет осуществлен через предусмотренный пробивкой дверной проем на месте существующего оконного проема во вновь образованном помещении №б «Прихожая», расположенном на 1 этаже; вход в помещение № будет осуществлен через существующий дверной проем в помещении № «Коридор», расположенном на 1 этаже.

Для реального раздела жилого дома по указанному варианту необходимо провести следующие работы:

возвести крыльцо (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем на месте существующего оконного проема во вновь образованном помещении №б (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем в стене между вновь образованными помещениями №б и №б (1 этаж, для образования помещения №);

обустроить дверные проемы между образованными помещениями №б и №в, №б и №в (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем в стене между существующим помещением № и вновь образованным помещением №д (цокольный этаж, для помещения №);

заложить оконный проем во вновь образованном помещении 2д (цокольный этаж, для образования помещения №);

возвести лестничную клетку во вновь образованных помещениях №д и №б (цокольный этаж и 1 этаж, для образования помещения №); 

возвести новые перегородки в помещении № путем образования новых помещений за №а «Кухня», №б «Прихожая» и №в «Санузел»; в помещении № путем образования новых помещений за №а «Жилая комната», №б «Кухня» и №в «Жилая комната» (1 этаж, для образования помещений № и №); 

в местах возведения перегородок и лестничного проема произвести усиление перекрытий между цокольным и 1 (первым) этажами (для образования помещений № и №); 

возвести новую перегородку в помещении №а путем образования новых помещений за №г «Коридор» и №д «Помещение» (цокольный этаж, для образования помещений № и №); 

заложить существующий дверной проем между существующим помещением № и вновь образованным помещением №г (цокольный этаж, для образования помещений № и №); 

установить двухконтурный котел в существующем помещении № (цокольный этаж, для образования помещения №); 

установить газовую плиту, раковины, ванную, унитаз, во вновь образованных помещениях №в «Санузел» и №б «Кухня» (1 этаж, для образования помещения №); 

с образованием обособленного помещения № провести работы по подведению и врезке газопровода, водопровода, канализации, оборудовать систему отопления, горячего водоснабжения и вентиляции; 

с образованием обособленного помещения № провести работы по подведению и врезке водопровода, переоборудовать систему отопления.

По указанному варианту раздела средняя стоимость ремонтно-строительных работ по проведению и организации двух самостоятельных помещений № и №, посчитанная лицензионной программой ГРАНД-смета, составляет 608 809 рублей 20 коп.

При образовании помещения № стороне 1 будет выделяться на 5,15 кв.м. меньше площади от общей площади жилого дома – 171,1 кв.м. без учета площади перегородок и лестничного проема, предусмотренных при данном варианте раздела. 

2 вариант реального раздела жилого дома предусматривает выделение стороне 1 помещения № площадью 81,0 кв.м., стороне 2 – помещения № площадью 90,7 кв.м. без учета площади перегородок и лестничного проема, предусмотренных при данном варианте раздела.

При этом вход в помещение № будет осуществлен через предусмотренный пробивкой дверной проем на месте существующего оконного проема во вновь образованном помещении №б «Прихожая», расположенном на 1 этаже; вход в помещение № будет осуществлен через существующий дверной проем в помещении № «Коридор», расположенном на 1 этаже.

Для реального раздела жилого дома по указанному варианту необходимо провести следующие работы:

возвести крыльцо (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем на месте существующего оконного проема во вновь образованном помещении №б (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем в стене между вновь образованными помещениями №б и №б (1 этаж, для образования помещения №);

обустроить дверной проем между образованными помещениями №б и №в (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем в стене между существующим помещением № и вновь образованным помещением №д (цокольный этаж, для образования помещения №);

заложить оконный проем во вновь образованном помещении 2д (цокольный этаж, для образования помещения №);

возвести лестничную клетку во вновь образованных помещениях №д и №б (цокольный этаж и 1 этаж, для образования помещения №); 

в местах возведения перегородок и лестничного проема произвести усиление перекрытий между цокольным и 1 этажами (для образования помещений № и №);

возвести новые перегородки в помещении № путем образования новых помещений за №а «Кухня», №б «Прихожая» и №в «Санузел»; в помещении № путем образования новых помещений за №а «Жилая комната», №б «Кухня» (1 этаж, для образования помещений № и №); 

возвести новую перегородку в помещении №а путем образования новых помещений за №г «Коридор» и 2д «Помещение» (цокольный этаж, для образования помещений № и №);

заложить существующий дверной проем между существующим помещением № и вновь образованным помещением №г (цокольный этаж, для образования помещений № и №);

установить двухконтурный котел в существующем помещении № (цокольный этаж, для образования помещения №); 

установить газовую плиту, раковины, ванную, унитаз, во вновь образованных помещениях №в «Санузел» и №в «Кухня» (1 этаж, для образования помещения №); 

с образованием обособленного помещения № провести работы по подведению и врезке газопровода, водопровода, канализации, оборудовать систему отопления, горячего водоснабжения и вентиляции; 

с образованием обособленного помещения № провести работы по подведению и врезке водопровода, переоборудовать систему отопления.

По указанному варианту раздела средняя стоимость ремонтно-строительных работ по проведению и организации двух самостоятельных помещений № и №, посчитанная лицензионной программой ГРАНД-смета, составляет 651 400 рублей 12 коп.

При образовании помещения № стороне 1 будет выделяться на 4,85 кв.м. меньше площади от общей площади жилого дома – 171,1 кв.м. без учета площади перегородок и лестничного проема, предусмотренных при данном варианте раздела. 

Ввиду того, что техническое состояние объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) хорошее, работы по переоборудованию и перепланировке не могут нанести значительный ущерб техническому состоянию дома в целом, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела и привести к невозможности дальнейшей эксплуатации. С целью недопущения значительного ущерба имуществу, снижения прочностных характеристик конструктивных элементов до критического предела и приведения к невозможности дальнейшей эксплуатации при проведении работ, связанных с перепланировкой и переоборудованием дома в целом, сторонам необходимо обратиться в специализированную строительную организацию.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> 

При принятии решения суд считает необходимым основываться на указанном заключении, поскольку оно выполнено по определению суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, их выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы, у суда не имеется.

Представленная представителями ответчика рецензия на вышеуказанное заключение не может являться допустимым доказательством, подтверждающим невозможность реального раздела жилого дома, поскольку она подготовлена вне рамок судебного разбирательства и по инициативе ответчика, заинтересованного в благоприятном для него исходе настоящего дела; нормами Гражданского процессуального кодекса РФ не предусмотрена возможность оспаривания экспертного заключения рецензией другого экспертного учреждения.

При этом суд считает необходимым произвести реальный раздел спорного жилого по предложенному истицей варианту 1, указанному в названном заключении, передав истице помещение №, ответчику помещение №, поскольку согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, ответчиком и его представителем иные варианты реального раздела жилого дома не предложены, указанный вариант раздела является наименее затратным в материальном плане.

В связи с реальным разделом жилого дома право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом подлежит прекращению. 

Суд не может согласиться с доводами ответчика и его представителей о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований ввиду невозможности реального раздела земельного участка, на котором расположен спорный дом, поскольку раздел жилого дома отдельно от земельного участка юридически возможен, при разделе дома отношения бывших собственников по пользованию земельным участком сохраняются (статья 271 ГК РФ), и, соответственно, препятствий в дальнейшем для определения порядка пользования земельным участком не имеется.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» затраты на проведение работ по реальному разделу дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Поскольку в рассматриваемом случае доли сторон в праве собственности на дом равны, расходы на его реальный раздел подлежат возложению на стороны в равных долях.

Согласно части 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Поскольку часть жилого дома, подлежащая выделу истице, не соответствует размеру принадлежащей ей доли, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация за несоразмерность передаваемого имущества – за 5,15 кв.м. При исчислении размера указанной компенсации суд исходит из того, что в соответствии с заключением Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан общая площадь спорного жилого дома по Жилищному кодекса РФ составляет 177,4 кв.м. (л.д.191, 195 том 2), рыночная стоимость дома составляет 3 409 800 кв.м. Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации составляет 98 987 рублей 99 коп. 

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию в размере 98 987 рублей 99 коп.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, абзаца 3 пункта 3 части 1 статьи 333.20, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом раздела №, указанным в заключении, выполненном экспертами Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан №, являющемся неотъемлемой частью данного решения.

Выделить ФИО1 помещение № площадью 80,4 кв.м. в соответствии с вариантом раздела №, выделить ФИО2 помещение № площадью 90,7 кв.м. в соответствии с вариантом раздела № без учета площади перегородок и лестничного проема, предусмотренных при данном варианте раздела.

Для реального раздела жилого дома провести следующие работы:

возвести крыльцо (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем на месте существующего оконного проема во вновь образованном помещении №б (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем в стене между вновь образованными помещениями №б и №б (1 этаж, для образования помещения №);

обустроить дверные проемы между образованными помещениями №б и №в, №б и №в (1 этаж, для образования помещения №); 

пробить дверной проем в стене между существующим помещением № и вновь образованным помещением №д (цокольный этаж, для помещения №);

заложить оконный проем во вновь образованном помещении 2д (цокольный этаж, для образования помещения №);

возвести лестничную клетку во вновь образованных помещениях №д и №б (цокольный этаж и 1 этаж, для образования помещения №); 

возвести новые перегородки в помещении № путем образования новых помещений за №а «Кухня», №б «Прихожая» и №в «Санузел»; в помещении № путем образования новых помещений за №а «Жилая комната», №б «Кухня» и №в «Жилая комната» (1 этаж, для образования помещений № и №); 

в местах возведения перегородок и лестничного проема произвести усиление перекрытий между цокольным и 1 (первым) этажами (для образования помещений № и №); 

возвести новую перегородку в помещении №а путем образования новых помещений за №г «Коридор» и №д «Помещение» (цокольный этаж, для образования помещений № и №); 

заложить существующий дверной проем между существующим помещением № и вновь образованным помещением №г (цокольный этаж, для образования помещений № и №); 

установить двухконтурный котел в существующем помещении № (цокольный этаж, для образования помещения №); 

установить газовую плиту, раковины, ванную, унитаз, во вновь образованных помещениях №в «Санузел» и №б «Кухня» (1 этаж, для образования помещения №); 

с образованием обособленного помещения № провести работы по подведению и врезке газопровода, водопровода, канализации, оборудовать систему отопления, горячего водоснабжения и вентиляции; 

с образованием обособленного помещения № провести работы по подведению и врезке водопровода, переоборудовать систему отопления.

Расходы по переустройству и переоборудованию жилого дома общей стоимостью 

<

данные изъяты>. возложить на ФИО1 и ФИО2 в равных долях – по ? доли на каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 

<

данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани РТ Э.К.Хасанова