2-4008/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 дровны к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд 

<

...> с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ... г. между ней и ... был заключен договор № об уступке права (требования) к ОАО «Ростовское» (застройщик) по договору № от ... г. участия в долевом строительстве.

Согласно п.2.1, договора уступки права, истцу были переданы все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, существующем на момент заключения договора уступки права.

По договору участия в долевом строительстве ОАО «Ростовское» обязался в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный ...-секционный жилой дом литер ... со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...>» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в указанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Из п.1.3, договора долевого строительства и п.1.2, договора уступки права следует, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный №, этаж ..., подъезд ..., общая проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) - ... кв.м.; лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - ... кв.м.; лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - ... кв.м.; общая площадь объекта, с понижающим коэффициентом площади балкона - ... кв.м.

В п.4.2, договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства, который указан как ... г. Таким образом, срок передачи не должен быть позднее ... г..

В силу п.4.5, договора долевого строительства, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

В указанный договором долевого строительства срок квартира по акту-приема передачи истцу не была передана.

Квартира была передана истцу только ... г., что подтверждается соответствующим истом приема-передачи объекта долевого строительства.

Истец полагает, что в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с ... г. по ... г. (180 дней) в размере 264 450,60 руб.

... г. истец обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Однако требования претензии в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Также неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого он оценивает в 50 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с АО «Ростовское» в свою пользу неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 264 450,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просила суд взыскать с АО «Ростовское» в свою пользу неустойку за период с ... г. по ... г. в размере 120 487,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, уточненные исковые требования поддержала, просила исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

Представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2, уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика АО «Ростовское», действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. При этом пояснил, что, согласно дополнительному соглашению к договору № от ... г., зарегистрированному ... г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, пункт 4.2 Договора № от ... г. изложен в следующей редакции «4.2 Срок передачи объекта Участнику долевого строительства III квартал 2016 года. Данное соглашение было подписано до заключения договора уступки права №, которое заключил Истец с .... Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ... г.. В случае удовлетворения судом требований о взыскании неустойки, просил произвести расчет неустойки с ... г., а также применить ставку рефинансирования – 10%, действующую в указанный период. Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310, 408, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, ... г. между ОАО «Ростовское» и ... заключен Договор участия в долевом строительстве № года, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «...- этажный ...-секционный жилой дом литер ... со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник Долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

... г. между ... и ФИО1 дровной был заключен Договор уступки права требования №. 

Договор участия в долевом строительстве № года от ... г. а также Договор уступки права требования № от ... г. прошли государственную регистрацию, зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят трава, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на требование оплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1.3 Договора участия в долевом строительстве № года от ... г. объектом долевого строительства по настоящему договору являются ... помещений - квартир, общей проектной (плановой) площадью ... кв.м., общей площадью с понижающим коэффициентом площади бакона-... кв.м., в том числе жилое помещение- двухкомнатная квартира, строительный №, этаж ..., подъезд ..., общая проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) - ... кв.м.; лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - ... кв.м.; лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - ... кв.м.; общая площадь объекта, с понижающим коэффициентом площади балкона - 64,18 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договора уступки права требования № от ... г. истец получил право требовать от АО «Ростовское» исполнения его обязательств по Договору участия в долевом строительстве № года от ... г. в части передачи двухкомнатной квартиры, строительный номер строительный №, количество комнат- ..., этаж ..., подъезд ..., общая проектная (плановая) площадь: квартиры (общая/жилая) - ... кв.м.; лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - ... кв.м.; лоджии (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) - ... кв.м.; общая площадь объекта, с понижающим коэффициентом площади балкона - ... кв.м., расположенной в жилом доме, указанном в п.1.1 настоящего договора, передаваемую Цессионарию после ввода жилого дома в эксплуатацию, а также права, обеспечивающие исполнение обязательства и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № года от ... г. стоимость объекта долевого строительства - № составляет 2053 760 рублей. Оплата по Договору № года от ... г. была произведена в полном объеме.

В соответствии с договором уступки права (требования) № от ... г. ФИО1 оплатила денежные средства по Договору за квартиру № в размере 2326004 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ... г. на сумму 626004 руб., № от ... г. на сумму 1 700 000 руб.

В соответствии с п.4.2 Договора № года от ... г., срок передачи объекта участнику долевого строительства-... г..

... г. между АО «Ростовское» и ... было заключено дополнительное соглашение к договору № года от ... г. участия в долевом строительстве, согласно п.4.2 которого «Срок передачи объекта Участнику долевого строительства - ... г.».

Дополнительное соглашение от ... г. к Договору № года от ... г. также прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик должен был ввести дом в эксплуатацию не позднее ... г. и, соответственно, передать истцу № состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., общей площадью объекта с понижающим коэффициентом площади балкона ... кв.м., на ... этаже в первом подъезде Объекта недвижимости, завершенного строительством, по строительному адресу: 

<

...>, не позднее ... г..

Судом достоверно установлено, что Объект недвижимости был введен в эксплуатацию ... г. (разрешение №).

Таким образом, ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения истцу, предусмотренный п. 4.2 Дополнительного соглашения.

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

Квартира была передана истцу ... г., что подтверждается соответствующим актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Судом достоверно установлено, что АО «Ростовское» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве. 

АО «Ростовское» исполнило свои обязательства по Договору по передаче объекта долевого строительства лишь ... г..

В соответствии с п.5.1 Договора № года от ... г., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить причиненные убытки, предусмотренные ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. и №111-ФЗ от 18.07.2006 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В Дополнительном соглашении к Договору указан срок исполнения обязательства – ... г. (... г.)

По состоянию на конец III квартала 2016 года ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла ... %. 

Суд считает, что просрочка исполнения ответчиком обязательства возникла за период с ... г. по ... г. и составила 88 дней.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Исходя из периода просрочки (с ... г. по ... г.), что составляет 88 календарных дня, стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 2 053 760 рублей, учитывая, что дополнительных соглашений об увеличении стоимости квартиры не заключалось, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 120 487,25 руб., исходя из расчета:

2 053 760 рублей (цена по договору) * 10 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 (п. 2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве») * 88 (количество дней просрочки) * 2 = 120 487,25 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 120 487,25 руб.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцом заявлен моральный вред в сумме 50 000 рублей. В обоснование этого требования указал, что в связи с нарушением его прав он испытывал нравственные страдания.

При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, индивидуальные особенности потерпевшей, свидетельствующие о тяжести перенесенных им страданий, с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств, считает необходимым оценить моральный вред в размере 5000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае с АО «Ростовское» подлежит взысканию в пользу ФИО1 штраф в размере 62 743,62 руб., исходя из следующего расчета: (120487,25+ +5000)/50%, за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 909,75 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 дровны к АО «Ростовское» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа -удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу ФИО1 дровны неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве за период с ... г. по ... г. в размере 120 487,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 62743,62 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 909,75 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2017 года.

Судья: