32RS0016-01-2023-000734-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Мироненко Н.С.,

с участием ст. помощника прокурора Клинцовского района Брянской области Московкина Д.В.,

истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого дома, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Основанием владения указанным недвижимым имуществом является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется. Однако без законных на то оснований жилое помещение занимает ФИО3, которая отказывается выселяться из домовладения. Ответчик не является членом её семьи. С учетом уточнения требований просит суд признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить её.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Направила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями о выселении она не согласна, поскольку дом, в котором она проживает с 2017 года, принадлежал её бабушке ФИО4 С решением Клинцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовкого района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования она не согласна, считает его незаконным. ФИО5 продала дом ФИО1 на незаконных основаниях. Ранее дом был не жилой, она его отремонтировала за свой счет, в связи, с чем выселяться она не собирается.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Клинцовский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Выслушав истца и его представителя, заключение ст. помощника прокурора Клинцовского района Брянской области Московкина Д.В., полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6 следует, что на момент подписания настоящего договора в жилом доме по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован. 

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № за 2019-2023 г. в жилом доме по адресу: 

<

адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.

Из адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Клинцовский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ФИО3 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что следует из материалов дела и она не оспаривает.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на протяжении 6-7 последних лет с устного согласия ФИО5 в 

<

адрес> проживала её родственница ФИО3 Согласно решению Клинцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного дома является ФИО5 ФИО3 с решением не согласна. Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась получателем пенсионных выплат ФИО5 Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отменила доверенность, в связи с не исполнением последней достигнутых ранее между ними устных договоренностей. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи ФИО5 продала принадлежащий ей на праве собственности дом и земельный участок ФИО1

С момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось. 

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, проживает в доме без каких-либо на то законных оснований. Между ФИО1 и ФИО3 каких-либо соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих на законных основаниях пользоваться жилым помещением, не заключалось.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО3 не приобрела право пользования указанным жилым помещением наравне с его собственником. Отказ в удовлетворении требований истцу, как собственнику спорного жилого помещения, создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства. 

Доводы ФИО3 о том, что ФИО5 продала дом ФИО1 на незаконных основаниях, несостоятельны, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что ФИО3 не зарегистрирована в спорном жилом помещении, но проживает в нем, она не приобрела право пользования указанным жилым помещением и добровольно не выселяется, то она подлежит выселению из указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом № по 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области. 

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024 года.

Судья Е.Н. Кобызь