г.

<

адрес>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 сентября 2020 г. 

<

адрес> 

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи ФИО8 

при секретаре судебных заседаний ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 о возврате земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2:

* возврате ФИО4 земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровым номером N ФИО9 расположенного 

<

адрес> ФИО10» 

<

адрес> Республики Дагестан Россия,

* взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 всего 557500 руб., в том числе:

- 500000 руб. стоимость земельного участка,

- 5500 руб. оплата услуг нотариуса, 

- 1000 руб. за оформление разрешения супруга ФИО2, 

- 1000 руб. за оформление договор купли-продажи,

- 50000 руб. моральный вред. 

В обоснование своего иска истец указал следующее. 

13.06.2019г. истец заключила предварительный договор у нотариуса. Истец договорилась с ФИО2 купить у неё одну вторую часть принадлежащего ей земельного участка в 600 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО11», земли населенных пунктов вид разрешенного использования для строительства индивидуального жилого строительство. Ограничение обременений не было. Кадастровый номер присвоен ФИО12. Оценили одну вторую часть данного участка 500000 руб и рассчиталась с ФИО2 на месте у нотариуса. Нотариальные услуги 5500 руб оплатила истец. 

Все остальные расходы по оформлению участка оплачивала тоже истец. Путем деления данного участка образовался участок 300 кв.м. с кадастровым номером №, который истец приобрела для строительство жилого дома. 

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала и просила суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенная о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных извещением, возвращенным в суд с отметкой об истечении срока хранения; информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не известила, не представила сведений о причинах неявки, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Заслушав объяснение стороны истца, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч. 2 ст. 489 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и не оспаривается стороной, между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор, согласно которому ФИО2 имела намерение продать 1/2 долю в земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:4924, расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКР «Школа-интернат» на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации 

<

адрес> Республики Дагестан (л.д. 13). 

Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной, на основании договора купли-продажи от земельного участка от 04.09.2019г. за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, МКР «Школа-интернат» (л.д. 14-24 и 30-31).

Также судом установлено и следует из материалов дела, ФИО3 передала ФИО2 за земельный участок денежную сумму в размере 500 000 руб. (л.д. 30).

Между тем, как установлено судом и следует из уведомления Управления архитектуры и градостроительства от 24.03.2020г., градостроительным регламентом, установленным для зоны (01) административно-деловой застройки городского и республиканского значения не предусмотрена возможность ее застройки и последующей эксплуатации индивидуальными жилыми домами в соответствии с основными видами разрешенного использования (л.д. 27-28).

Из материалов дела также следует, что ФИО6 дал согласие ФИО2 на продажу земельного участка (л.д. 29).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как в нарушение п. 3.2. договора купли-продажи земельного участка от ФИО14., имеются ограничения в пользовании земельным участком ФИО3, выраженное в том, что земельный участок с кадастровым номером 05ФИО13 отнесен к Зоне (01) административно-деловой застройки городского и республиканского значения, где не предусмотрена возможность ее застройки и последующей эксплуатации индивидуальными жилыми домами в соответствии с основными видами разрешенного использования.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ,суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковое заявление ФИО3 к ФИО2

Возвратить ФИО4 земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес> МКР ФИО16» 

<

адрес> Республики Дагестан Россия.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 всего ФИО15 (пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот) руб., в том числе:

- 500000 руб. стоимость земельного участка,

- 5500 руб. оплата услуг нотариуса, 

- 1000 руб. за оформление разрешения супруга ФИО4, 

- 1000 руб. за оформление договор купли-продажи,

- 50 000 руб. моральный вред. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 14.09.2020г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов