УИД 68RS0008-01-2024-000525-20

Дело №2-385/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Ломеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит суд прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0801001:55 площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что проживает по вышеуказанному адресу. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании Решения Знаменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ С марта 2005 года и по настоящее время истец проживает с семьёй по указанному адресу, владеет и пользуется жилым помещением и приусадебным земельным участком как собственным. Квартира № 

<

адрес> расположена на земельном участке с КН 68:04:0801001:55 площадью 2500 кв.м. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного ( постоянного) пользования землей №, земельный участок принадлежит на праве собственности В.А.. Право собственности в ЕГРН за В.А. не зарегистрировано. В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. За все время проживания истца по указанному адресу на земельный участок никто не претендовал и претендует. С марта 2005 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, то есть на протяжении 19 лет. Поэтому истец считает, что приобрел на земельный участок право собственности. 

Истец считает, что владеет земельным участком на законном основании, поскольку право собственности прежнего владельца прекратилось с его смертью, и наследственное право на него никто не заявил на протяжении 19 лет.

На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст.218 КГ РФ, п.1 ст.234 ГК РФ, ст.43 Земельного кодекса РФ, истец в лице представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель ответчика – администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном ходатайстве, адресованном суду, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, возражений относительно иска в адрес суда не направил.

Третьи лица Л.А. и М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. В письменных заявлениях просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят суд иск удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

Истец ФИО1 предоставил право пояснить по существу заявленных требований представителю ФИО2

Представитель истца ФИО2 пояснила, что ранее 

<

адрес> Тамбовской принадлежала СХПК «Новознаменский». Данную квартиру истец приобрел в СХПК «Новознаменский» по Договору купли-продажи в июне 2016 года, где проживает в настоящее время с семьёй. Выплатив денежные средства СХПК. Решением Знаменского районного суда 

<

адрес> за ФИО1 признано право собственности на указанную квартиру на основании Договора купли- продажи. Право собственности на земельный участок не признавалось по решению суда, так как истец считал, что оформит его через администрацию 

<

адрес>. О том, что земельный участок зарегистрирован за В.А., истец не знал, а также не знал, что имеется наследник, принявший наследство В.А. Жилой дом имеет три квартиры и соответственно три хозяина. У ФИО1 имеется земельный участок, на котором расположена квартира, которой он владеет с 2005 года. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении земельного участка в связи с подведением газа в квартиру. Истец принимал меры к оформлению земельного участка во внесудебном порядке. Администрация Знаменского муниципального округа не возражала, что земельный участок будет оформлен истцом. При этом орган Росреестра дал ответ, что земельный участок значится за ФИО3 во внесудебном порядке оформить свое право на земельный участок не представляется возможным. Представитель ФИО2 и ее доверитель ФИО1 считают, что ФИО1 приобрел право собственности на указанный земельный участок. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями и пояснил, что после смерти бабушки В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, он вступил в наследство на земельную долю сельскохозяйственного назначения и денежные вклады. На день вступления в наследство являлся несовершеннолетним (возраст 4 года). В связи с тем, что он был малолетним, оформлением наследства бабушки В.А. занималась его мать ФИО4 О наследственном земельном участке бабушки В.А.. он узнал первоначально от адвоката ФИО1, а затем из полученных документов вместе с иском в суде. Узнав об имеющемся наследственном имуществе, земельном участке, желает оформить на него свои наследственные права. В настоящее время им получена Выписка из похозяйственной книги о наличии земельного участка у бабушки В.А. После принятия судебного решения по настоящему гражданскому делу он будет принимать меры к оформлению наследственного имущества. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, третье лицо, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, 

<

данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, 

<

данные изъяты>

В соответствии сп.1 ст. 8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласноп.2 ст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силуп.3 ст.218Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названнымкодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основаниип.1 ст. 234Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинест.234Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ также разъяснено, что по смыслустатей 225и234Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положенийст. 236Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, из пояснений участников судебного заседания и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Знаменского районного суда 

<

адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на жилую квартиру общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно мотивированной части решения суда, право собственности ФИО1 признано согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, с применением ст. 39,198 ГПК РФ. В материалы дела истцом был представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого СХПК «Новознаменский» продал ФИО1 жилую 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за 30000 рублей. (л.д.20)

Согласно Домовой (поквартирной) книги, ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40)

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 50,7 кв.м. с КН 68:04:0801001:223, правообладателем указан ФИО1, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Знаменского районного суда 

<

адрес> №. На дату регистрации ФИО1 значился зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-32)

Из содержания выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – о земельном участке с КН 68:04:0801001:55, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, муниципальной округ Знаменский, 

<

адрес>, земельный участок 75/2, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2500 кв.м. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.63-64)

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Знаменского муниципального округа 

<

адрес> В.И., В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 68:04:0801001:55, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе" впервые установлена возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 8 вышеназванного Закона при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советом народных депутатов. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими Советами народных депутатов.

Согласно пункту 14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

В силу пункт 6 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 на местную администрацию была возложена обязанность по обеспечению выдачи гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела установлено, что при жизни В.А. принадлежал земельный участок с КН 68:04:0801001:55.

В материалах дела и в судебном заседании не представлено доказательств, что В.А. отказывалась от собственности на указанный земельный участок или её право собственности было кем- то оспорено.

Согласно ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

После смерти В.А. открыто наследство. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Н.В. действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставив справку о том, что В.А. на день своей смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ней были зарегистрированы сын ФИО5, сноха Н.В. и внук ФИО4. Сын ФИО5 умер 09.09.2005г. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ внуку ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и на земельную долю сельскохозяйственного назначения. (л.д83-98) На оспариваемый земельный участок с КН 68:04:0801001:55 свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок до перехода во владение истца не являлся муниципальной собственностью, а также бесхозным имуществом, право на распоряжение этим земельным участком не утрачено собственником земельного участка, не представлены доказательства отказа собственника от права собственности или право собственности было оспорено.

Наследник ФИО4 в судебном заседании пояснил, что о земельном участке с КН 68:04:0801001:55 и принадлежавшем бабушке В.А. не знал, об этом ему стало известно после сообщения адвоката ФИО1 и судебных документов по настоящему гражданскому делу. В настоящее время он намерен оформить свои наследственные права. Доказательства обратного суду не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание также обстоятельство того, что на момент открытия наследства наследник ФИО4 был в возрасте 5 лет, и в силу своего возраста он не мог в полном объеме понимать и осознавать значимость установленных законом требований о принятии наследства, а также не был правомочным самостоятельно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку в соответствии состатьей 28ГК РФ за ФИО4 в возрасте, в котором он находился на момент смерти своей бабушки В.А., совершают сделки только его законные представители.

Ненадлежащее исполнение законным представителем возложенной на него законом обязанности действовать в интересах ребенка не должно отрицательно сказываться на правах и интересах этого ребенка как наследника, не обладавшего на момент открытия наследства дееспособностью в полном объеме.

В то же время, суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательства владения земельным участком, несения расходов по его содержанию именно с 2005 года. В судебном заседании свидетели пояснили, что после смерти В.А. зимой 2005 года ФИО1 перешел проживать в квартиру В.А. и соответственно стал пользоваться земельным участком. При этом право на 

<

адрес> по указанному адресу у истца возникло с 2016 года. Истец ранее проживал в 

<

адрес> по указанному адресу. Поэтому у суда нет достаточных доказательств пользования истцом земельным участком с 2005 года, принадлежавшим В.А.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа 

<

адрес> о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Гончаров 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.