Дело № 2-5499/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 20 декабря 2017 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В., 

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А., 

с участием представителя истца М.В., действующей на основании доверенности № ()7 от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению В.А. к потребительскому жилищно - строительному кооперативу «Учитель» о расторжении договоров накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 от (.) и взыскании денежных средств,

установил:

Истец В.А. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ПЖСК «Учитель» о расторжении договоров накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 от (.) и взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований В.А. ссылается на то, что (.) были заключены договоры накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102, согласно которым не позднее второго квартала 2011 года он должен был получить три квартиры в собственность от ПЖСК «Учитель» в жилом комплексе по адресу: г. Сочи, ().

Стороны определили, что стоимость квартир составляет 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей. Оплата была произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам № ., 37, 38 от (.).

До настоящего времени квартиры не переданы.

В связи с чем, просил суд расторгнуть договоры накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 от (.) и взыскать с ответчика в его пользу стоимость квартир в размере 15 000 000,00 рублей. Судебные расходы возложить на ответчика. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования полностью удовлетворить. 

Представитель ответчика ПЖСК «Учитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно по месту нахождения юридического лица, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иску суду не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В связи с чем суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание без уважительных причин, поскольку доказательств невозможности участия в рассмотрении дела представитель ответчика суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. 

Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии со 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, (.) между В.А. и ПЖСК «Учитель» заключены договоры накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102.

По условиям п. 1 договора накопления индивидуального паевого взноса . стороны зафиксировали параметры недвижимости, получение которой в собственность является целью члена ПЖСК, и которые сводятся к получению однокомнатной квартиры ориентировочный . площадью 76.4 кв. м., расположенной в 3-м блоке на 8-м этаже по адресу: город Сочи, () стоимость недвижимости составляет 3 820 000,00 рублей.

Согласно п. 2 указанного договора член ПЖСК обязуется оплатить вступительный взнос в размере 10 000,00 рублей в срок не позднее (.).

Согласно п. 3 договора член ПЖСК обязуется выплачивать паевой взнос в следующем порядке и в следующие сроки: 3 820 000,00 рублей уплачивается в срок не позднее (.).

Согласно квитанции . серии КК-7 и квитанции к приходному кассовому ордеру . от (.) истец внес паевой взнос в размере 3 820 000,00 рублей. 

По условиям п. 1 договора накопления индивидуального паевого взноса . стороны зафиксировали параметры недвижимости, получение которой в собственность является целью члена ПЖСК, и которые сводятся к получению однокомнатной квартиры ориентировочный . площадью 81,7 кв. м., расположенной в 3-м блоке на 8-м этаже по адресу: город Сочи, () стоимость недвижимости составляет 4 085 000,00 рублей. 

Согласно п. 2 указанного договора член ПЖСК обязуется оплатить вступительный взнос в размере 10 000,00 рублей в срок не позднее (.).

Согласно п. 3 договора член ПЖСК обязуется выплачивать паевой взнос в следующем порядке и в следующие сроки: 4 085 000,00 рублей уплачивается в срок не позднее (.).Согласно квитанции . серии КК-7 и квитанции к приходному кассовому ордеру . от (.) истец внес паевой взнос в размере 4 085 000,00 рублей.

По условиям п. 1 договора накопления индивидуального паевого взноса . стороны зафиксировали параметры недвижимости, получение которой в собственность является целью члена ПЖСК, и которые сводятся к получению трехкомнатной квартиры ориентировочный . площадью 146,5 кв. м., расположенной в 3-м блоке на 8-м этаже по адресу: город Сочи, () стоимость недвижимости составляет 7 325 000,00 рублей. 

Согласно п. 2 указанного договора член ПЖСК обязуется оплатить вступительный взнос в размере 10 000,00 рублей в срок не позднее (.).

Согласно п. 3 договора накопления индивидуального паевого взноса . член ПЖСК обязуется выплачивать паевой взнос в следующем порядке и в следующие сроки: 7 325 000,00 рублей уплачивается в срок не позднее (.).

Как следует из квитанции . серии КК-7 и квитанции к приходному кассовому ордеру . от (.) истец внес паевой взнос в размере 7 095 000,00 рублей.

Как следует из п. 3 договоров накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102, после завершения строительства жилого комплекса, ориентировочно второй квартал 2011 года, размер паевого взноса подлежит обязательной корректировке на основании итоговой стоимости недвижимости.

Из изложенного следует, что истец свои обязательства по выплате паевых взносов по договорам накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 исполнил своевременно и в полном объеме.

Однако ответчик ООО ПЖСК «Учитель» свои обязательства по договорам от (.) не исполнил, квартиры в собственность истца в установленный срок и до настоящего времени не передал. 

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежные средства, уплаченные по договорам накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 в размере 15 000 000,00 (пятнадцать миллионов) рублей.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 от (.). 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1). 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно условиям договоров накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 от (.) указанные договора определяют общий порядок вступления в кооператив, порядок приобретения лицами - членами кооператива недвижимого имущества за счет собственных паевых накоплений членов кооператива и (или) предоставленных на целевой основе средств паевого фонда кооператива, без внешних источников привлечения средств, порядок оплаты вступительных, паевых, членских взносов.

Более того, условия договора накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 от (.) предусматривают приобретение недвижимости с помощью потребительского кооператива, поэтому в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеют силу гражданско-правового договора, то есть является договором между физическим и юридическим лицом, добровольно принявшими все его условия и все предусмотренные им обязательства в соответствии с требованиями закона. 

Членство в кооперативе порождает у члена кооператива и кооператива взаимные обязательства, индивидуализация и конкретизация которых осуществляется путем заключения договора.

Удовлетворяя требования о расторжении договора, суд исходит из того, что истец со своей стороны, выполнил путем внесения соответствующих взносов условия договора, необходимые для наступления встречного обязательства со стороны ПЖСК «Учитель» по предоставлению после завершения строительства жилого комплекса недвижимого имущества, однако ответчиком условия договора исполнены не были, в связи с чем В.А. лишился того, на что он вправе была рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд признает нарушение договоров накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 от (.) со стороны ответчика существенным, что согласно положениям ст. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договоров.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском В.А. была уплачена государственная пошлина в размере 60 000,00 рублей исходя из цены иска, что подтверждается соответствующим чеком-ордером от (.).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд также считает возможным взыскать с ответчика ПЖСК «Учитель» в пользу истца В.А. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей. 

Государственная пошлина, уплаченная истцом, рассчитана в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из цены иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования В.А. к потребительскому жилищно - строительному кооперативу «Учитель» о расторжении договоров накопления индивидуального паевого взноса ., 101, 102 от (.) и взыскании денежных средств удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор накопления индивидуального паевого взноса . от (.), заключенный между потребительским жилищно - строительным кооперативом «Учитель» и В.А..

Расторгнуть договор накопления индивидуального паевого взноса . от (.), заключенный между потребительским жилищно - строительным кооперативом «Учитель» и В.А..

Расторгнуть договор накопления индивидуального паевого взноса . от (.), заключенный между потребительским жилищно - строительным кооперативом «Учитель» и В.А..

Взыскать с потребительского жилищно - строительного кооператива «Учитель» в пользу В.А. денежные средства в размере 15 000 000,00 (пятнадцать миллионов) рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000,00 (шестьдесят тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова