Дело № 2-976/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием представителя истицы ФИО1, действующей по доверенности от 25.09.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к администрации г. Сосновоборска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Сосновоборска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на него, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м. В результате перепланировки площадь помещения изменилась до 98,6 кв.м. Работы по переустройству были произведены на основании проекта «Перевод из жилого в нежилое. Перепланировка жилого помещения», выполненного ФГУП Федеральное бюро технической инвентаризации. 26.09.2018 она обратилась в администрацию г. Сосновоборска для согласования акта приемки, на что получила отказ в связи с тем, что работы уже были произведены без соответствующего разрешения. С отказом она не согласна. По результатам обследования технического состояния строительных конструкций дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении надежности стеновой панели с проемом не установлено. Реконструкция не нарушает права и интересы других граждан. За оборудование отдельного входа и предоставление ей земельного участка для организации крыльца проголосовало 85,8 голосов собственников. 

Просит признать за нею право на перевод жилого помещения №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в нежилое помещение с проведением работ по перепланировке помещения, сохранить нежилое помещение 191 по указанному адресу площадью 98,6 кв.м. в перепланированном состоянии, признать за нею право собственности на нежилое помещение 191 по указанному адресу, площадью 98,6 кв.м. 

В судебном заседании ФИО2 не участвовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчиков администрации г. Сосновоборска ФИО3, действующая на основании доверенности от 05.04.2018 № 903, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований истицы не возражала.

Вопрос о признании незаконным перепланировки и переустройства нежилого здания действующим законодательством не урегулирован. Следовательно, на основании ст. 7 ЖК РФ к спору в порядке аналогии закона подлежат применению положения главы 4 ЖК РФ, регулирующие вопросы переустройства и перепланировки в отношении жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Исходя из части 1, 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 23.07.2018 (выписка из ЕГРП от 03.08.2018).

На основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования от 30.11.2016 ФИО2 получила согласие 85,8% собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на оборудование отдельного выхода из помещения со стороны фасада дома путем демонтажа подоконной части стены дома и ограждающей конструкции дома и предоставления ей в аренду части земельного участка под размещение крыльца. 

ФИО2 самовольно произвела перепланировку данной квартиры без согласования с администрацией г. Сосновоборска в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное БТИ», филиал по Красноярскому краю, Сосновоборское отделение. При обращении 26.09.2018 в администрацию г. Сосновоборска с заявлением о согласовании перепланировки указанного жилого помещения, ей в этом было отказано (письмо № 2858 от 15.10.2018 года).

В соответствии с техническим планом на указанное помещение, выданным Восточно-Сибирским филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 24.08.2018, и с заключением по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилой 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в связи с предполагаемыми выполнениями одного их отдельных выходов в квартиры ООО «Строительная фирма «Пирамида» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проведена перепланировка и выполнение дверного проема, в результате чего дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении надежности стеновой панели с проемом обследованием не установлено. Перемычка и простенки стены не потеряли несущую способность и, следовательно, стеновая панель находится в работоспособном состоянии, эксплуатация стеновой панели в существующем виде (с проемом) возможна и она находится в работоспособном состоянии.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от №1810818 от 30.08.2018, нежилое помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

В соответствии с заключением ООО «Систем Эксперт» № 139/18-СЭ от 15.10.2018 в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, № после проведенной перепланировки в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка 

<

адрес> в соответствии с рабочим проектом перепланировки квартиры, выполненным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное БТИ», филиал по Красноярскому краю, Сосновоборское отделение, соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан, следовательно, спорное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ФИО8 к администрации г. Сосновоборска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности.

Признать за ФИО2 ФИО9 право на перевод жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в нежилое помещением с проведением работ по перепланировке помещения.

Сохранить нежилое помещение 191, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать право собственности ФИО2 ФИО10 на нежилое помещение 191, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева