Дело № 2-659/2024

32RS0004-01-2024-000266-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием истца и представителя третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., в котором ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно произведены следующие работы: демонтаж существующих перегородок между ванной комнатой, коридором, кухней, жилой комнатой и туалетом, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего увеличилась площадь коридора и ванной комнаты, уменьшилась площадь туалета, образовалась кухня-столовая и подсобное помещение; установка санитарно-технического оборудования в ванной комнате, в кухне и в туалете; выполнена подводка водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; установка перегородки на существующей лоджии, в результате чего лоджия была разделена на две неотапливаемые лоджии; демонтаж оконно-дверного блока в стене между образованной кухней-столовой и образованной лоджией, разборка части кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, монтаж системы электрического теплого пола на лоджии, в результате чего увеличилась площадь образованное кухни-столовой; выполнено утепление стен, пола и перекрытий в подсобном помещении утеплителем с последующей штукатуркой стен и перекрытий. Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ осуществленное переустройство и перепланировка квартиры не оказывают влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Площадь квартиры изменилась после проведенной перепланировки и составляет 59,8 кв.м. В связи с чем, просила сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец и представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что при обращении в администрацию в узаконении выполненной перепланировки ей было отказано.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., по ? доли каждая. 

В указанной квартире была самовольно выполнена перепланировка и переустройство, в результате которых квартира была переоборудована в однокомнатную. Проведены следующие работы: демонтаж существующих перегородок между ванной комнатой, коридором, кухней, жилой комнатой и туалетом, устройство новых перегородок с дверными проемами, в результате чего увеличилась площадь коридора и ванной комнаты, уменьшилась площадь туалета, образовалась кухня-столовая и подсобное помещение; установка санитарно-технического оборудования в ванной комнате, в кухне и в туалете выполнена с подводкой водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; установка перегородки на существующей лоджии, в результате чего лоджия была разделена на две неотапливаемые лоджии; демонтаж оконно-дверного блока в стене между образованной кухней-столовой и образованной лоджией, разборка части кирпичной кладки под оконным проемом до уровня пола, монтаж системы электрического теплого пола на лоджии, в результате чего увеличилась площадь образованной кухней-столовой (расширение оконно-дверного проема не производилось); выполнено утепление стен, пола и перекрытий в подсобном помещении утеплителем «ПЕНОПЛЕКС» с последующей штукатуркой стен и перекрытий.

В результате выполненной перепланировки увеличилась площадь квартиры до 59,8 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки и переустройства основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в ванной комнате и в туалете выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» и СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Утепление лоджии выполнено в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», а также СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данная перепланировка жилого помещения не нарушает требований п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как кухонная «мокрая» зона размещается на прежнем месте. Данная перепланировка квартиры не соответствует требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как увеличенный санузел расположен над частью кухней нижерасположенной квартиры. Перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном и переустроенном виде с технико-экономическими показателями по квартире: - общая площадь - 59,8 кв.м., жилая площадь - 13,9 кв.м.

Управлением по строительству и развитию территории города Брянска истцу было отказано в выдаче решения о согласовании выполнения перепланировки и переустройства помещения, рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения, нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №...., выдан 

<

сведения исключены> ДД.ММ.ГГГГ), к Брянской городской администрации (ИНН №....) о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 59,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию наДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья С.И. Рубцова