РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Куйтун 07 февраля 2019 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-47/2019 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, "ССС", "ВВВ" о расторжении договора купли-продажи квартиры с земельным участком, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что 01.03.2016 году между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, "ВВВ", "ССС" заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком с использованием заемных денежных средств. Квартира с земельным участком были оценены по соглашению сторон в 480000 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не выплачены, хотя он свои обязательства по данному договору исполнил. Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении указанного выше договора, либо в течение 10 дней с момента получения указанного требования произвести передачу истцу указанной в договоре суммы. Однако до настоящего времени от ответчиков не последовало никакого ответа на требование истца. Считает, что заключая договор купли-продажи, истец была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданных квартиры и земельного участка, неполучение которой является ущербом, причиненным истцу ответчиками. Истец, продавая квартиру, рассчитывала, получив от продажи денежные средства, улучшить свои жилищные условия, сделать пристрой к дому, в котором проживает в настоящее время, провести воду, а также погасить имеющийся кредит. Из-за неполучения денежных средств по договору истец была вынуждена занимать у посторонних людей денежные средства для погашения имевшегося кредита. Неполученная от продажи квартиры сумма является для истца значительной, поскольку размер пенсии истца составляет 25140 рублей, иного источника дохода она не имеет. Полагает, что неоплата покупателями имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным неисполнением ответчиками обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора, и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от 01.03.2016 г., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, "ВВВ", "ССС" Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ВВВ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ССС", ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 1254 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от 04 марта 2016 года: №, № №, № №; №. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 1254 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 сумму госпошлины, уплаченную при подаче в суд искового заявления 8170,74 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, пояснила, что ФИО2 приходится ей сыном, ФИО3 - бывшая супруга сына, в браке с которой родились двое детей, брак между ними расторгнут. Сейчас в спорной квартире проживает Анастасия Николаевна совместно с детьми. Сын живет поочередно у родственников, постоянного места жительства не имеет. Денежные средства за квартиру не выплачены. По договору стоимость квартиры и земельного участка 480000 рублей. Квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала. Денежные средства должны были быть переданы ей ответчиками в течение 180 дней. Раньше не обращалась с требованием о передаче ей денежных средств, в настоящее время понадобилось жилье, чтобы проживать в нем с мужем и отцом.

В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей "ССС" и "ВВВ", исковые требования не признала, пояснила, что с ФИО2 она состояла в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. Имеют двух совместных детей. В 2016 году купили у ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес> земельным участком с использованием средств материнского капитала за 480 000 рублей. Деньги не были переданы продавцу, истица им их подарила. В это время у нее сильно болели дети, в доме был грибок, необходим был ремонт. ФИО1 сказала, что им деньги нужнее, и отказалась от денег за квартиру и земельный участок. Не признает исковые требования, так как истица деньги подарила, а сейчас требует их обратно. Договор дарения не заключался, расписка истицей в получении денег не написана. ФИО1 сказала, что в будущем претензий предъявлять не будет. Брак с ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире проживает она с детьми. Договор займа был заключен на сумму 433000 рублей. Средства материнского капитала пошли на его погашение. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что в 2016 году совместно с бывшей супругой ФИО3 приобрели у его матери ФИО1 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. При покупке квартиры денежные средства действительно не передавали. Не хочет, чтобы Анастасия продала квартиру и жила с детьми в съемном жилье. В спорной квартире он не проживает с 26 августа 2018 года.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из смысла данной нормы, одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о цене вещи (товара).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из представленных документов судом установлено, что 01.03.2016 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, несовершеннолетними "ВВВ", ДД.ММ.ГГГГ.р., "ССС", ДД.ММ.ГГГГ.р., в лице их законного представителя – матери ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с использованием заемных денежных средств.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, квартира с земельным участком приобретаются покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «

<

данные изъяты>», согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2, ФИО3 и займодавцем ООО «

<

данные изъяты>»

Согласно п. 2.5. Договора купли-продажи, квартира и земельный участок оценены сторонами в 480000 рублей, в том числе квартира 460000 рублей, земельный участок 20000 рублей.

Разделом 3 Договора купли-продажи установлен порядок расчетов между сторонами, передача денежных средств должна быть осуществлена в два этапа: сумма в размере 47000 рублей, в том числе за квартиру 27000 рублей, за земельный участок 20000 рублей, выплачена покупателями продавцу за счет собственных денежных средств, до подписания настоящего договора. Окончательный расчет в размере 433000 рублей за квартиру, производится покупателями в течение 180 рабочих дней с момента подачи настоящего договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество к покупателям, за счет средств, предоставляемых по договору займа наличным путем. 

Установлено, что подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца. 

Спорное имущество было передано ответчикам по акту приема-передачи квартиры с земельным участком от 01.03.2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 04.03.2016 года зарегистрировано право собственности "ВВВ", ФИО3, ФИО2 и "ССС" на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждого, номер государственной регистрации, соответственно №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 04.03.2016 года зарегистрировано право собственности "ВВВ", ФИО3, ФИО2 и "ССС" на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждого, номер государственной регистрации, соответственно №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 9 ноября 2018 года в отношении спорных квартиры и земельного участка ограничение прав и обременение указанных объектов недвижимости не зарегистрировано.

Продавец выполнил условия соглашения, что подтверждается актом приема-передачи квартиры с земельным участком. 

Свои обязательства по договору сторона ответчика не исполнила, поскольку доказательств, опровергающих данный довод, суду не представлено. В судебном заседании ответчики не отрицали тот факт, что деньги за приобретенные ими квартиру и земельный участок продавцу ФИО1 ими не передавались.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость ответчикам.

Приходя к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи и возврате жилой квартиры и земельного участка в собственность истца, суд исходит из того, что невыплата ответчиками (покупателями) истцу (продавцу) стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. С учетом размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиками обязательства по оплате стоимости жилого помещения и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то квартира и земельный участок, согласно п. п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, подлежит возврату в собственность продавцу (истцу).

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз.1 -4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с абз. 5 п. 65 Постановления судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с п. 52 Постановление оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющими основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения о возврате недвижимого имущества продавцу и прекращении ипотеки.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО3 и ФИО2 подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления, 8170,74 рублей в равных долях – по 4 085 рублей 37 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры и земельного участка от 01.03.2016 г., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, "ВВВ", "ССС"

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ВВВ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ССС", ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 1254 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Возвратить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, общей площадью 1254 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 сумму госпошлины, уплаченную при подаче в суд искового заявления, 8170,74 рублей в равных долях – по 4 085 рублей 37 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу