Дело № 2-94/2017 Мотивированное 

решение

изготовлено 19.05.2017г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года п.Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

с участием представителя истца администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО1,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску администрации Первомайского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Первомайского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Первомайского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что 17.12.2012г. согласно договору аренды земельного участка №169 администрация Первомайского муниципального района предоставила за плату, а ФИО2 принял в аренду на срок до 15.12.2013 г. земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и иного специального назначения для производственной деятельности общей площадью 4800 кв.м. В соответствии с договором и Гражданским кодексом РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно до 10 ноября текущего календарного года. За период с 01.01.2014г. по 31.12.2015г. ФИО2 не уплатил арендную плату и пени за 2014-2015 годы в размере 68058 рублей 62 копеек. За период с 01.01.2016г. по 16.05.2017г. задолженность по арендной плате и пени составила 55334рублей 28 копеек. 20.07.2016г. Судебным участком № 1 Первомайского района Ярославской области был выдан судебный приказ № от 20.07.2016 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 169 от 17.12.2012 в размере 81675 (Восемьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят пять) рублей 07 копеек. Данный приказ в настоящее время находится на исполнении в службе судебных приставов Первомайского района. В соответствии со ст.619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом. 13.07.2016 истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора и о наличии у него задолженности по арендной плате, однако ответчик на данное уведомление не отреагировал. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.12.2012 г. №169.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительных причин неявки и возражений не представил. 

В силу ст.233 ГПК РФ лица, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Из представленного договора аренды земельного участка №169 от 17.12.2012 г. администрация Первомайского муниципального округа Ярославской области предоставила, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и иного специального назначения для производственной деятельности общей площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с 17.12.2012 г. по 15.12.2013 г. По условиям договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора пользование земельным участком является платным. Размер и сроки внесения арендатором арендной платы определяются в соответствии с расчетом арендной платы.

Согласно постановлению Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п арендная плата за использование земельных участков вносится физическими лицами – 1 раз в год, до 10 ноября отчетного года.

Как установлено в судебном заседании, арендатор пользуется земельным участком до настоящего времени, при этом возражений со стороны арендодателя по настоящее время не было, поэтому следует считать данный договор, заключенным на неопределенный срок.

21.04.2016 истец отправил ответчику Уведомление о наличии у него задолженности по арендной плате за 2014-2015 годы (уведомление ответчиком получено 26.04.2016г.) согласно представленному расчету сумма задолженности составила 81675,07 руб., из них арендная плата – 56034,77 руб., пени за неуплату в установленный срок – 25640,30 руб., однако ответчик на указанное предупреждение не отреагировал.

В настоящее время общая задолженность ФИО2 по арендной плате и пени перед истом составляет 123392рубля 90копеек за период с 01.01.2014г. по 16.05.2017г., из которых 101214рублей 11 копеек - задолженность по арендной плате, а 22178 рублей 79 копеек –пени.

Согласно постановлению судебного пристава –исполнителя о возбуждении исполнительного производства от 26.07.2016г. в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство по взысканию задолженности по договору аренды земельного участка №169 от 17.12.2012г. за 2014-2015гг. в размере 81675,07 рублей в пользу администрации Пречистенского сельского поселения.

13.07.2016 истец отправил ответчику уведомление о расторжении договора. 

До настоящего времени ответчик не отреагировал на данное уведомление и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не использовал по назначению в соответствии с договором аренды от 17.12.2012 г.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ответчик не внес арендную плату по договору от 17.12.2012 г. №169 до 10.11.2014 г., до 10.11.2015 г., до 10.11.2016 г., т.е. более двух раз подряд, также истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды более чем за три месяца, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению: следует расторгнуть договор аренды от 17.12.2012 г. №169, заключенный между администрацией Первомайского муниципального района и ФИО2.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.619 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования администрации Первомайского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.12.2012 г. №169, заключенного между администрацией Первомайского муниципального района и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Егорова М.П.