Дело № 3а-61/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 11 июля 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Семеновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

у с т а н о в и л:

16 декабря 2022 года в Калужский областной суд поступило направленное почтовым оправлением 14 декабря 2022 года административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 12 апреля 2021 года и нежилого здания (комплекса торгово-бытового обслуживания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что кадастровая стоимость указанных земельного участка и нежилого здания, определенная по состоянию на 12 апреля 2021 года и на 1 января 2020 года соответственно, значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 12 апреля 2021 года в сумме 3 943 000 рублей, установить кадастровую стоимость нежилого здания (комплекса торгово-бытового обслуживания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в сумме 54 994 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 поддержала административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом уточнения заявленных требований и выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Административный истец ФИО1, представители административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц УФНС России по Калужской области, администрации МО ГП «Поселок Воротынск», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и нежилого здания (комплекса торгово-бытового обслуживания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года.

Приказом министерства экономического развития Калужской области от 1 октября 2020 года № 1690-п кадастровая стоимость нежилого здания (комплекса торгово-бытового обслуживания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года определена в размере 133 479 715 рублей 03 копейки и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 21 января 2021 года.

Согласно акту государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» № от 20 апреля 2021 года и выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена по состоянию на 12 апреля 2021 года в размере 5 521 553 рубля 28 копеек и внесена в Единый государственный реестр недвижимости 30 апреля 2021 года.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет ЧПО ФИО5 от 4 ноября 2022 года №, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года составляет 56 204 341 рубль, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 12 апреля 2021 года – 2 411 983 рубля.

Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы имущества АБАШ».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 31 мая 2023 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года составляет 54 994 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 12 апреля 2021 года – 3 943 000 рублей.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости, с учетом позиции административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 12 апреля 2021 года в сумме 3 943 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (комплекса торгово-бытового обслуживания) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2020 года в сумме 54 994 000 рублей.

Датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд считать 14 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023 года.