Дело №2-1590/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г.Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре Хызыровой Э.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Сафара А. О. к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивировав исковые требования тем, что в 2016 г. истец стал собственником земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый № категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, и расположенного в границах вышеуказанного земельного участка индивидуального жилого дома кадастровый № под литером А, площадью 31,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> б.

Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного жилого дома составляла 31,8 кв.м., обозначенная в техническом паспорте под Литером А.

В целях повышения благоустройства бывшие собственники произвели реконструкцию данного жилого дома за свои личные средства, и к Литеру А, по данным технического паспорта от 2016 г., были переоборудованы и пристроены первый этаж: прихожая, обозначенная в тех. паспорте под № площадью 18,2 кв.м., жилая комната, под № площадью 29,6 кв.м., жилая комната, под № площадью 20,0 кв.м., туалет под № площадью 2,1 кв.м., ванная, под № площадью 5,5 кв.м., кухня, под № площадью 12,4 кв.м., столовая под № площадью 12,6 кв.м.; Мансарда: жилая комната под № площадью 66,3 кв.м., жилая комната под № площадью 11,5 кв.м., жилая комната под номером 3 площадью 11,5 кв.м.

Таким образом, за счет самовольных пристроек к данному дому общая площадь всех помещений вышеуказанного домовладения составляет 189,7 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 138,9 кв.м. 

При покупке данного дома истец поинтересовался, почему продавец не оформил документы на пристрои к жилому дому, но бывший собственник заверил истца, что не узаконил их в силу занятости, и что можно будет по упрощенной системе оформить право собственности на новые пристрои в Росреестре. 

Покупая данный жилой дом, в силу своей юридической неграмотности, истец считал, что после реконструкции жилого дома, истец сможет зарегистрировать жилой дом по упрощенной системе, однако на консультации в Росреестре выяснилось, что упрощенная система оформления в этом случае невозможна. Не имея другой возможности, истец был вынужден обратиться в суд с иском о сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

В целях легализации самовольной постройки истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию самовольно-реконструированных помещений в вышеуказанном жилом доме, но получил отказ в письменной форме за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщается, что для получения акта ввода в эксплуатацию, нужно было сначала получить разрешение на строительство данного объекта. Кроме того, в письменном отказе указано: «Объект, построенный без разрешения на строительство, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, оформлении прав на которую производится в судебном порядке». Истец считает отказ незаконным.

Согласно заключению «Управления пожарной охраны городского округа 

<

адрес> РБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом под Литером А по 

<

адрес> б, соответствует нормативным документам по пожарной безопасности.

Истец просит суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений жилого 

<

адрес>,7 кв.м, в том числе жилой площадью 138,9 кв.м, с учетом пристроек и реконструкции: первый этаж - прихожая, обозначенная в тех. паспорте под № площадью 18,2 кв.м., жилая комната, под № площадью 29,6 кв.м., жилая комната, под № площадью 20,0 кв.м., туалет под № площадью 2,1 кв.м., ванная, под № площадью 5,5 кв.м., кухня, под № площадью 12,4 кв.м., столовая под № площадью 12,6 кв.м.; Мансарда: жилая комната под № площадью 66,3 кв.м., жилая комната под № площадью 11,5 кв.м., жилая комната под номером 3 площадью 11,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился. Просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 дополнила исковые требования, просила суд сохранить жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений жилого 

<

адрес>,7 кв.м, в том числе жилой площадью 138,9 кв.м, с учетом пристроек и реконструкции: первый этаж - прихожая, обозначенная в тех. паспорте под № площадью 18,2 кв.м., жилая комната, под № площадью 29,6 кв.м., жилая комната, под № площадью 20,0 кв.м., туалет под № площадью 2,1 кв.м., ванная, под № площадью 5,5 кв.м., кухня, под № площадью 12,4 кв.м., столовая под № площадью 12,6 кв.м.; Мансарда: жилая комната под № площадью 66,3 кв.м., жилая комната под № площадью 11,5 кв.м., жилая комната под номером 3 площадью 11,5 кв.м. и признать на него право собственности.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 02:5:050233:982, расположенный по адресу 

<

адрес> корпус Б.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 02:5:050233:788, расположенный по адресу 

<

адрес> корпус Б.

В силу Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Данный способ защиты может применяться, если лицо, которое обратилось в суд, по независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами.

Судье на стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). 

Согласно ответу отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГК истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного объекта, расположенного по адресу 

<

адрес> корпус Б.

Согласно ответа МБУ УПО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> корпус Б. соответствует нормативным документам по пожарной безопасности и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», выполненный ООО «ЭкоПромЗащита».

В соответствии с техническим заключением ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ за №, сделаны следующие выводы: - техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия), - пределах обследуемого объекта, классифицируется как РАБОТОСПОСОБНОЕ.

Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено: строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, строительные работы выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасность обеспечена.

Возведение объекта произведено с соблюдением требований ГОСТ 31937-2011: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 30-102-99; СНиП 21-01-97*; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Объект: жилой дом Литер-А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.бб отвечает требованиям безопасного функционирования и соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Объект завершенного строительства создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5.3.4 До границы соседнего при квартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других, построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Исследуемый объект завершенного строительства: жилой дом Литер- А, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведён с соблюдением требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.1.5 Свода правил и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не нарушает границы земельных участков третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

Как следует из ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1) соответствует ли объект – жилой дом по адресу: 

<

адрес> «Б» обшей площадью всех помещений жилого 

<

адрес>,7 кв.м, в том числе жилой площадью 138,9 кв.м, с учетом пристроек и реконструкции: первый этаж - прихожая, обозначенная в техническом паспорте под № площадью 18,2 кв.м., жилая комната, под № площадью 29,6 кв.м., жилая комната, под № площадью 20,0 кв.м., туалет под № площадью 2,1 кв.м., ванная, под № площадью 5,5 кв.м., кухня, под № площадью 12,4 кв.м., столовая под № площадью 12,6 кв.м.; мансарда: жилая комната под № площадью 66,3 кв.м., жилая комната под № площадью 11,5 кв.м., жилая комната под номером 3 площадью 11,5 кв.м., действующим требованиям строительно-технических, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил?

2) создают ли спорные строения угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечена ли их безопасная эксплуатация?

Из заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №-СТ/2018 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект - жилой дом, по адресу: 

<

адрес> «Б» общей площадью всех помещений жилого 

<

адрес>,7 кв.м., в том числе жилой площадью 138,9 кв.м. с учетом пристроек и реконструкций: первый этаж-прихожая, обозначенная в техническом паспорте под № площадью 18,2 кв.м., жилая комната № площадью 29,6 кв.м., жилая комната № площадью 20,0 кв.м, туалет под № площадью 2,1 кв.м., ванная под № площадью 5,5 кв.м., кухня под № площадью 12,4 кв.м., столовая № площадью 12,6 кв.; мансарда: жилая комната под № площадью 66,3 кв.м.66,3 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м. соответствует действующим требованиям строительно-технических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Спорное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, безопасная эксплуатация обеспечена.

Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, в состав комиссии вошли компетентные эксперты, обладающие специальными познаниями, имеющие большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, показаниях свидетелей и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда первой инстанции не имелось. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 4 Градостроительного Кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие «реконструкция» дано в п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

На территории городского округа 

<

адрес> РБ действуют утвержденные Решением Совета городского округа 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Правила землепользования и застройки городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (далее Правила) - документ градостроительного зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным Кодексом РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативно правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, Уставом городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, Генеральным планом городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, который утверждается нормативно правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> корпус Б построен индивидуальный жилой дом общей площадью 189,7 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Суд считает, что строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Как следует из разъяснений п.26 данного Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым акта и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд, учитывая предпринятые истцом меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, считает требования истца подлежащими удовлетворению, так как выполненная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не противоречит целевому назначению земельного участка.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Алиева Сафара А. О. к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиева Сафара А. О. к Администрации городского округа 

<

адрес> РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> корпус Б, в реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений жилого 

<

адрес>,7 кв.м, в том числе жилой площадью 138,9 кв.м, с учетом пристроек и реконструкции: первый этаж - прихожая, обозначенная в тех. паспорте под № площадью 18,2 кв.м., жилая комната, под № площадью 29,6 кв.м., жилая комната, под № площадью 20,0 кв.м., туалет под № площадью 2,1 кв.м., ванная, под № площадью 5,5 кв.м., кухня, под № площадью 12,4 кв.м., столовая под № площадью 12,6 кв.м.; Мансарда: жилая комната под № площадью 66,3 кв.м., жилая комната под № площадью 11,5 кв.м., жилая комната под номером 3 площадью 11,5 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО3 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> корпус Б, в реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений жилого 

<

адрес>,7 кв.м, в том числе жилой площадью 138,9 кв.м, с учетом пристроек и реконструкции: первый этаж - прихожая, обозначенная в тех. паспорте под № площадью 18,2 кв.м., жилая комната, под № площадью 29,6 кв.м., жилая комната, под № площадью 20,0 кв.м., туалет под № площадью 2,1 кв.м., ванная, под № площадью 5,5 кв.м., кухня, под № площадью 12,4 кв.м., столовая под № площадью 12,6 кв.м.; Мансарда: жилая комната под № площадью 66,3 кв.м., жилая комната под № площадью 11,5 кв.м., жилая комната под номером 3 площадью 11,5 кв.м.

Данное решение считать основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации возникшего права собственности за ФИО1 ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> корпус Б, в реконструированном состоянии, общей площадью всех помещений жилого 

<

адрес>,7 кв.м, в том числе жилой площадью 138,9 кв.м, с учетом пристроек и реконструкции: первый этаж - прихожая, обозначенная в тех. паспорте под № площадью 18,2 кв.м., жилая комната, под № площадью 29,6 кв.м., жилая комната, под № площадью 20,0 кв.м., туалет под № площадью 2,1 кв.м., ванная, под № площадью 5,5 кв.м., кухня, под № площадью 12,4 кв.м., столовая под № площадью 12,6 кв.м.; Мансарда: жилая комната под № площадью 66,3 кв.м., жилая комната под № площадью 11,5 кв.м., жилая комната под номером 3 площадью 11,5 кв.м. в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Башкортостан и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 01.06.2018 года.

Судья Кочкина И.В.