Дело №2-32/2024 (№2-779/2023)

УИД 44RS0004-01-2023-000780-51

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 14 июня 1024 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншинной Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области по доверенности ФИО2, представителя третьего лица - отдела имущественных и земельных отношений Мантуровского муниципального округа Костромской области по доверенности ФИО2, 

при секретаре Кудряшовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Мантурово Костромской обьласти о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился ФИО1 с иском к Администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировал тем, что согласно разрешения на строительство № 42 от 17 июня 2010 года отделом архитектуры и капитального строительства по согласованию с Главой Мантуровского муниципального района истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу [адрес]. Срок действия разрешения до 17 июня 2020 года. Для строительства данного дома истцом с администрацией Мантуровского муниципального района Костромской области был заключён договор аренды земельного участка № 97 от 21 февраля 2007 года, площадью 2500 кв.м., сроком на один год. По окончании срока договора истец продолжал пользоваться предоставленным земельным участком. На основании предоставленного разрешения ФИО1 построил жилой дом, но не смог зарегистрировать право собственности на него, поскольку земельный участок отнесен к категории - земли сельскохозяйственного назначения. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок на котором построен дом, выделен и принадлежит муниципальному образованию городской округ г. Мантурово Костромской области. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов и имеет кадастровый [№], его площадь составляет 38779 кв.м., назначение земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Согласно технического плана здания от 26 августа 2023 года, построенный деревянный жилой дом площадью 68 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером [№] по адресу: [адрес]. Просит суд, с учётом уточненных исковых требований, признать за ним право собственности на объект недвижимости: деревянный жилой дом 2023 года постройки, общей площадью 68 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером [№] по адресу: [адрес]

Определением Мантуровского районного суда Костромской области от 15.03.2024 года ненадлежащий ответчик администрация городского округа город Мантурово Костромской области на надлежащего - администрацию Мантуровского муниципального округа Костромской области (л.д.120). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования. С учетом уточненных, поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований истца с учетом уточненных требований.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение дела оставляют на усмотрение суда (л.д. 136,148 ).

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полностью согласна с истцом ФИО1 (л.д.147,151).

Представитель третьего лица - отдела имущественных и земельных отношений Мантуровского муниципального округа Костромской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований истца с учетом уточненных требований.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разрешению на строительство № 42 от 17 июня 2010 года администрация Мантуровского муниципального района Костромской области разрешила ФИО1 строительство индивидуального жилого дома по адресу: [адрес] (л.д. 27). По договору аренды земельного участка № 97 от 21.02.2007 года администрация Мантуровского муниципального района Костромской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером [№] (л.д. 28-30).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером [№] по адресу: [адрес] принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Мантурово Костромской области (л.д. 31-32).

Согласно техническому план заданию от 23.08.2023 года ФИО1 является правообладателем жилого дома по адресу: [адрес], расположенном на земельном участке с кадастровым номером [№] (л.д. 33-45).

Согласно распоряжению № 711 от 27.11.2023 года администрации городского округа город Мантурово выстроенному жилому дому площадью 68,0 кв. м расположенному в границах кадастрового квартала [№] по адресу: [адрес], присвоен [№] (л.д.103).

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его другом, он начал помогать ФИО4 в строительстве дома в 2011 году, делали в доме полы, коробка дома на тот момент была уже сделана. В настоящий момент дом уже построен. Семья К-вых проживают в доме. 

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его соседом. Он строил дом в 2010 году на землях сельхозназначения с разрешения администрации. Семья К-вых проживают в доме. Сейчас ФИО4 не может решить вопрос с землей, на котором дом стоит. 

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основаниями государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пп.5п.2ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований, полностью подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.

Таким образом, при отсутствии возражений ответчика относительно их права на спорное имущество, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Мантуровского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1, [Дата] года рождения, право собственности на жилой дом, 2023 года постройки, площадью 68,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [№] по адресу: [адрес]

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 [Дата] года рождения, на жилой дом 2023 года постройки, площадью 68,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером [№] по адресу: [адрес]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С.Хасаншина