Дело № 2-438/2024 

УИД 56RS0015-01-2024-000594-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 29 мая 2024 года 

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В., 

при секретаре Татлыбаевой С.Р., 

с участием прокурора Зининой А.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26 января 2004 года и договора дарения от 30 декабря 2015 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 10 февраля 2004 года в данной квартире зарегистрирован его сын ФИО3, который вселился в квартиру, проживал в ней, с 1 сентября 2014 года добровольно выехал из квартиры, с указанного времени фактические в ней не проживает. Ранее ответчик проживал в г. Оренбурге, с 2019 года – в г. Москва, неоднократно выезжал за границу. ФИО2 на основании доверенности от 25 августа 2023 года, выданной на её имя ФИО3, обратилась в отдел по вопросам миграции МО МВД России «Кувандыкский» с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, но в удовлетворении данного заявления ей отказано.

В настоящее время он намерен распорядиться принадлежащей ему квартирой, в связи с чем, факт наличия регистрации ответчика в указанной квартире является препятствием для осуществления его прав собственника. 

Ответчик перестал быть членом его семьи, общее хозяйство они не ведут. Отсутствие ответчика по адресу регистрации делает невозможным его добровольное снятие с регистрационного учета.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 27 апреля 2024 года на основании ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из числа третьих лиц исключен отдел по вопросам миграции МО МВД России «Кувандыкский», так как отдел не является самостоятельным юридическим лицом, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, зарегистрированная по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Этим же определением к участию в деле для дачи заключения по существу иска на основании статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен прокурор.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что его сын ФИО3 не возражает, чтобы его сняли с регистрационного учета в квартире. 

Представитель ответчика и третье лицо ФИО2 исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Подтвердила, что их с ФИО1 сын ФИО3 с 1 сентября 2014 года не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, его вещей в квартире нет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав документы дела, заслушав заключение прокурора Зининой А.В., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему. 

Установлено судом, что на основании договора купли – продажи квартиры от 26 января 2004 года и договора дарения от 30 декабря 2015 года ФИО1 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 9 февраля 2004 года и 19 января 2016 года соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25 июня 2004 года и 19 января 2016 года соответственно, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 мая 2024 года. 

В квартире по указанному адресу помимо ФИО1 и его супруги ФИО2 с 10 февраля 2004 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства сын истца – ФИО3, который был вселен в квартиру в качестве члена семьи собственника.

Факт регистрации ответчика в квартире истца подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области от 15 мая 2024 года. 

1 сентября 2014 года ФИО3 добровольно выехал из квартиры по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных платежей он не производит. 

Данное обстоятельство подтвердили свидетели Г.И.А. и Р.О.А., пояснившие, что сын ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 проживал вместе с родителями в квартире по адресу: 

<

адрес>. Примерно в 2014 году выехал из квартиры добровольно. Его вещей в квартире нет. Общего хозяйства с родителями ФИО3 не имеет.

Суд доверяет показаниям свидетелей Г.И.А. и Р.О.А., так как они не заинтересованы в деле, знают семью ФИО4, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно и оснований не доверять им у суда нет. 

Кроме того, показания свидетелей объективно подтверждаются материалами дела.

Согласно ответу заместителя управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области от 16 мая 2024 года №, в базе данных информационной системы Фонда на застрахованное лицо ФИО3 по состоянию на дату исполнения запроса имеются сведения о его работе с января 2024 года по апреля 2024 года в ООО 

<

данные изъяты>

В соответствии с актом о непроживании физического лица в жилом помещении, составленным 24 апреля 2024 года комиссией в составе представителей ТСЖ «Жукова 16» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, ФИО3 с 10 февраля 2004 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В результате обследования указанной квартиры установлено, что ФИО3 в данном жилом помещении с 1 сентября 2014 года не проживает, его личных вещей в квартире № не обнаружено.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 и пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из анализа собранных по делу доказательств, а именно, показаний свидетелей Г.И.А.. и Р.О.А., материалов дела установлено, что ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире ФИО1 по адресу: 

<

адрес> с 10 февраля 2004 года, с 1 сентября 2014 года в квартире не проживает, выехал добровольно, перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, вещей ответчика в квартире нет, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением собственником квартиры не заключено, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ФИО3 не относится, оплату коммунальных платежей он не производит, данных о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу суду не представлено, его отсутствие в доме носит длительный характер (более 9 лет). 

Сам по себе факт регистрации ФИО3 в жилом помещении не порождает прав на него и не свидетельствует о наличии или отсутствии этого права, а его регистрация в доме истца объективно ущемляет права ФИО1 как собственника квартиры по её распоряжению.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить, признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Л.В. Белова 

Решение суда в окончательной форме принято 31 мая 2024 года.

Судья: Л.В. Белова