Дело № 2-538/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2018 г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилфонд» к ФИО3 Байрам оглы о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Жилфонд» обратилось в суд с названным иском, указав, что протоколом общего собрания собственников помещения № от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного 

<

адрес> приняли решение о заключении договора управления с ООО УО «Жилфонд» - истцом, что послужило основанием заключения договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора управления является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 Байрам оглы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между собственником нежилого помещения и ООО УО «Жилфонд» заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № ДУ 026/17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.3 данного договора споры, возникшие по настоящему договору, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны после процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в суд. Досудебный порядок урегулирования спора ООО УО «Жилфонд» соблюден.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение на ФИО3 Байрам оглы.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 74 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» ФИО2 вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-755/2018-74 от 30.03.2018 о взыскании с ФИО3 Байрам оглы задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что послужило обращением истца в суд с настоящим иском.

В связи с необходимостью исполнения принятых на себя обязательств по договору многоквартирного дома, ООО УО «Жилфонд» было вынуждено с 2015 года нести затраты по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик уведомлен и предупрежден о погашении долга, составляющего на ДД.ММ.ГГГГ. – 60224,60 руб., но до настоящего момента долг не погашен и вновь допускается неуплата.

Просит взыскать с ФИО3 Байрам оглы задолженность в размере 60224,60 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 2006,74 руб.

Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, уменьшил размер исковых требований, указав, что ответчиком была произведена оплата в кассе управляющей организации в апреле 2016 года на сумму 1507,88 руб., июле 2016 года – 1507,88 руб., июле 2016 года – 1507,88 руб., в общей сумме – 4523,64 руб., в связи с чем, истец уменьшает размер исковых требований, просит взыскать задолженность в сумме 55700,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1871,03 руб., вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 135,71 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Суду пояснила, что действительно от ООО «Шамкир» поступали денежные средства, однако на каком основании и за кого были внесены данные денежные средства им было не известно. К ним поступила претензия от ООО «Шамкир» о возврате денежных средств как перечисленных без на то оснований, в результате, они поняли, что ООО «Шамкир» требует возврата денежных средств якобы оплаченных за ФИО3 и ими было принято решение о подачи иска в суд, так как лично ФИО3 данные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились и не оплачивались. Счета на оплату выставлялись собственнику – ответчику ФИО3 Никакого договора между ООО «Шамкир» и ФИО3 в управляющей компании нет, просили предоставить договор, но ни ООО «Шамкир», ни ФИО3 такого договора в управляющую компанию не представили.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на один год, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении слушания дела, не указали уважительную причину неявки, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не представили. Суд, с учетом мнения истца, возражений не высказавшего, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главным контрольным управлением Правительства Хабаровского края, и приложения №1 к лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выданной ООО Управляющая организация «Жилфонд», истец осуществляет лицензируемый вид деятельности в отношении дома по адресу: 

<

адрес>. 

Данная лицензия выдана на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен на основании протокола №2 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является единоличным собственником функционального нежилого помещения, общей площадью 75 м2 этаж 1 место нахождения объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем помещения по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, является ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № ДУ 026/17 от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, учет коммунальных ресурсов (горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, вывод твердых бытовых отходов), осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, а собственник несёт бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, оплату коммунального ресурса (горячая и холодная вода, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме) предусмотрен состав общего имущества многоквартирного дома. 

В силу п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир (жилых помещений), так и на собственников иных нежилых помещений. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Требования к платежному документу и сведения, содержащиеся в нем, определены пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, в котором, среди прочих, должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Доказательств того, что ответчику направлялись платежные документы, не отвечающие требованиям жилищного законодательства, суду не представлены.

Согласно п. 3.3.19 и п. 4.9 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники утвердили, что размер платы за содержание и ремонт помещений, в случае если до 01 июля размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения не утвержден общим собранием собственников, устанавливается согласно Постановлению органа местного самоуправления без оформления дополнительного соглашения к договору управления.

27.03.2018 ООО УО «Жилфонд» было подано заявление в судебный участок № 74 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение на ФИО3 Байрам оглы.

30.03.2017 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за нежилое помещение.

04.05.2018 в судебный участок № 74 поступили возражения представителя должника относительно исполнения судебного приказа, в связи с несогласием с заявленным требованиями.

05.04.2018 мировым судьей судебного участка № 74 судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» ФИО2 вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-754/2018-74 от 30.03.2018 о взыскании с ФИО3 Байрам оглы задолженности по оплате за нежилое помещение.

18.04.2018 г. ООО УО «Жилфонд» в адрес ответчика было направлена досудебная претензия, в которой ответчик был уведомлен, что по состоянию на 28.02.2018 за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт помещения в сумме 60224,60 руб. Данная судебная претензия была получена ответчиком 19.04.2018, о чем свидетельствует копия уведомления о вручении.

Суд не считает, что за ФИО3 оплачивал данные платежи ООО «Шамкир». Так, суду не было представлено доказательств того, что имеется какое-либо соглашение (договор) между ФИО3 и ООО «Шамкир» о том, что ООО «Шамкир» перечисляет денежные средства за ФИО3 ООО УО «Жилфонд» по коммунальным платежам и по содержанию общего имущества дома - по имуществу (место расположение), в какие периоды и какие суммы внесения. Также суду не представлено доказательств того, что ООО УО «Жилфонд» принимал денежные суммы и на каком основании от ООО «Шамкир» и за какое лицо, по каким договорам, по какому имуществу и за какой период.

Доказательств, подтверждающих, что оплата производилась по договоренности (соглашению) за ФИО3 и по указанному имуществу, за какой период и по какому назначению платежа, суду не представлено.

Как следует из справки-расчета задолженности ФИО3 Байрам оглы за нежилое помещение по адресу 

<

адрес>, площадью 75,00 м2 , помесячного арифметического расчета начислений, задолженность на 01.03.2018 составляет 60224,60 руб.

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных администрацией городского поселения «Город Амурск», и исходя из общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Указанный расчет произведен математически верно, суд, принимая расчет истца, приходит к выводу о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности. Ответная сторона свой контррасчет суду не представила.

В указанный истцом период задолженности, ФИО3 вносил платежи в сумме 4523,64 руб., подтвержденные приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которые истцом учтены при расчете долга; на указанную сумму требуемый ко взысканию долг уменьшен истцом.

Ответчиком в условиях состязательности процесса в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования в совокупности всех представленных по делу доказательств. 

Представленные истцом доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. 

При таких фактических обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО УО «Жилфонд» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о возложении на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил государственную пошлину, что подтверждается платежным поручением № 748 от 21.05.2018, в размере 2006,74 руб. исходя из поддержанной истцом ценой иска, государственная пошлина составила 1871,03 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные ООО УО «Жилфонд», в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика ФИО3

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 135,71 руб. подлежит возврату истцу в порядке, определенном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилфонд» к ФИО3 Байрам оглы о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 Байрам оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС №, собственника функционального нежилого помещения общей площадью 75 м2 , этаж 1, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилфонд» (ОГРН 

<

***> от 31.12.2014 г., ИНН 

<

***>, место нахождения: 

<

...>, фактический адрес: 

<

...>) задолженность за содержание общего имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55700,96 руб., судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1871,03 руб., а всего 57571,99 руб.

По вступлению решения суда в законную силу выдать истцу справку и копию платежного поручения № 748 от 21.05.2018 (л.д.35), для решения вопроса о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 135,71 руб., в порядке, определенном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 22.06.2018

Судья Н.В. Хасанова